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摘要: 近些年来，城市化进程的不断加快，促使城市人口数量急剧增多，这加大了人们对房屋建筑的需求量，促使房屋建筑行业得到了充足的发展。但是在实际的房屋建筑工程施工过程中，还是有很多的问题没有被有效地解决，外墙渗漏就是其中的一种。若是放任房屋建筑外墙渗漏问题加重，就会导致房屋在日后使用中出现坍塌情况，这对于建筑居民的生命财产安全有着极大的危害，所以需要对房屋建筑工程外墙渗漏的原因进行综合性的分析，在找出问题源头后采取适当的预防对策进行处理，这样才能有效地降低外墙渗漏现状的出现概率，从而促使房屋建筑工程外墙施工质量得到提高，为建筑行业的进一步发展打下坚实基础。
关键词 : 房屋建筑工程；外墙渗漏；主要原因；预防对策
1 诱发房屋建筑工程外墙渗漏的主要原因
1.1 主体结构的砖墙体产生裂缝
混凝土墙柱边墙面未设置拉结盘或拉结设置不合理；混凝土梁低砖砌体沉降造成砖砌体顶部与梁低不紧密；砖墙面砌体砌筑过长过高或单块砖墙面积过大；施工中未严格按施工规范及施工要领施工；使用不符合要求的材料及未按施工配合比施工也是墙体开裂的主要原因。
1.2 水泥砂浆粉刷层出现空鼓开裂
抹灰砂浆性能不良，使用了不符质量要求的材料；砂浆配合比不良，砂浆拌制后存放时间过长，使用已离 离析砂浆等。墙面污染物未清理干净，抹灰前墙面未充分浇水湿润，对
光滑的墙面未做凿毛等专项处理等。抹灰未按规定分层进行，分层间歇时间过短等，抹灰厚度过厚或过薄。
1.3 门窗洞、平台墙脚跟、装饰腰线处渗漏水
门窗框与墙体缝隙填充材料不适用、不密实，门窗框边粉刷层未压住门窗框边，密封胶贴接不牢固而脱落。平台墙脚跟未设置防水混凝土挡墙，用砖砌块筑砌。装饰腰线粘贴安装不牢固，长时间后开裂。
2 提出房屋建筑工程外墙渗漏的有效预防对策
2.1 科学规范的外墙施工
目前的房屋建筑工程实际施工过程中，设计人员都忽视了对外墙防水的科学设计，没有过度的重视该工作的开展情况，因而在设计过程中就没有指定详细的外墙防水构造设计图，对其施工参数也没有进行明确的标注，这就会促使相关的施工单位无法进行外墙防水施工，进而引发巨大的外墙渗漏质量危害。基于此我们要对施工中的结砖砌体、外墙粉刷层、门窗洞、平台墙脚跟、装饰腰线处容易渗漏水的工序施工进行质量上的控制。
2.1.1 针对砖砌体的质量控制
砌体材料的选用应符合设计的要求，砌块材料应选择大型企业的产品，砌块的尺寸偏差要满足规范的要求，进场的砌块必须进行抗压强度试验，砂子做含泥量试验，只有达到设计强调要求的砌块及含泥量符合施工规范要求的才能用于工程中。
砌筑用砂浆应预先做配合比试验，施工中应严格按试验配合比进行砂浆拌制，试验配合比应依据不同时期进料的情况，重新调整试验配合比。混凝土墙柱与砌体交结处必须按规范设置拉结筋，柱内拉结筋部分宜在混凝土浇筑时预埋，砌筑前电焊焊接上拉结盘，拉结筋间距不大于 500 mm，长度不小于 600 mm，并满足规范的要求。对于砌体较长或较高的墙体应增设构造柱或圈梁进行分格，构造柱或圈梁设置要满足规范要求。针对梁低开裂的问题，墙体不应一次性砌筑到顶，至少分二次砌筑，砌筑上部分前应保证下部分砌体已不再产生砖缝收缩沉降，上部分砌体不砌到顶，留一定高度。梁低部分砌体应在此面墙体不再沉降后进行，砖块不应水平砌筑，倾斜砌筑，砌块紧顶梁低，同时顶部砂浆饱满。在砌筑过程中保持朝外砖块的整齐平整性，砌块砌筑前应对墙体模数计算，当出现否整数模数时，非整块的砌块应事先用切割机切割，严禁用泥刀刀切。砌体灰缝厚度满足规范要求，水平灰缝要水平，竖向灰缝成一线，上下层砌体竖向灰缝严禁同缝。灰缝砂浆应饱满。加强施工管理。砌体工程的质量好坏严重影响外墙防水性能，砌体施工过程中应加强对施工质量的检查，发现质量隐患及时进行指导施工，发现不合格的产品，应当立即拆除返工。一道工序一验收，确保不合格的工序产品进入下一道工序中。
2.1.2 针对粉刷层的质量控制
使用粒径合适的砂，不使用过细的砂，不使用含泥量不合格的砂。水泥应做凝结时间及安定性试验，砂要做含泥量检测。材料应检测全部合格方可使用。砂浆应做配合比试验，施工中应严格按试验室配合比通知单进行实施。抹灰前应将基层表面清理干净。混凝土表面凸出的较大的地方事先剔平刷净，蜂窝、麻面、凹洼处应事先用同标号砂浆补平，光滑的混凝土表面应刷胶浆拉毛。基层打糙的砂浆可选用掺胶乳的现场拌制的防水砂浆或其它防水外剂的防水砂浆，梁柱与砌体结合部外挂钢丝网，增加抗拉性。抹灰应分层抹灰，每层百度不超过 10 mm，严禁一次成型。总厚度超过 3.5 mm 的应采用加强钢丝网，控制面层厚度的一致性，预防粉刷面缩水不一致性而开裂。当条件允许时，面层砂浆施工时可掺入抗裂纤维或满布抗裂纤维布。
2.1.3 门窗洞、平台墙脚跟处施工质量控制
门窗框安装后框边与墙体应保证 10~15 mm 的间隙，门窗框与墙体填充料不宜泡沫填充剂，可采用稍干性的 1 ∶ 1 水泥砂浆填充，填充料应压实，填充后的水泥砂浆应稍凹于框面，留于墙面粉刷时填接。墙面粉刷时，面层粉刷层应压过门窗框边至少 5 mm。窗台下层应采用细石混凝土浇筑，上粉防水砂浆，窗台应设置 10% 的朝外坡度。门窗框四边的防水胶应砂浆面干燥后施工，不得在涂料施工后施工。平台墙脚跟处应设置防水混凝土墙，混凝土墙身高度应至少超过平台面 150 mm，混凝土防水 墙应在砌体砌筑前浇注，在混凝土强度达到墙体轮角不会跌落方可在上砌砖体。
3 结语
房屋建筑工程建设中可能会涉及多个内容，一旦其施工中操作有所不规范，就会导致外墙渗漏情况的发生，这对于房屋建筑的整体质量有着巨大的影响。因此，就需要相关的施工人员不断地提高自身的职业素养与专业技能，需要他们把握好现今的防渗漏施工技术，并对房屋建筑工程外墙出现渗漏的原因进行深度的挖掘，这样才能从根源上找出有效的预防对策，同时也要加强施工中的管理力度，并严格地按照施工操作规范进行施工，这样才能避免房屋建筑出现渗漏现象，为建筑行业的健康、长久发展带来积极的推动力。
参考文献:
[1] 陈新元 . 房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理 [J]. 住宅与房地产，2018(31).
[2] 陈刚 . 房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施 [J]. 地产，2019(14).