简析既有建筑改造及建筑改造中的项目管理--中国期刊网

字体：大中小

首页> 原创作品> 正文

简析既有建筑改造及建筑改造中的项目管理

发表时间：2020/8/24 来源：《基层建设》2020年第10期作者：谭磊

[导读] 摘要：新时期背景下，我国已经开始大力发展既有建筑的加固、改造以及升级工程，其主要目的是为了增强初始状态下建筑的功能、性能、稳定性或者消除其存在的安全隐患。

        北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司 100062
        摘要：新时期背景下，我国已经开始大力发展既有建筑的加固、改造以及升级工程，其主要目的是为了增强初始状态下建筑的功能、性能、稳定性或者消除其存在的安全隐患。“以旧换新”是既有建筑改造工程的特点之一，一方面可以更新既有建筑的现有样貌，满足人们对既有建筑的功能要求，另一方面还可以最大限度地利用现有资源，提高建筑节能。
        关键词：既有建筑改造；建筑改造；项目管理
        1既有建筑改造计算分析
        1.1材料属性与边界参数确定
        材料属性、外形尺寸以及边界条件是既有建筑改造前需要进行检测的，其通常以实验或者现场调查等方式进行确定，此时的计算参数可以按照检测结果选取。而施工前没有进行检测的既有建筑，其相关参数需要按照设计图纸进行确定，在施工改造还要结合其受力对参数做进一步的调整。
        1.2荷载参数与初始内力确定
        由于既有建筑荷载情况较为复杂，所以其参数需要通过结构计算分析，并结合功能需求、现场施工监测、原图纸等进行整体性的综合分析与确定。既有建筑的初始内力与其施工安全性以及可靠性息息相关，由于长时间的使用既有建筑的结构内力随着荷载、边界条件等变化产生改变。为了进一步更加精确地模拟出改造前既有建筑的结构内力，需要结合既有建筑的初始尺寸与荷载变化，经过结构分析计算得出相应的结构。
        2既有建筑物改造及项目管理的有效措施
        2.1建筑主体、外墙与外窗的改造
        建筑主体是工程使用功能的基础保障，既有建筑改造工程建设的期间，需要加大工程改造期间的管理，要严格按照工程建设的强制规范及使用标准，根据梁、板、柱的受力特点，制定科学的建设方案，保证整个主体构件承重能力及使用功能符合相关的标准。
        外墙是主要指建筑的外皮，不但具有空间的隔离作用，同时具备良好的保温性能。由于外墙在进行热量传导过程中会损失较大的热量，因此，外墙的保温性能对于建筑的使用功能体现具有重要的作用。既要解决夏季时由于天气过热导致室内温度升高，更要避免冬季室内温度大量流失，在外墙保温形式选择上，严格按照外墙保温工程相关的技术标准，采用室外保温的形式，既保证室内空间，又可保证室内的结构。当前建筑节能保温材料以聚氨酯的发泡类、聚苯板及胶粉聚苯颗粒等为主要的代表，能够起到较好的保证性能。
        外窗是整个房屋与外界进行联系重要媒介，同时是采光与通风性能的重要保证。在进行外窗改造时，要根据建筑物的实际情况进行合理的分析，现阶段，有许多居民为了实现室内采光最大化，通过加大外窗的面积来扩大视野的范围，但窗体过大势必会造成大量的能源的消耗，在外窗材质的选择上，要选择气密度性能好、热阻性能优异的材料，应用双层中空加惰性气体的形式，保证外窗的热导率较低的材料，加强材料检测的力度，保证整个既有建筑改造的力度。
        2.2暖通空调的改造
        暖通空调是温度控制重要的设施，在暖通空调改造的过程中，要在水泵冷却水一侧加装变频控制的设施，同时利用温度传感器控制空调的温度，将温度控制在合理的范围之内，既保证室内的舒适环境，还更好地展现节能的特点。还要加强风柜改造管理的能力，用风柜替代空调的风柜电机，不但能够减少噪音，还能节省大量的电力能源。对温度进行合理设置，加强暖通空调工程的相关的标准管理的力度，应用准确度较高、传感性能优异的设施，保证温度的舒适程度，避免大量的能源浪费。
        2.3合理的利用照明系统
        在既有建筑改造工程建设的过程中，要合理的利用照明系统，保证自然光最大的使用功效，选择具有节能特性的灯具，加强灯源布置及科学管理，使能源得到更好地应用。通过去除光线遮蔽物的形式，使自然光能够更好地利用。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

对于一些自然光无法到达的区域，也可利用光线折射及反射等方式进行光的传递。选用节能LED及发光二极管类的节能灯具，避免能源浪费现象的发生。科学地进行灯具布局，加强灯具控制方式的管理，应用多元化的照明形式，减少灯具使用的时间及开关的数量等方法，在保证灯具使用功能的基础之上，强化密度值的设计控制，更好的保证照系统的节能性能。除此之外，还要通过能耗监测信息平台创建的形式，强化既有建设改造工程机电设备实时监测的能力，利用能耗监测信息平台能够对空调、照明、水循环系统进行监测，保证整个工程的节能特点及使用功能。
        3既有建筑施工改造的质量管理措施
        3.1既有建筑改造过程中施工工序的管理
        新建建筑施工与既有建筑改造施工的施工程序有明显不同之处施工程序相对比较简单，既有建筑改造施工程序较新建建筑更为复杂和特殊。首先在施工前，需要对旧建筑的历史资料进行收集，了解建筑的大致情况，然后在对其建筑的结构进行勘测、调查，确定既有建筑结构的安全性，以防出现安全事故。一切准备就绪后，就可以针对其结构进行施工设计，理出施工方案。施工的主要内容是对结构进行加固或拆除不要的部分，结构功能方面，安装需要的功能性设备和配套系统功能改造。最后，就需要对既有建筑的内部进行装修，绿化改造就可以竣工验收了。为了保证建筑改造后的质量，必须要严格按照这些过程进行施工改造，不能出现马虎。
        在施工管理过程中，可以利用现代化的一些信息技术管理手段，来监督和管理施工过程，比如当前大力提倡的BIM技术。利用BIM技术对既有建筑改造全过程进行实时监督和管理，因为是全自动化管理，可以有效节省个人大量时间，节省大量成本。最重要的就是计算机监督和管理可以保证建筑改造施工的正确率，一般不会在施工过程中产生致命的失误。
        3.2既有建筑改造工程施工技术的管理
        既有建筑改造工程，程序繁多，内容复杂，施工技术需求也越来越多样化。正因如此，管理好既有建筑改造施工技术，间接对既有建筑改造质量进行了有效管理。
        在技术管理过程中，技术管理对象由各种技术管理要素构成。技术管理工作在技术管理过程中很重要，它把建筑改造工作有组织的联系在一起，保证工程施工的质量，满足改造施工要求。
        首先，在施工前，需要预审设计改造方案的可行性，对施工图纸要进行仔细的审查，因为施工图纸是既有建筑施工改造的依据，是经过严格的考察之后由专业人员根据实际情况绘制出来的。建筑改造必须要清楚既有建筑改造的目的，充分明确图纸的要求、理解设计师的改造思路，以便合理有效的制定施工组织方案。既有建筑在改造过程中可能会涉及到很多不确定的因素，很可能在施工过程中发生其它事故，因此，既有建筑的改造需要保证所有参建单位图纸的一致性。
        其次，在施工前进行，要先由专业技术设计人员向参加改造施工的有关管理技术作业等人员对改造工程设计的情况等进行详细解释说明，使他们对施工情况有个详细的了解，知己知彼，避免发生各种错误。
        施工中，要对施工设备和重要仪器进行细密检查，防止施工中发生机械故障，造成施工质量下降。既有建筑改造不同于新建建筑施工，施工中会出现建筑改造材料规格与图纸标注不同。为了能够正常有序施工，就需要施工人员与专业技术人员进行事先沟通磋商，明确具体施工方案。为了保证施工质量，就需要配备有经验的技术人员，对施工进行指导。改造工程施工质量检查必须按照施工规程、验收规范要求，进行验收，确保工程质量合格。
        结论
        综上所述，通过浅析既有建筑改造及建筑改造中的项目管理分析，认识到既有建筑改造开展的主要形式及特征，制定既有建筑物改造及项目管理的有效措施：建筑主体结构的抗震能力及抵御外力能力较差；暖通空调的改造；合理的利用照明系统，使工程的使用功能及建设品质得到更好的保证。
        参考文献：
        [1]刘勇刚，刘浩飞，张仲华，杨行国，齐贺.EPC总承包模式在既有建筑改造项目中的应用研究[J].施工技术，2018，47（S3）：35-39.
        [2]李兆祥.既有房屋建筑的综合改造工程全过程分析[J].住宅与房地产，2018（09）：114.