临沂市住房和城乡建设局住房保障中心 276000
摘要：随着当前我国经济的快速发展，当前我国城市化规模进一步扩大，这便使得我国城市中商业铺面、住宅用房、仓库工厂物业的出租业务大幅度增加，这些项目给我国城市经济的发展带来了一定的促进性作用，本文中主要针对房屋安全管理加强出租房屋安全管理进行研究，文中首先对房屋安全管理加强出租房屋安全管理工作的内容进行分析，然后阐述了现阶段在房屋安全管理出租房屋安全管理中存在的问题。最后结合实际情况，提出了一些完善房屋安全管理加强出租房屋安全管理的具体措施。
关键词：房屋安全管理；出租房屋；安全管理；具体措施
一、房屋安全管理加强出租房屋安全管理工作的内容
在房屋安全管理加强出租房屋安全管理的过程中，就要充分的体现出我党执政为民的执政理念，同时这也是实施社会可持续化发展战略的重要组成部分，是房屋安全管理生存发展中的基本要求。房屋安全管理在对出租门店进行安全管理工作中，需要充分认识到出租门店进行安全管理的重要性，我国有关的生产经营项目场所及设备出租单位在业务往来过程中需要严格的根据《中华人民共和国安全生产法》里的相关规定进行执行，在规定中指出生产经营单位不得将生产经营项目场所或是设备，出租给不具备安全生产条件或是相应资质的个人及企业；生产经营单位就要在出租的过程中与承包单位和租聘单位签订相应的安全生产管理协议；生产经营单位需要对承包单位以及承包个人进行安全管理工作的统一协调。
我国在进行出租屋安全管理的过程中，需要切实的履行出租人的安全职责，加强对出租屋进行安全管理工作，避免房屋在出租过程中出现火灾事故，不仅会给和承租方带来严重的经济财产损失，同时还会影响到周边居民的人身财产安全。
二、现阶段房屋安全管理加强出租房屋安全管理中面临的问题
（1）在出租屋安全管理中租赁双方安全责任不明
在我国出租安全管理过程中即容易出现双方责任不明的问题，这主要是源于出租物业管理涉及到安保管理、物业管理、门店管理、办公室财务管理等众多因素。而当前我国大多数的在物业管理过程中都只重视合同签订和租金收取，忽略了出租门店的安全管理工作。安保部门在管理过程中认为自身只是安全管理监督部门，只需要在物业管理过程中加强安全监督工作即可；在进行出租房屋管理过程中，认为出租合同由于不是本级签订，因此一旦发生安全事故，自身的相应责任不大，从而忽视了安全管理等。
（2）在出租屋安全管理中企业对物业安全管理意识不强
现阶段由于我国取消了法人资质后，在出租房屋的物业安全管理就由传统的分散管理转变为当前的集中管理，这样便加大了市局企业管理人员的责任和压力，同时也导致了部分物业管理人员认为安全管理是承租人个人的事情，从而出现了以租代管、包而不管，对出租屋内部的消防和安防基础设施不舍得投入等现象。
（3）在出租屋安全管理中出租物业安全隐患突出
房屋安全管理在房屋出租过程中，将所出租的房屋多面向于一些从事商业、小加工业或者服务业等个体户进行出租，这样便导致在房屋出租过程中，极易会受到经营场地、资金、经营理念、住宿等各方面的影响。
如果出租安全管理过程中，物业人员的安全管理意识较为淡薄，对出租屋使用过程中的安全重要性和事故危害没有进行及时地认识，这样便会导致对出租屋内的危险源认识不清，使得对出租屋的安全重要性和事故危害性认识不足。同时部分房屋在出租过程中，门店原先的建筑结构、消防设备或是装修等存在先天不足的问题，出租屋在出租过程中由于对安全隐患没有进行严格的整改，使得一些安全隐患长期的存在于出租屋内。
三、完善房屋安全管理加强出租房屋安全管理工作的具体措施
（1）房屋安全管理需依法履职，加强自身的规范
房屋安全管理在进行出租房屋物业管理的过程中，需要严格的根据相关法律法规，严格规范房屋物业安全基础设施，确保所出租的门面没有安全隐患。此外在房屋出租前，相关管理部门还需要对出租的物业建筑、卫生、治安等各个方面进行全面检查，只有当门店达到了安全标准才准许出租；在房屋出租过程中还需要督促承租人做好自我检查，在合同中明确提醒承租方需要对承租场所进行使用前的安全自检，并且当发现房屋出租问题后，还应当及时的通报出租方进行房屋整改；房屋安全管理在进行出租房屋物业管理的过程中，还需要做好日常的监督管理工作，在物业管理过程中需每月定期组织两次以上的安全例检，在检查过程中就需要发现房屋使用过程中存在的安全隐患，并对安全隐患进行全面改善。
（2）房屋安全管理需规范租聘，严格把握准入关
房屋安全管理在对出租房屋进行物业管理的过程中，还需要严格的规范租聘制度，做好房屋承租准入制度，首先物业出租主管部门需要联通安保部门审核房屋承租人的资质，并且对房屋承租人的身份证件、经营项目、经营证件等进行严格调查，对不满足承租条件的承租人坚决不租；在房屋装修的过程中，物业管理部门需要严格的审核房屋的装修设计图纸，需确保房屋的设计图纸符合承租要求，昨晚还需要在承租方进行房屋装修过程中开展现场监管工作，及时纠正承租方在装修过程中出现的违章改建行为；物业管理部门还需要邀请当地安监和消防等政府职能单位进入房屋出租现场进行检查，对于不符合安全标准的现象，需要进行及时整改，在确保房屋装修符合相关标准后才准许开业。
（3）房屋安全管理需创新管理措施，规范物业管理
房屋安全管理还需要在物业管理过程中创新管理制度，严格规范物业现场管理内容。物业企业在进行现场管理的过程中需要系做好管理工作，就需要做好服务工作，在进行房屋出租管理过程中需要使出租房屋配置安防设施及灭火器；统一张贴安全管理制度标识；统一派遣水电维修工进行维修作业；统一悬挂风险等级挂牌；统一绘制照明及电路线路图；统一规范电线开关和电表的使用品牌等，充分地发挥出承租方从业人员的管理作用，提高房屋出租物业管理水平。
四、结束语
在房屋安全管理在出租房屋的管理过程中，由于管理方的失误往往会造成了一定的人员伤亡和财产损失案件，同时也暴露出了我国相关部门在出租房屋安全管理过程中存在的不足之处。因此当前加强物业安全管理工作，创新物业安全管理工作中的监管方式、监管制度，便可以为我国开创出全新的物业管理形式。
参考文献:
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