摘要：改革后，在社会发展下，我国的经济水平不断提升，带动了建筑行业的发展，其中，房建工程数量和规模在持续增加。对施工质量的把控一直以来都是建筑企业施工作业的重点和难点，其中渗漏问题在降低房屋建筑使用寿命、影响房屋美观度的同时，也给人们的生命财产埋下了巨大安全隐患。鉴于此，文章主要剖析了房屋建筑工程渗漏问题的成因，并对防渗漏施工技术在房建工程施工中的具体应用进行了全面探析，以此为预期施工目标的实现奠定良好基础。
关键词：房建工程；渗漏成因；防渗漏施工技术
引言
我国的建筑施工工程中普遍存在着房屋渗漏问题，严重影响了房屋的质量，降低了人们的生活水平。而房屋渗漏产生的主要原因就是由当时落后的建筑技术、施工人员的不重视所导致的。近年来，我国房屋渗漏问题日益严重，施工单位也越来越重视房屋的防渗漏措施。为了提高住房质量和人们的生活水平，就必须对防渗漏技术不断进行深入研究。而我国在防渗漏技术研究上已经取得了显著的成果，但还有很多细节需要加以改善。
1加强房屋建筑工程防渗漏施工的重要性
在房屋建筑施工中，防水防渗技术应用较为广泛，施工企业需要根据房屋建筑实际情况，选用科学合理的防水防渗施工技术，尤其是在墙体、屋顶、厨卫以及地下室等位置应用防水防渗技术，既能降低发生渗漏的概率，还能避免渗漏引发工程质量问题。由于房屋建筑结构较为复杂，施工企业应给予防水防渗施工技术足够的重视，在施工中提高技术的应用水平，针对复杂结构出现的渗水问题实施解决措施。
2现阶段房建工程渗漏问题的成因
2.1施工设计问题
建筑企业是推动国民经济发展的重要基础产业。近年来，伴随城市化建设进程的不断加快，项目工程数量持续增加，如何提高工程施工质量的问题越来越受到施工单位作业的关注。从某方面而言，施工设计方案作为施工作业的参照，方案设计的科学性、合理性和有效性，对工程施工质量具有直接影响。而就目前来看，部分设计单位在进行方案设计时，未能全面勘测施工现场环境、全面了解工程具体要求，设计方案的不合理、不科学在一定程度上影响工程密闭性的同时，也增加了工程渗漏问题的发生率。
2.2墙体渗漏
房屋建筑的主体结构中，墙体起到支撑作用，并且具有一定的美观效益。但是墙体极易出现渗漏问题，一方面墙体由混凝土材料组成，墙体在完成混凝土浇筑后，会发生水化反应，导致混凝土内外部温差较大，致使混凝土出现裂缝，另一方面墙体受到自然环境长期的作用，结构内防水涂层老化，或者许多施工企业未在墙体涂抹防水层，从而引发墙体出现渗漏问题。一旦墙体出现渗漏问题，墙体的整体性发生变化，最终影响到墙体的使用寿命。
2.3施工材料未能达到工程的标准要求
在我国当前的民用建筑中，多采用沥青油毡纸来作为防水材料，而此材料的特点是含蜡量很高，所以具有较好的防水性能，但也是因为含蜡量高，所以对温度有严格要求。如果温度低于预定温度，则材料容易出现干裂，防水性能受到干扰，如果温度超过预定温度，则蜡的防水性能也会下降，进而出现房屋渗漏问题。故而在实际施工过程中，需要对防水材料进行科学选择，避免选择一些低劣防水材料或是卷材，以此保证房屋建筑的防渗漏效果。
2.4厨房和卫生间出现渗漏水
在人们居住的房屋当中，厨房和卫生间出现渗漏可能性最大的地方就是厨房和卫生间了。而造成厨房和卫生间漏水的主要原因还是以下几个方面。(1)这两个位置相对于其它位置来说，所建造的楼板会相对较薄，水管的数量也会更多，因此对厨卫进行防渗漏的处理是比较困难的。在施工人员对房屋施工过程中，若钢筋混凝土的质量不符合要求，工人在施工时的操作不合格，或者是防水层的施工质量较低等原因都会导致厨卫的防水层甚至是地面产生破裂的现象。
(2)在房屋装修的时候没有选择质量达到标准的防水材料，加上施工人员自身没有充分的施工经验和没有进行专门的防水试验，都会导致业主在入住时出现房屋漏水的现象，从而降低业主的生活水平，产生不必要的麻烦，也会影响我国建筑行业日后的发展。
3房建工程防渗漏施工技术要点
3.1屋面防渗漏技术施工要点
在房建工程屋面施工过程中，保温隔热、承重以及防渗漏是屋面的主要功能，故而为从根本上降低屋面渗漏问题的发生率，提高工程整体施工质量，基层产业机构和相关部门需做好如下工作。其一，合理设计。设计方案的精准度以及科学性对于工程施工质量和施工效率具有重要影响，因此为规避上述设计问题的出现，设计单位在进行施工方案设计过程中需对施工现场进行全面勘察，并预留出足够坡度来保证排水的通畅性。其二，规范作业。在房建工程施工过程中，为从根本上保障工程施工质量，施工人员在进行屋面施工作业过程中，还需严格按照相关标准进行作业，在确保施工技术落实到位的同时，降低后期屋面渗漏问题的发生率，以此来保障工程整体施工质量。
3.2外墙防渗漏施工技术
在外墙防渗漏施工过程中，一般采用墙体防止漏水方法，在墙体的梁柱和砌体之间填入防渗材料，在防渗材料的表面，使用水泥砂浆进行封堵，将聚丙烯材料混入到砂浆内，以便提高砂浆以及防渗材料的防渗能力。
3.3严格检查防水材料质量
严格控制防水材料质量是提高房屋建筑工程防渗漏施工质量的关键手段。当下，建筑材料市场中充斥着大量的劣质防水材料。施工企业在采购建材时，需注重材料质量检查工作，以免使用劣质材料影响房屋建筑工程质量安全。同时，施工企业要避免因节约投资成本采购劣质防水材料，并对防水材料进行质量检查，从而确保材料的合格率。
3.4厨房和卫生间的防渗漏技术
在房屋施工之前，首先要做的就是对使用材料的质量进行检测，厨卫的防水施工也不例外。尤其是厨卫中水管和设备的质量一定要达到标准。如果使用的水管质量不符合标准，抗压能力不足，很容易导致水管破裂，使水流流到房屋当中，出现大面积的积水。在厨房和卫生间的设备安装完成后，一定要由施工人员进行通水实验，及时的检测设备是否漏水。其次就是墙壁和地面的找平工作，一定要确保房屋的找平层足够平整，使地面具有微小的坡度，这样才能使日常生活中产生的积水能够顺利的流向地漏中。针对厨卫的防渗漏过程中还可以采用防水涂膜技术来提高房屋的防渗漏性。
3.5加大施工现场管理力度
管理工作落实不到位是导致房屋建筑工程渗漏问题的主要原因。在防渗漏施工过程中，施工企业务必加大对现场施工管理的力度，并将追责制度落实到实际施工环节，全方位动态控制整个施工流程，确保各道工序都符合标准要求。尤其是重点防渗漏部位，要加大监控力度，一旦察觉问题，需立即采取调整措施，从而提高防渗漏施工质量，增大整个房屋建筑工程的安全系数。
结语
综上所述，房屋建筑的渗漏问题一直是施工建设中的关键重点，如果对这方面管控不足或是技术、材料的运用失当，会导致后续维护极为麻烦，也给人们的居住造成极大不便。而房屋建筑出现渗漏问题的部位多集中在屋面、外墙、厨房、卫生间、地下室等区域，所以应当参考本文所讨论的防渗漏技术展开重点处理，提高房屋建筑的防渗漏能力，为人们营造更加安全且舒适的居住环境。
参考文献
[1]黄艺彬.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探讨[J].住宅与房地产,2019(36):147.
[2]褚金鑫.房屋建筑施工中防渗漏技术探讨[J].城市住宅,2019,26(12):177-178.
[3]黄艺彬.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术探讨[J].住宅与房地产,2019(36):147.