辽宁昆泰实业有限公司 辽宁省盘锦市 124200
摘要：在房屋建筑中漏水现象直接影响了建筑物的美观和使用年限，而且大大降低了建筑物的特有功能，甚至还会危及人畜的财产生命安全，在这种环境下人们根本无法正常的生活，因此漏水现象已经成为一个严重的问题萦绕在人们身边。漏水现象不仅是施工单位亟待解决的重点和难点，并且更是让物业头大的问题。我通过对房屋建筑工程中预防房屋渗透问题，浅谈如何在房屋建筑工程中预防房屋渗透问题。
关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；预防措施
前言
房屋建筑防渗漏施工质量是保证工程质量的基础，决定着建筑工程安全水平和使用功能。
随着我国城市建设的发展，小高层、高层建筑逐年增多，房屋建筑工程的渗漏问题也受到越来越多人的关注。尤其是对于已交付的建筑而言，一旦出现渗漏现象，将严重影响到房屋的正常使用和住户的工作生活环境，势必会引起业主和开发商之间的争端。因此，施工方要全方位分析在房屋建筑施工过程中可能产生渗漏问题的原因。
如果建筑物发生漏水、渗水，就会给居住者的生活造成很大影响，还会危及健康安全。
1. 防渗漏施工的重要性
当房屋建筑工程发生渗漏现象时，楼下的邻居首先会深受其害，楼下邻居会日夜受到滴水的影响，厨房、卫生间无法正常使用，天花、吊顶发生变样，邻居的日常生活受到严重的影响，对于渗漏严重的现象，还会造成水电短路；房屋建筑发生渗漏时，部分水分会被墙体吸收，导致墙壁受潮，墙体的稳定性受到严重的影响，从而降低房屋建筑的使用寿命。同时，如果人长期处于潮湿的环境中，会引起关节炎、风湿病等疾病，影响到人们的生命健康，由此可见，房屋建筑工程的防渗漏施工有十分重要的作用。
2. 房屋建筑渗漏的原因。
（1）房屋建筑设计不合理的问题。
在房屋建筑施工中，施工设计是一切工作的基本指导，各岗位施工人员都是按照施工设计图进行施工的，若建筑施工设计不合理或存在问题，那么设计问题将直接反映在房屋建筑中，致使房屋建筑的质量不能满足要求，发生渗漏等现象。因此，房屋建筑的施工设计应保证科学，充分考虑当地的环境条件。如在南方某工地施工中，设计人员未能充分考虑各种因素，忽视了南方的雨季等自然因素，致使房屋建筑屋面设计的坡度不够合理，在雨季来临时，房屋建筑积留的雨水不能及时排出，导致房屋出现渗漏问题。房屋建筑的设计不仅要考虑当地气候，还要考虑当地其他外在因素，以保障房屋的质量。
（2）施工建设过程中的问题。
尽管我国建筑水平在不断提升，但是，对于大多数的建筑企业来讲，在实际的建设过程中依然存在着操作不规范、施工不严谨的问题，而这些问题极有可能导致建筑的渗漏。某些企业在实际建设过程中，完全不按照设计方案施工，为了贪图方面，自己寻找所谓的捷径，结果在很大程度上破坏了建筑的结构和强度。例如在进行保护屋面结构的混凝土时，由于相关施工人员对工作的不认真态度，缺乏足够的责任心等，导致混凝土的保浆时间过短或者混入过多的泥浆等，使得产生的混凝土的强度不达标；在防水过程时，由于施工者不进行严格的操作，造成防水卷材之间过度的连接和对卷边的处理不恰当，进而导致渗漏；在砌体墙与墙柱拉结筋时，由于采用了不牢固的连接造成材质配比的不科学性，这样极为容易造成渗漏问题。
（3）房屋建筑材料上带来隐患。
当前大都数建筑企业基于价格方面，在进行屋面防水工程的建设过程中，一般采用沥青为原材料的油毡。但沥青由于自身所存在的一些物理化学特性，对外界环境的承受力较小，当某些沥青本身材质属性的局限，受外界影响较大。当一些油毡中的沥青含量过高时，会随着外界环境温度的变化而进行扩张与收缩，这样对油毡的防水层造成较大的破坏，严重的情况下会导致油毡完全失去防水能力。而现代化的建筑中采用砖结构的尤其是那些原料成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而产生较大收缩和扩张，对防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，大都是基于框架层级结构，中间墙体采用成块砌筑方式，因此，导致建筑的整体防水性能大大降低，若加上密封材料的质量不能够得到保证，这样很容易造成建筑物的渗漏。
3. 房屋建筑工程渗漏预防措施
由于房屋渗漏涉及到监理、设计、施工等方面，要预防渗漏，需要采取综合的防治措施。
（1） 屋面渗漏的防治措施
为了防止屋面渗漏，在施工过程中，要加强房屋建筑工程施工管理，保证混凝土振捣的密实，防止施工裂缝，并在排查漏水部位后再进行抹面以及屋面防水层的施工，以保证屋面防水层的质量。
（2）加强屋面构造层施工管理
为防止屋面渗漏问题的产生，在建筑工程施工过程中，要加强屋面构造层的施工管理。施工过程中，要求监理工程师或施工技术人员必须按施工工序对屋面构造层施工进行分项分层的检验，并认真做好各项检验记录的签字归档。
（3） 加强山墙、女儿墙与屋面的拉结
为防止山墙、女儿墙的渗漏，设计师在结构设计上，要加强对山墙、女儿墙与屋面的拉结，增加山墙、女儿墙与屋面拉结钢筋的数量，减少拉结间距，保证拉结设置的牢固。
（4） 增大变形缝、天沟及檐沟的坡度
如果变形缝、天沟及檐沟的坡度太小，它们的收口处将容易产生裂缝，引发渗漏问题。
在施工过程中，要严格按照施工设计图施工，适当增大变形缝、天沟及檐沟的坡度（＞2%），并采用密封材料填补在变形缝、天沟及檐沟的收口处。
（5） 屋面穿管漏水防治措施
先放水排查后，再进行防水层的施工，并严格按照施工设计要求做出高台及圆弧，防止屋面穿管漏水。
（6） 管道及地面渗漏的防治措施
完善施工配件及产品的准入制度，加强施工配件及产品的样品检查，将地漏管道、大便器、下水管道等管道施工纳入施工检查验收程序，验收合格，才能进行地面施工，防止管道漏水及地面渗漏。例如，在安装蹲式下卧大便器前，要先进行试水，确定下水管不封堵、结构不漏水的情况下，才能进行大便器的安装，防止因大便器接口处渗水或破碎，导致渗漏问题[1]。
（7） 外墙渗漏的防治措施
为防止外墙的渗漏，在进行外墙施工时，要严格按照各道工序进行施工，做好以下几个方面的工作。
首先, 严格控制防水材料的质量。目前，很多房屋建筑工程为了节省工程造价，往往采用价格低廉、质量较差的外墙防水材料，大大降低了外墙的防渗功能。因此，在进行外墙施工的过程中，应选用拉伸度强、耐酸碱、防渗水、粘结性强、持久耐用的防水材料，加强完善进场材料的监控制度，保证材料的质量。
其次，在抹灰之前，要做好外墙的勾缝和堵洞，不仅要封堵施工中留下的孔洞，还要注意填补空心砖外墙及框架填充墙的顶部的缝隙，待通过施工监理人员检查验收后，方可进行抹灰[2]。
第三，在进行外墙抹灰时，要按照墙面抹灰的工序严格执行。墙面抹灰的两道工序要按料按时间间隔进行，第一道工序需采用1∶3水泥砂浆，第二道工序需采用1∶2的水泥砂浆，两道工序施工的时间间隔要达到2～3d[3]。如果两道工序的材料不严格按照比例配置或施工的时间间隔过短，都将严重影响外墙的效果。
第四，在进行铝合金窗的安装之前，必须在窗洞和窗台的两边各抹一道向外找坡且厚度达到20mm的1∶2.5的水泥砂浆，并要求经过施工监理人员验收后，再给予安装，以防止窗洞缝隙漏水，造成室内或墙体渗水。
（8） 卷材防水层渗漏的防治措施
造成卷材防水层渗漏的原因主要有：卷材搭接接头处不严实、卷材铺贴不密实、卷材与转角轮廓不严密贴合、卷材防水层空鼓破裂等，在施工过程中，要采用相关防治措施，防止卷材防水层渗漏[4]。
（9） 卷材搭接、转角、管道处贴合不严实的防治措施
首先，为保证卷材与转角、管道处的严密贴合，要严把卷材的质量关，尽量选用韧性好、延伸性强、强度高的卷材；其次，为避免因卷材甩头被水浸泡、撕破等污损，造成卷材搭接处接头不严密，卷材要随时保持干净完整；第三，两块卷材在应错搭接以及上下层搭接时，要控制好搭接的宽度；第四，为保证卷材与基层转角的顺利搭接，卷材要制作成钝角或圆弧形，并按转角转角轮廓铺贴，且在转角处增加一层附加层；第五，为防止因管道处没有除锈而造成卷材铺贴不密实，进行铺贴前要对穿墙导管进行灰尘污垢以及锈蚀的清除，铺贴时要将卷材铺贴严实[5]。
（10） 防治空鼓破裂的措施
造成防水卷材层空鼓破裂的原因主要是因为水的渗入，因此，在卷材铺贴过程中，要做好防水层防水以及排气工作。在防水方面，一是用于制作防水材料的石油沥青要完全脱水，卷材要保持干燥整洁，以保障制作的防水材料的质量，提高其防水的强度；二是要采用密封的材料把基层的分格缝填补严实，防止水的渗入防水层。在排气方面，要做好隔气层的设计和施工，通过排水道把水蒸气排放出防水层外。
（11） 加强设计施工管理
房屋建筑工程要不断完善房屋建筑工程各分项工程设计施工的制度规范，落实设计施工图的审核机制，将设计施工图的质量纳入工程师及设计师的考核项目，提高设计施工图的质量；根据各分项工程的特点，制定有效地施工指导方案，并严格要求工人按照施工方案进行施工作业；完善现场监理制度，对各分项工程施工都要进行严格的质量把控；做好施工技术的交底工作以及施工工人的技能培训，不断提高工人的施工技能，特别是防水施工的技能，以达到预防房屋建筑渗漏问题的目的。
4. 结语
综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视，落实好各项监理、设计、施工工作，不断提高各项防水标准和施工技能，有效解决房屋建筑的渗漏问题，保障房屋建筑工程质量。
参考文献
[1]李长海.浅析房屋渗漏的预防措施[J].黑龙江科技信息,2010,12（28）:36-49.
[2]吕红岩.房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施[J].山西建筑,2011,26（04）:78-91.
[3]刘涛.浅析房屋建筑工程渗漏问题及治理措施[J].民营科技,2011,19（06）:96-105.
[4]贺辉跃.房屋建筑渗漏原因及防治措施[J].中国科技信息,2011,11（16）:78-84.
[5]杨宝俊.房屋建筑工程渗漏的原因分析[J].湖南农机,2011,18（05）:121-149.
作者简介：张小龙（1988.07），男，山西省离石县，汉，初级工程师，专科，辽宁昆泰实业有限公司，124200，建筑施工与管理