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摘要：随着建筑电气技术的不断革新和中国城市化进程的不断优化，智慧城市”已成为城市持续发展和提高核心竞争力的内在要求。智能建筑的智能楼宇、综合布线、安全监控、智能家居和数字化生活等将进入高速增长期，因此对小区的建筑电气和智能化控制提出了更高的要求。基于此，本文就住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计展开分析。
关键词：住宅小区；建筑电气；智能化；控制系统
1、电气智能化的优势
在当前阶段进行分析，电气智能化在多方面都体现出了独特的优势。第一，电气智能化能够能够满足业主的需求，解决传统住宅小区设计过程中存在着的系统分离问题。在电气智能化系统的建设过程中，需要将一些系统中的子系统归纳进入到计算机网络中，形成一体化的控制平台，借助这样的系统平台，能够实现对住宅小区的电气系统的智能化控制，进而提升小区居民的生活水平。第二，电气智能化系统使电气系统的控制力有了明显的提升。对于传统的电气系统来说，没有自动化的控制功能，就难以避免在测量、计算过程中产生误差问题。而智能化的控制系统，能够大大提升系统的控制力，在一定程度上强化对于相关数据判断的准确性和可靠性，这样就在很大程度上提升了系统的安全性。
2、住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计
住宅小区建筑电气设计内容包括：供配电系统、动力及照明配电系统、防火联动控制系统、建筑物防雷系统等等。下面，我们就对不同控制系统的设计展开分析。
2.1高低压配电系统的设计
2.1.1高压配电系统的设计
（1）变压器：釆用环氧树脂浇注干式变压器，使各个变压器分列运行。低压配电为单母线分段运行，低压侧设联络开关。低压进线开关与母联开关为四极开关，设电气联锁以保证变压器不并列运行。
（2）继电保护装置：髙压配电系统可以釆用10kv环网柜，到变压器高压侧均采用负荷开关馆断器组合电器保护及真空断路器。10kv进线设带时限电流速断、过电流、零序和失压保护及绝缘监视。商用变压器设电流速断、过电流、温度保护及单相接地保护。住用变压器设电流速断、过电流保护及温度保护。
（3）电能计量与测量：10kv电源进线装设有功和无功电度表。变器低压侧装设有功和无功电度表，容量大的设备及分摊负荷（电梯、公共照明、生活水泵等）均设分电表。小区商铺部分主要出线回路设一块计量电表来满足物业管理的需要。住户采用一户一表计量方式，物业管理则应该设置低压计量表。
2.1.2低压配电系统的设计
（1）低压配电系统设置电力监控系统，其测量单元为带微处理器的数字式电力测量仪表，设于每一个进出线幵关和主补偿柜、联络开关处，检测回路工作状态、三相电压、三相电流、有功功率、无功功率、功率因数、有功电度、无功电度等参数。测量仪表电压、电流接线端子分别接自柜内PT和CT。测量单元之间通过总线组成电力监控系统。
（2）功率因数补偿，谐波治理及电动机启动方式。为减少集中装设的电容器容量，对大量使用的公共场所的焚光灯等气体放电灯采用带就地补偿的灯具或者采用带电子镇流器的灯具。每台变压器低压侧集中装设按功率因数自动补偿的电容器柜，补偿后高压侧的功率因数不低于0.9。同时，为了减少谐波干扰，低压配电系统接地保护釆用TN-S型式，变压器绕组采用Dyn11型接线。在采用低压配电系统使用电容器与调谐电抗器组合的调谐滤波电容器组的方法对电源进行谐波治理，就能够改善电能质量。
2.2照明系统的设计
应急照明作为正常照明的一部分，其电源来自市电主用10KV电源和备用电源，平时由主用10KV电源供电，停电后备用10KV电源供电。供继续工作的应急照明（备用照明），如变配电所、消防水泵房、消防控制室、电信机房等按正常照度设计。
疏散楼梯间、防烟楼梯间前室、前室、疏散通道、地下车库等场所设置火灾应急照明，照度不低于5LX，应急照明平时兼作一般照明的一部分使用。地下车库、设备用房、高层住宅等场所设置安全出口灯及疏散应急照明灯具。
所有应急照明灯具设EPS（应急工作时间不小于30min）作为电源转换期间过渡之用，同时采用不燃烧材料来作为保护。
备用照明灯具安装在墙面或吊顶内，安全出口标志灯具在门框上方据顶部0.1m。疏散指示标志灯具装在前室及电梯间离地面1.0m的墙上，间距不大于20m，距走道尽端不大于10m。当厅室面积较大，则必须装设在顶棚上时，灯具明装，且距地不大于2.5m。
2.3消防联动控制系统设计
消防联动控制系统由消防联动控制器、模块、消防电气控制装置、消防电动装置等消防设备组成，完成消防联动控制功能；并能接收和显示消防应急广播系统、消防应急照明和疏散指示系统、防烟排烟系统、防火门及卷帘系统、消火栓系统、各类灭火系统、消防通信系统、电梯等消防系统或设备的动态信息。
（1）防火卷帘门控制系统的设计：防火卷帘门是防火分隔物，隔火、阻火、防止火势蔓延的作用。根据所处位置的不同，防火卷帘还可以分为防火分隔和疏散通道上的两种。防火卷帘门一般设置在需要防火分隔的部位，起到门帘式防火分隔的作用，也有在防火分区通道口外设置防火卷帘门的。
（2）防排烟系统的控制设计：根据《高层民用建筑设计防火规范》，住宅建筑地下室应采用防排烟联动控制系统，以便于发生火灾时安全疏散、灭火、控制火势蔓延及扩大的作用。在发生火灾时，防火阀动作，探测器报警，并将信号通过总线传到报警控制器。报警控制器由输入输出模块控制开启相应区域内的排烟阀及送风阀，同时关闭防火分区的空调机组及电动防火阀，并启动排烟风机和正压送风机。当通过排烟口的气温达到280℃时，排烟口处的280℃温度熔断器熔断，联锁关闭排烟阀，并将关闭信号通过总线传送至消防中心控制室的报警控制器，控制器发出指令，关闭相应的排烟风机和正压送风机。
防排烟风机的自动控制功能为：第一，总线控制功能。在控制器上，可自动、手动控制送风阀、排烟阀、电动防火阀、正压风机和排烟风机的启停，并显示其工作状态。第二，硬接线手动直接控制功能，从消防中心控制室控制柜到正压风机、排烟风机启动柜，可采用硬接线方式。当火灾发生时，可在消防中心控制室直接手动操作启动正压风机和排烟风机，并显示其工作状态。
2.4防雷系统设计
2.4.1直击雷的防护
建筑物应有完善的直击雷防护措施，按《建筑物防雷设计规范》安装防雷针、防雷带，建筑物及屋顶设备应在防雷针的保护范围内。
2.4.2传导雷和感应雷的防护
（1）电源系统防护：首先要求电力电缆应埋地引入室内，电源系统交流分配电柜前以及重要用电设备前应安装相应电涌过电压保护器，做三级电源防护，把雷击或高压脉冲限制在允许范围内，以有效预防雷电波从电源系统侵入，保护供电、用电设施。
（2）信号系统防护：计算机网络、监控系统、程控系统、卫星数据通信系统的精密设备、微电子设备、程控交换机、计算机系统等，在其信号进线端口和信号线外引端口应设置电涌保护器，以防止雷击或高压脉冲进入到电子设备中。通过信号电涌保护器，计算机网络系统主机及服务器的输出接口可以与网络连接，控制信号可以网络连接同时向外传送。通信系统、架空统系、计算机网络信号线经穿管（接地）引入室内，在入户处接信号电涌保护器。
总之，随着新一轮信息技术的革新和中国城市化进程不断优化，住宅楼电气的设计建设也应跟上时代的步伐，不断加强住宅小区建筑电气与智能化控制系统的设计。
参考文献：
[1]吉浪.住宅小区建筑电气与智能化控制系统设计与实现[J].佳木斯职业学院学报,2018.
[2]张金池.住宅小区建筑电气与智能化控制系统的规划设计研究[J].科技创新与应用,2018.
[3]张维华.住宅小区建筑电气与智能化控制系统的规划设计分析[J].住宅与房地产,2017.