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建筑合同管理在工程造价中的应用探讨王心愉

发表时间：2020/8/24 来源：《基层建设》2020年第10期作者：王心愉

[导读] 摘要：秉持着合理、公平、严谨的原则签订承包施工合同，才可确保工程造价的合法与适宜性，降低合同内甲乙双方延伸出来的纠纷，保障双方的所有权益，对工程造价实现高效控制。

        杭州钢铁集团有限公司半山基地管委会 310022
        摘要：秉持着合理、公平、严谨的原则签订承包施工合同，才可确保工程造价的合法与适宜性，降低合同内甲乙双方延伸出来的纠纷，保障双方的所有权益，对工程造价实现高效控制。本文主要阐述了建筑合同管理在工程造价中的应用，希望以此为相关工作者带来一些建议。
        关键词：建筑；合同管理；工程造价；应用
        建筑合同是施工过程中造价得以有效控制的主要依据。签订更为清晰、严谨的承包合同，是控制工程造价的基础性前提。若合同制定对一方产生不公，必定会对合同执行造成影响，利益遭到损害的一方会提出索赔要求，或延期结算，致使甲乙双方出现权益上的纠纷。在合同签署结束后，需切实对合同文件实行管理层面的作业，对于合同、施工方案、会议纪要、设计变更等进行文字记录，确保其内容得以完备的保存下来，同时清晰了解合同执行的具体状况，并对其开展动态解析，依据解析的最终结果通过积极有效的举措，确保其可依照合同得以有效进行下去。
        一、建筑合同管理在工程造价中的意义
        （一）对工程造价控制、确定的影响
        建筑合同不仅促使承发包双方的义务、权利得以明确，也对工程监理、造价师的义务、权利实现了明确。发包商针对工程项目的管理工作主要给予了工程造价、监理师对项目施工的指挥权，管理、指挥阶段内主要围绕合同涉及内容开展工作，所以承包、发包商，工程造价、监理师都会按照合同履行自身权利、职责。而由分配所得的职责等都会对工程造价控制、确定带来影响[1]。
        （二）对处理双方权益纠纷的影响
        建筑合同签订的作用之一是保障双方权益得到有效维护，任意一方若不遵从合同履行义务，就会促使不良效果作用到对应一方的所属权益中，依照合同的相关规定，需承担一定民事属性的责任。违约条件、责任都需遵从建筑合同，最终从经济层面对其进行衡量，使违约者承担一定的经济代价，继而受害的一方获取到经济补偿，因此，可以说违约条件、责任是确保工程最终结算的基础性保障[2]。
        二、建筑合同管理在工程造价中的具体应用
        （一）健全合同管理机制
        若想将建筑合同所涉及到的管理工作得以完善，需构建出一个健全的合同管理机制。首先，在合同签署前夕需对合同内包含的条款进行研读，为后续签订合同预先准备，明确成本的控制、预测；其次，因施工之前签署的合同会将影响直接作用到工程成本中，因此需做好保管合同、机械租赁合同、原材料购入等方面的合同签订，一旦落实好各类合同的签订工作，就需将更多的注意力放在各类资源额的具体落实作业中；再次，健全工程项目建设的预算、会计计算机制、适宜的耗费定额等。为了完善合同管理作业，应提前对各类资料进行充足的准备，比如整理、归纳各类工程管理的台账、监控内资料等；最后，将责任制进行管理的落实作业，构建出围绕提升企业经济成效、降低成本为目标的考核机制与成本解析，把责任真正落实到个人身上。同时若发现相应的问题，需第一时间报告与专业人员，适宜处理，对责任人情况开展评价，构建考核专属档案，继而将其作为加薪升职的重要依据[3]。
        （二）适宜核算建筑合同的收入状况
        对合同成本、收入精准预测，是强化成本控制、合同确认收入的主要因素。一般来说，项目施工作业周期普遍较长，所以较易遭受市场供求、通货膨胀的作用，引发原材料费用的变换，促使成本发生大幅度变动，提升企业对合同成本预计、确定的整体难度，在大部分施工单位中，会因施工企业未对预测成本层面涉及的资料实现积累，致使企业内部未对预算机制形成高效的计算，促使核算成本准确度大幅度下降；其次，若想提升核算成本的整体质量，应通过各部门协调部署，将最终合同所包罗的总成本得以准确的计算出来，所以，会计师可做到牵头作业，使经营、财务、工程管理等相应部门组建成领导小组，协作构建出企业核算成本健全体系，制定完善的核算成本、企业收入机制，为核算合同整体成本带来适宜、科学的数据支持；最后，施工单位还需依据实际状况构建各类物资财产的领用、收发、转移等各种台账，使得其和核算成本相关联的一切信息都更为准确、可靠、完整，为核算成本带来真实、系统化的数据核算，同时依据实际状况对合同成本、收入涉及预计数及时的进行调整、审议，提升测算整体水准[4]。
        （三）建筑合同签署的严格规范
        首先，差异化发包模式与价款变动条件会将其自身影响作用到工程造价掌控成效中。在建筑合同签署时，需对各类工程蕴含特征预先了解，依据工程挑选适宜价款变动条件、法宝模式；其次，尽可能选择我国已然颁发具有通用属性的合同类文本，再依据招标条件、拟建工程相应特征和甲乙双方谈判最终结果适宜调节，合同文本需明确将双方意愿方向表达出来；最后，在合同正式签署之前，需对合同开展严格审查作业，建筑合同需遵从合法准则，并对业主审批流程手续完备状况进行完善，同时对合同进行审查，看其是否需进行批准与公证；合同蕴含内容的无误、完整，包含合同条款、文件的健全，以此避免隐性、遗漏条款带给公司沉重的负担与麻烦[5]。

        （四）落实好合同索赔方面的管理
        首先，在建筑工程合同签署时，对结算模式、合同价款明确之后，施工作业阶段内以及工程涉及签证、变更蕴含的不确定要素就变为制约工程造价的重要因素，因此需对合同内的所有条款深入研读，依据合同具体要求，对日常管理进行强化作业，促使企业管理朝着规范、系统化的方向发展；其次，在通常状况中承包商往往会对合同价款予以调增要求，预先对合同纠纷出现的各类情况进行准备，因为在合同管理阶段内反索赔、索赔是其中一项主要内容，与工程造价的掌控状况关联密切，所以需对反索赔、索赔的对应策略进行深入探究。
        结束语
        建筑合同是作为影响工程造价的一项重要的经济指标存在着的，工程管理中蕴含的核心机制为工程造价的整体控制，因此相关工作者可通过文中所列举的相应措施进行扩充，继而使其对工程造价中涉及到的技能明确掌握，提升建筑工程延伸、蕴含的经济效益，提升工程造价结果的准确度。
        参考文献：
        [1]任鹏.探析合同管理在建筑工程造价控制中的应用[J].经营管理者，2016（17）.
        [2]禤玉麟.工程合同管理在工程造价控制过程中的实践探讨[J].建筑工程技术与设计，2018，000（013）：1384.
        [3]田智慧.浅谈建筑合同管理在工程造价中的应用[J].全文版：工程技术，2016，000（006）：P.50-50.
        [4]胡爱洋.探讨工程造价中造价纠纷和合同管理[J].建筑工程技术与设计，2017（13）.
        [5]王佳玮.工程项目合同管理在造价管理中的应用探究[J].建筑工程技术与设计，2016，000（027）：731-731.