桂林市不动产登记和房产交易中心
摘要：传统的房屋登记制度体系相对比较落后，同时还存在混乱的管理现象，已经很难适用于快速发展的经济环境。在这一前提之下，我国更新了不动产登记制度，同时对不动产的权属关系进行了进一步明确，这也为不动产权所有者的相关利益提供了可靠的支持。对此，为了进一步推动不动产经济稳定发展，本文简要分析不动产登记制度下的房产经济发展策略，希望可以为相关工作者提供帮助。
关键词：不动产；登记制度；房产经济；发展策略
0、引言
不动产登记制度主要是用于土地、定着物的归属权、所有权等方面的记录，并按照相应的法律规定由专职部门记录到专用的簿册当中。不动产登记制度的目的在于地籍的管理，同时针对产权进行相应的明确。伴随着我国市场经济的发展，关于不动产的经济体系不断完善，此时如何做好房产经济的持续发展显得格外困难和重要。对此，探讨不动产登记制度下的房产经济发展策略具备显著实际性价值。
1、不动产登记制度的发展状况
对于房地产行业的发展来说，实施不动产登记并不单纯是为了稳定和降低房价。从经济学的视角来看，价格的波动主要是受供求关系的影响，对于房地产来说亦是如此，其他因素对房价的影响主要表现为间接的影响。不动产的登记当事人属于不动产权利人和相关利益相关人，并以国家职能部门完成登记工作，登记的内容主要是以土地、建筑物、构筑物、林地等不可转移的财产为主，登记的载体以登记簿为主。对于不动产登记制度而言，其根本目标在于满足市场经济的发展需求，同时为每一个利益主体提供利益支持。不动产的登记制度根本目的在于服务于经济发展，这一制度的制定与落实为我国的不动产交易相关活动提供了支持，同时也衍生出了许多的附带价值和意义，为了更好的推动不动产登记制度和相关制度、法律条款之间相互补充，需要基于不动产登记制度，做好相应的工作改进，在保障制度合理落实的同时满足国情需求，这也是推动房产经济的重要途径。
2、不动产登记制度下的房产经济发展策略
2.1构建共享信息平台
因为不动产登记制度的影响，房地产产业的发展过程中对于信息共享需求也保持着较高的水平。对此，在交易过程中为了规避信息更新不及时以及不良信息的影响，需要确保整个系统的信息可以保持互动[1]。对此，相关的企业、部门需要在发展过程中保持信息技术的同步更新，应用大数据技术作为支撑，做好房地产信息的收集与处理，并将不动产的信息登记与查询的平台结合起来，并实现资料与数据的整体性结合，提高行业的整体管理水平。除此之外，房地产的信息因为涉及到比较多的隐私，一旦出现信息泄露，很容易导致当事人遭受信息泄露的风险。对此，在信息保护工作中，信息共享平台的建设可以更好的实现信息的保护，并针对部分的敏感信息做好相应的查询管理，落实权限管理措施。
2.2调整运营核心
在房地产开发期间，开发商获得了土地的使用权之后，促使产品设计与施工工作效果得到提高[2]。在以往的的房地产开发过程中，无论是开发还是运营，都需要基于某一个具体的产品进行。对此，在不动产登记制度的影响之下，开发商要将产品的运营与维护管理重点放在购房主体上，以消费者的需求作为基础，以用户运营与用户的维护管理作为基础，并在市场上构建行之有效的品牌形象与服务标志。在这一模式基础上，用户消费目标不仅仅在于一个房产，更多的是创意、创造性相关的精神居住环境，并以生活质量的提升为基础。例如，在房地产企业运营过程中，企业可以针对用户的思维特征以及需求做出整体性的调整，并引导用户在居住的理念角度上进行创新，构建一个更加舒适的生活环境。
2.3落实房产与土地统一性登记
在国外许多国家都已经实现了房屋与土地登记的统一性记录，并以土地登记作为主体，实现对不动产的针对性、秩序性管理。对于我国而言，在房地产行业发展过程中，也可以基于发达国家这一种思维模式，将不动产登记制度的功能以整合性方式进行处理，保障登记信息的完整性与可靠性，规避重复性登记行为的存在。除此之外，在国土资源登记工作中，需要针对标准与规格落实统一性的管理，例如为了更好的保障房屋登记与土地登记的统一性，可以落实“一扇窗”的处理模式，以申请、初审、审查、核定以及收费的流程方式以一个窗口完成相应的工作处理，从而提高登记综合水平。
2.4减少政府干预行为
政府方面应当尽可能的减少关于房产经济的直接影响，伴随着不动产的登记制度不断完善，国家应当将不动产的转移问题进行相应的整合，并转移主体责任，以各级政府按照自身的实际情况而制定，可以参考国外一些做法，例如应用法律的协调与配合措施，构建一个和不动产转移相关的法律条款，并在转移期间由相关的公证部门实现对转移合约、条款的公正，并在合法基础上实现信息的登记，从而保障权利主体不会侵犯。
3、结语
综上所述，不动产登记制度属于目前在国情基础上制定的一个物权保障体系，其根本目的在于保障不动产所有者的基础权利，同时明确权利关系，并基于不动产交易工作的需求提供合理且规范的指导帮助。所谓的不动产登记，即不动产权利登记,是指由国家专门机关依法对不动产各项权利实行登记的制度。在不动产登记制度的体系之下，房地产市场的发展也需要借助大数据与信息化技术的支持，并基于国家层面提供体系的支持，从而推动企业、市场持续发展。
【参考文献】
[1]王宁.不动产登记制度对房地产市场的影响分析与研究[J].住宅与房地产，2018，24(3)：233-234.
[2]吴强.低碳模式下房地产经济管理创新策略探析[J].企业改革与管理，2019，1(13):210，214.