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摘要：与住宅建筑工程相比，现代办公楼的主体结构较为复杂，由办公室、楼梯间、机电设备间、卫生间等区域加以组成，导致办公楼装修工程的施工难度较大、质量要求相对较高。在一些办公楼装修工程施工中，普遍存在质量控制力度薄弱问题，工程质量存在不确定性。因此，为解决这一问题，本文对办公楼装修工程的主要特点开展简要分析，并阐述办公楼装修工程质量控制策略。
关键词：办公楼；装修工程；特点；质量控制
引言：一些大规模办公楼逐渐城市的地标性建筑物，例如北京的SOHO、上海陆家嘴等，已经成为整个城市发展的金融中心。大型办公楼项目的增多，装修成为非常重要的内容，大型办公楼内部有成百上千的工作人员，要保障人员安全，装修工程质量控制必不可少。如果没有严格的监管，施工操作不当、材料品质不佳、线路敷设不规范等都会造成巨大的安全质量问题，一旦出现危险后果严重。为此，下面我们通过具体工程案例来分析办公楼装修施工现场的一些管理措施。
一、办公楼装修工程特点分析
1.工程量大
多数办公楼建筑主要分布于城市中心区域，普遍为高层建筑或是超高层建筑，装修工程的施工规模较大，具有工程量大特征，进而导致工程质量管理工作量也有所加大。同时，办公楼装修工程涉及到诸多专业领域，由多项施工环节所组成，包括给排水、电气、暖通空调、土建等专业，以及挂网抹灰、混凝土垫层等施工任务。此外，一些现场缺乏具备经验丰富及相关资质的专业技术人员进行现场指导、监督，装修施工进程很快，如果技术人员不足很容易出现技术质量问题。
2.变量因素多
办公室装修工程的工程量较大、施工周期较长。在施工阶段中，外部施工环境将处于动态变化状态，将持续产生新的变量因素，进而引发各类施工问题与质量通病的出现，导致工程施工质量难以确定，不利于质量管控工作的开展。此外，办公楼装修工程施工质量的干扰因素较多，如人为因素、决策因素、材料质量、设计方案、环境因素等等。在施工阶段中出现突发问题、或是施工情况与预期情况不符时，都将导致办公楼装修工程质量与设计要求产生出入。因此，对办公楼装修工程质量控制力度的强化，需从多角度加以着手。
二、办公楼装修工程的质量控制策略
1.施工图会审
部分办公楼装修工程的施工现场环境较为复杂，干扰因素过多，在方案设计环节易出现各类设计问题，使得设计方案与实际情况不符。为避免各项设计问题的出现，企业应在设计方案编制完毕后，组织开展施工图会审工作，论证设计方案的可行性，及时发现并解决各项设计问题。同时，重点检查施工图纸是否存在缺项漏项、参数标记模糊等问题，并将施工图纸与现场情况进行对照核查，标记各处差异点。
2.施工材料控制
与其他工程项目相比，办公楼装修工程所使用施工材料的种类较为复杂，不同规格材质材料的质量标准也存在一定差异。如若出现材料混用现象、或是施工劣质材料时，都将对办公楼装修工程质量造成负面影响，并引发一系列质量问题的出现。例如，在紫竹领仕办公楼装修项目中，所配置搁栅、毛地板、面层等材料的材质与规格不符合工程设计要求及相关施工规范规定，进而在后续施工阶段中出现木质地板松动和起拱现象。因此，应采取以下材料质量管控措施：在选材环节，综合分析相关施工规范、明确工程设计要求，合理编制施工材料配置及采购方案，并对各类施工材料的性能质量标准进行明确规定；在材料入场环节，将工程图纸、材料采购清单、相关质量标准作为主要参照，对各批次施工材料的规格尺寸进行检查、核查相关文件，如质检报告，确保材料性能质量符合工程施工要求，并更换劣质材料。同时，对材料质检报告进行备份、检测过程进行记录；构建材料申报、审批及领用制度。施工班组提前提交材料领取报告，并签字确定。如若出现使用劣质材料等问题时，将根据领取记录，对相关责任人进行追责处理；在施工前，对所使用各类施工材料重复开展质量检测工作，如检测混凝土含水率。待一切无误后，方可组织开展后续施工作业。
3.施工设备控制
对施工设备控制力度的强化，加大设备调试工作，在各类施工机械设备安装完毕后，工作人员依次开展各项单项性能测试工作，以及联合调试工作，检查设备运行工况与性能指标是否达标。在必要情况下，将破损程度过于严重的设备送至原厂进行返修；开展设备日常保养与定期检修工作。日常保养工作内容为，清除设备表面结构残留的灰尘杂质，检查设备是否出现异常运行现象。定期检修工作内容包括以月度或季度为间隔周期，对机械设备开展拆机检修工作，检查内部元器件及机械结构的磨损程度，并对其进行修补、更换处理。同时，对各类机械设备构建配套的维修档案；对小型工具开展专人专项管理工作。
4.施工人员控制
工程施工活动的实施主体是人，同时，人为因素也是工程施工质量的主要影响因素之一。所以，要建立一支专业化施工团队，对各岗位工作人员的专业素养、从业资质进行考核，基于考核结果调整岗位。同时，定期组织开展人员专业素养培训工作，并举办安全教育讲座等宣讲会、而在办公楼装修工程施工规模较大、实施分包制度时，总承包方与业主应对各分包单位的企业资质、人员素养进行调研考察，确保各施工班组的专业素养、技术水平满足施工需求。
5.加强工程质量检测及验收力度
在工序交接环节，第三方监理机构应对上一环节施工成果与隐蔽工程开展质量检测工作，检查其是否与工程设计要求、施工标准相符合。而在存在各项质量问题时，则将问题进行上报、分析问题成因，并采取有效解决措施。待问题得到解决后，监理人员对质量检验过程与结果进行记录备份，即可组织开展后续施工活动。在办公楼装修工程竣工后，施工方优先组织开展工程自检工作，对所存在的施工质量问题进行标记、返工处理。待工程内部验收合格后，向监理机构提交工程自检验收资料与验收申请报告。第三方机构对工程开展全面性质量检测工作，并将以往记录的质量检测报告与隐蔽工程验收报告作为主要参照。
6.施工重难点控制
在办公楼装修工程施工阶段中，由于施工环境较为复杂、变量因素多，虽然企业采取多项质量控制措施，但仍旧无法彻底预防各类施工质量问题的出现。因此，在出现各项质量通病与问题时，应及时分析问题成因、采取有效解决措施，方可将质量问题所造成损失控制在一定程度内。例如，在振丰大厦新建工程项目中，由于存在设计缺陷（未考虑到空气湿度过高问题），导致地下车库外墙存在渗透问题，同时，少量地下水经由外墙缝隙渗入至地下车库内。针对于此，企业及时组织开展地下车库地面积水排水作业，并配置吸湿器等设备持续吸除地下车库内的空气水汽、铲除外墙结构的发霉部分。此外，管理人员定期对经过注浆修补地下车库渗漏点情况进行检查。
在紫竹领仕办公楼装修项目中，由于面层、搁栅等材料的性能质量不达标、未提前对搁栅及地板地面开展防腐防潮处理，且选择于气候相对较为潮湿时开展面层铺设作业。因此，导致办公楼内部分区域所铺设木板存在局部拱起与松动问题。为解决这一问题，选择将存在严重松动及起拱现象的木板面层进行拆除、二次铺设。同时，将施工人员所卸下起拱地板进行刨窄，再将其铺钉平整。
结语：综上所述，办公楼装修工程涵盖诸多施工项目，整体施工难度较大、易出现各类质量问题。所以，施工前必须明确工程特点，根据具体施工要求，采取相应的施工工艺，并强化现场质量控制，严格把关每一道工序，有效预防各类施工问题与质量通病的出现，促进装修工程施工质量的提高。
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