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摘要：房地产业快速的发展离不开社会主义经济与科学技术的发展，其在一定程度上促进了国民综合国力的提高。产业管理作为房地产产业管理作业的重要组成部分，具有综合性和复杂性等特点。BIM技术是一种重要的产业管理技术，合理应用BIM技术对房地产产业进行管理十分重要。不仅能够推动我国建筑行业实现健康发展的目标，同时也能实现全面信息化建设的目标。基于此，文章从几个方面就BIM技术的优化及在房地产产业管理中的应用进行深入分析，以期为我国房地产行业的健康发展提供动力。
关键词：BIM技术；房地产项目；进度管理
引言
随着改革开放政策的持续深入，城市规模逐渐扩大，城市人口迅速增加，带动了房地产行业的快速发展，为了促进行业的稳定以及健康发展，国家加大了对其调控力度，在此背景下，如何进行有效的成本控制，已经成为现阶段相关企业面临的关键问题。房地产项目具有施工工艺复杂、建设周期长以及涉及人员机械多等特点，为成本控制增添了一定难度，引入BIM技术可以利用信息模型，对成本进行自动以及动态管理。当前，BIM技术在我国房地产项目开发领域的应用尚未普及和推广，因此，针对该技术的应用进行研究，对促进我国房地产行业的可持续发展具有现实意义。
1BIM技术概述
BIM技术是房地产新型模型技术，是一种信息化与数字化的结合应用。房地产产业管理是房地产产业质量管理的技术基础，是保证质量事故控制、产业安全管理和质量管理的重要手段之一，也越来越受到人们的重视。随着房地产技术的不断发展，在产业管理和管理成本方面引入BIM技术，构建信息化与自动化的管理新模式。房地产管理在产业管理中占据着至关重要的位置，也是产业最复杂的环节。BIM技术作为一种新型数字化技术，其实质就是对房地产产业项目所有环节建立一个数字化模型，在这个数字化模型基础上可以实现信息和资源共享，给开展管理环节所遇到的问题策略制定提供科学的数据支持。BIM技术在房地产领域中的应用，使得管理决策更科学、可操作性更强，大幅度提高了管理效率和水平，也保证了房地产产业开展的整体管理质量。基于BIM的场地布置，可以根据管理进度对场地进行动态模拟，根据地基基础、主体结构及装饰装修等不同阶段需求分别进行场地布置方案设计，确保场地布置满足不同管理阶段的要求。
2BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索
2.1在项目策划阶段的应用
在房地产工程项目中，前期工作重点包含对项目的科学论证、策划与分析等内容，由于房地产企业内部的业务部门比较多，各个部门均需要积极参与到设计工作中，同时，各个业务部门的专业性比较强，各项数据信息，依赖相应的数据载体，方可形成稳定联系，房地产工程项目策划环节，经常会出现修改，若企业内部某个部门所提供的数据信息发生变化，其他部门的数据信息要立即更新。结合房地产项目策划阶段的特点，若缺乏稳定的数据载体，会影响房地产项目工程管理质量，容易出现重复现象。而BIM技术的良好运用，可以减少此类问题的发生，能够促进房地产项目各个业务部门之间的有效沟通，提升数据的利用率，进一步提高房地产项目工程管理效率。
2.2BIM技术在设计阶段的应用
房地产项目开发传统的设计方式是以二维图纸为基础组成三维建筑，表达建筑的整体形状需要平面图、立面图和刨面图的支撑，这种表达方式导致设计信息一直处于割裂的状态，在实际设计的过程中就容易出现各个专业图纸不相符的情况，并且二维的CAD画图方法要想将复杂的空间关系清楚表示出来，需要耗费较多的精力和时间，一旦出现设计变更情况，就需要进行一次绘画工作，降低了设计的质量和效率。
BIM建筑信息模型与传统二维CAD设计相比，其不仅变化了软件，还变化了设计的理念，BIM系统的构建和表达是全3D形式，可以使用专业的三维设计软件构建出BIM建筑模型，当出现修改时，可以对参数的改变构件尺寸进行调整，就会自动变化与之相关的信息，并轻松将需要的平面、立面和剖面图导出，有效节约了绘图的时间，也进一步提高了设计的质量。
2.3BIM在招投标阶段的成本控制应用
目前，我国绝大部分建设项目计价实行清单模式计价，这意味着不管是投标方还是招标方都要进行两次工程量计算。在传统方式下，即使现在有相关造价软件辅助，也很难在短时间内完成工程量清单的编制。在利用BIM技术建立BIM模型时，不仅有图纸模型，还能自动计算工程量，帮助工作人员快速准确地形成工程量清单。招标方在编制招标文件时，可以把BIM模型作为招标文件的一部分放入，投标单位根据BIM模型中的工程量直观快速地与招标文件中的工程量清单作对比，有效减少招投标双方的造价计算工作，缩短招投标阶段的时间。
2.4在项目施工中的具体应用
房地产工程施工建设具有周期长、投资大以及涉及人员机械多等特点，施工阶段作为工程建设的关键环节，其也是耗费成本的重要阶段，加强成本控制可以保证建设成本和工程质量，因此，BIM技术可以将工程进行整体建模，动态检查各个工序的施工进展，并且对相关工序进行整合实施，进而满足成本控制的实际需求。同时，通过BIM建模，可以排除施工中存在的安全隐患和质量问题，减少返工情况和安全事故，保证工程项目安全以及有序的进行，起到成本控制和质量管理的作用。例如通过BIM技术完成数据建模，以施工图为核心，导入具体的信息和数据，包括材料种类信息、项目外观大小以及材料使用信息等，通过各项信息数据分析可以对施工成本进行严格控制。
2.5BIM在竣工结算中的应用
建设项目完工并经验收合格后，发承包双方需要对所完成的项目进行全面的工程结算，即项目的最终造价。承包人需要根据合同文件及实际工程中的变更等相关资料编制竣工结算文件。发包人需要对承包人提交的竣工决算文件进行全面审查，根据合同类型，对合同价、设计变更、工程索赔等相关资料的完备性、程序合法性、工程价款、差价计算和工期等内容进行审核。BIM技术支持的全生命周期管理可以很好地帮助竣工结算，从项目的招投标阶段到施工阶段，再到项目竣工，BIM模型会根据项目的实际情况进行及时的修改和完善，到项目完工时，BIM模型中的信息量就能完整地表达整个工程实体。在竣工结算时，直接调用BIM模型进行竣工结算文件的编制以及审核，避免错算多算或描述不清导致结算工作进展缓慢。
结束语
总而言之，随着我国房地产行业的快速发展，行业竞争日趋激烈，对房地产企业的发展与生存带来了巨大挑战。而在房地产项目的管理中难度在于工程量巨大，因而难以对项目施工过程中产生的大量数据变化情况进行实时更新，从而影响了项目的成本控制质量。BIM技术的应用在很大程度上防止了数据的流失，从而便能够有效地实现对整个施工项目过程的成本控制与相关数据的实时更新。因此，房地产企业需要给予BIM技术以高度重视，在工程建设的各个阶段合理应用，提升成本控制的效率和质量，及时发现与纠偏施工现场问题，降低施工项目风险，促进企业的稳定以及可持续发展，确保企业经济效益。
参考文献：
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[3]陈旭红.BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索[J].居舍，2020（8）：47.