重庆市设计院 重庆 400015
摘要：众所周知，建筑工程项目是投资额大、时间周期长、易受环境影响的项目。因而在建设初期，为了减少建筑工程项目所面临的风险，提高建筑工程项目投资的可靠性与安全性，需对建设项目进详细的方案研究并对项目进行经济评价。本文将以某工程项目为实例，从该项目建设规划方案和建设条件入手，对建设过程中较重要的建设流程进行分析，还原一个建筑项目在建设前期的工作。
关键词：建筑工程 项目 设计原则
1 建筑项目说明
该建筑工程项目位于空港新城同茂大道F62-1-1/03、F62-1-2/03 地块，在中央公园的东面，处于该区的核心位置。地块之间经由城市道路分隔，用地各侧紧邻城市道路，北侧与同茂大道相连，西北侧为规划轻轨站点，场地周边交通便捷。
1.1 建筑工程概况表
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1.2 项目具体内容
1.2.1 项目组成
主要由裙房基座部分和主体塔楼构成。
1.2.2 项目设计范围
本次初步设计范围包括：建筑设计、结构设计、给排水设计、防排烟通风设计、电气设计（强电）、建筑消防设计、节能设计。
1.3总体布局
建筑由9栋塔楼以九宫格的形式布局呈现，让XX档案馆的建筑肌理明显的区别于周边的日常建筑，同时构成可分可合的灵活平面布局。本次建筑项目为无烟建筑，在整体布局的下风向，用地东北侧设置吸烟区。在地面层，设计了大面积的架空空间，结合西侧公园处理地形高差，形成具有山地特质的开放城市广场，强调了城建档案馆的公共属性。
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图1 鸟瞰图
2 建筑项目设计
2.1 设计原则
以九宫格作为整体的平面布局，让城建档案馆的建筑肌理明显的区别于周边的日常建筑，九宫格体量每三个为一组，形成互有联系又灵活可分的建筑群落。中心体量为通高玻璃幕墙主具有展示性能，其余体量采取模块化设计，便于装配式施工.单元模块的设计，功能布局上采用交通功能和功能用房的适当分离，便于功能用房的灵活分隔和使用。结合地形高差在垂直方向上建筑被架空层分为裙房部分和塔楼部分，架空层以下为公共空间复合型功能，架空层以上为单元式空间布局灵活。
2.2 外部空间组织及地下设计原则
建筑周边的道路，高差约10米，为了充分利用周边的道路，设计了多个标高的入口，形成多个首层，分别安排不同的功能入口.人行和车行流线在竖向上分离，人行主要走架空层，车行主要利用地形高差结合周边道路快进快出，人车分流. 东北侧同茂大道的人行入口结合地下通道入口适当设计自行车停车位，方便出行。西北侧公园利用台阶和架空平台联系起来，形成立体的城市休闲景观空间。.
2.3 景观设计及绿地布置
场地的景观依托西北侧的防护林地公园，将架空的景观和公园联系起来形成立体的城市景观资源；同时在场地内部建筑周边营造庭院式景观空间节点；沿通茂大道一侧形成大片的公共绿地，既丰富了景观资源又对城市绿化空间做出了贡献.点、线、面多层次丰富本项目的景观设计同时共享休憩空间给市民.
2.4 竖向设计
场地的总体地势由东北高到西南低约有10米高差，东北临同茂大道，西南临白杨溪路.利用这10米的高差，设置两层建筑空间。负二层临白杨溪路侧.两个地块各自平整为一个平地，2#地块平地标高和西南侧的白杨溪路接近，由于白杨溪路东高西低，1#地块负二层主要为地下空间，且平整标高比2#地块低0.6米，西北侧临同茂大道最高处约有12米高差，设计高边坡支护方案。根据周边的城市道路标高设置场地内部标高，露出地面的位置和周边的城市道路高度接近，遇有高差主要采用缓坡和台阶来解决。
2.5 安全设计
按照安全设计要求，根据相应项目设计内容，制定总平面安全设计要求及措施表。
3 建筑结构
根据建筑功能需求，对各单体均采用框架结构形式。为了保证结构平面的规则性及合理性，结合本项目建筑布置及特点，1号地块通过在383.00标高以上设置防震缝将形成大底盘多塔结构（十个塔楼），2号地块也在383.00标高以上形成五塔楼多塔结构。平面分缝布置如下图所示：
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图2 各结构单元平面位置示意图
4 建筑电气与给水排水
4.1 建筑电气
4.1.1 设计范围
设计范围为红线内强电设计、火灾自动报警系统设计，建筑智能化设计和装饰设计不在设计范围内。本工程拟采用两路10kV电源供电，10kV供电电缆沿市政电缆沟敷设至本工程西南侧，再埋地引入至负一层1#变电所。两路10kV电源同时使用、互为备用，任一路电源应能承担全部二级及以上负荷用电。
4.1.2 供电电源及电压等级
结合建筑布局及负荷分配情况，本工程拟设置1座10kV开闭所（规划市政开闭所）、3座10/0.4kV变电所。10kV开闭所设于负一层东地块东北车；1#变电所设于负一层东地块中部，为东地块服务，变压器的装机容量4x1600kVA；2#变电所设于负二层西地块，为西地块服务，变压器的装机容量4x1250kVA；3#变电所设于负二层东地块，为电动汽车充电桩提供电源，变压器的装机容量2x800kVA。变压器总安装容量为13000kVA。10kV高压柜引出10kV电源通过车库电缆桥架敷设至变电所
4.1.3 备用电源和应急电源
①备用电源
工程采用2路10kV电源作常用电源，同时在负一层设置一台常载功率1500kW（备载功率1650 kW）柴油发电机组作备用电源。供电电压为0.23/0.4kV。
②应急电源
1）UPS不间断电源装置
2）集中电源
4.2 给水排水
4.2.1 设计范围
①本工程室内给水排水和消防给水系统设计。
②本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。
4.2.2 给水系统
①水源
本工程北侧市政道路上敷设有城市主干管一条，管径为DN400mm，服务水压380m。
②水压
市政水压服务标高为380m。
③水质
按生活饮用水水质考虑。
4.2.3 排水系统
①排水
生活污水经室外污水管道收集后，汇流入地块内生化池处理达标后，再排入城市污水管网。污水管管径为d300mm，雨水管管径为d300～d600mm。污水处理
生化池在处理本工程生活污水达标后，污水进入市政污水管道，再汇入城市生活污水处理厂。
5 工程投资总概算
建筑设计有了初步方案后，需对建筑方案进行工程投资总概算，以此来明确这个工程需要的投资金额，通过对本建筑项目的设计内容进行详细核算，本建筑工程投资总概算为188742938.44元。
6 总结
工程投资预算核算完成后，通过分析该项目的社会影响效果、社会适应性、社会风险、国民经济评价，明确该项目是否有好的经济与社会效益，是否对城市环境友好，是否符合当地经济发展与城市建设规划。经详细分析，该项目符合国民经济评价，建设方案可行。
参考文献：
[1]秦环宇. 建筑工程项目的经济评价研究[D].吉林大学，2015.