孟州市自然资源和规划局 河南焦作 454750
摘要：近年来，我国的各行各业发展迅速，在建筑行业的发展过程中，不动产测绘工作是建筑管理行业的重要部分，建筑施工、房屋测量、工厂用地、林业规划等方面都离不开不动产测绘工作。如何在开展不动产测绘工作中做好测绘技术与管理工作，是现阶段部分专业人士需要关注的重点问题。文章对新形势下不动产测绘技术的应用进行了探析，并针对相关不动产测绘管理工作提出了有效策略，包括持证上岗、签订合同、建立测绘市场等，旨在为相关专业人士提供理论支持。
关键词：新形势下；不动产测绘技术；管理分析
引言
运用联合测绘方法做好我国不动产测绘工作，必须把握好联合测绘要点，克服传统测绘工作弊端，规范测绘流程，加强测绘监督力度，合理控制测绘比例尺，优化测绘图纸生成技术，构建统一化测绘管理平台以解决不动产测绘工作的现状问题。
1不动产测绘的特点和意义
不动产测绘是公民不动产登记工作中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据关系到广大人民群众的切身利益，会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据对有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地物地貌的测量，而不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑物的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地表示出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助，是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。
2不动产测绘工作现状问题
目前，最常见的不动产测绘模式有三种：第一，混乱测绘模式。因为许多不动产区块分布较为混乱，所以会采用混乱模式进行测绘，这样虽然能取得一定的作用，却难以确保测绘信息的准确性。第二，市场测绘模式。该模式以房地产市场为主体，通常是在房地产开发和竣工时期进行测绘，这样能够进一步提高测绘精确度，却无法及时应对测绘变更问题。第三，分离测绘模式。不动产测绘管理作业分为测绘管理与经营管理两方面，两者通常分开执行，虽然能确保测绘工作的有效进行，却会增加额外的时间、人工与技术成本。
3新形势下不动产测绘的管理策略
3.1强化持证上岗制度
不动产测绘工作的开展是建筑行业的重要依托部分。针对相关测绘人员的专业技术和职业证明情况来看，新形势下不动产测绘工作对技术人员的要求将更为严格，尤其在技术人员持证上岗方面，不动产测绘部门应该严格监督测绘工作人员是否具备相关工作证件，规定只有获取相应证件的工作人员才可以上岗工作。依托持证上岗制度，国家测绘部门可以定期开展测绘专业技术培训，允许各地区的技术人员参与学习，并制定每年该项技能考试的科目及考试的时间，要求通过培训或经过系统学习后的技术人员参加考试获取相关凭证。
3.2签订不动产测绘合同
在当代不动产测绘管理工作中，事先签订相关合同是保障后期工作的重要环节。
在签订不动产测绘合约书期间，委托人与受托人要明确合约内容的各项要求，并要确保其是在自愿的情况下完成签订，包括收费标准、测绘要求、质量保障、成本质量、测绘期限、验收期限、基本情况、法律条例、争议解决等方面内容，为妥善开展测绘施工工作提供基础保障。此外，在合同签订以后，受托人应该及时将合同呈交至国家相关责任单位，在其责任部门进行存档备案，确保合同的有效性。
3.3建立不动产测绘市场
新形势下，不动产测绘工作需要统一的监管、规划，根据社会发展趋势建立不动产测绘市场管理体系是一项重要措施。首先，在平台构建方面，相关部门可以依托国家相应法律法规作为构建基础，借助相关国有测绘平台的专业性，对测绘市场进行管理监督，允许国家测绘部门对不动产测绘市场进行引导。例如，以市场中心为出发点，实施全面测绘掌控，并在管理引导期间及时利用网络平台公示测绘信息。其次，在测绘市场的内部管理规则方面，相关责任部门应该适当制定较为完善的管理制度，包括市场管理、测绘制度、测绘进展详情、测绘工作发展、市场运转标准、常规运行规划等，严格保证测绘市场的各项工作稳步开展，要求各岗位技术工作人员或相关测绘单位严格按照制度标准开展工作，遵循测绘市场制定的相关条款。最后，在不动产测绘市场资质方面，相关测绘单位应该及时获取相应国家许可运营证明，在国家的法律监督下开展测绘市场运转工作，科学、合理地完成相关不动产测绘工作，为最终产品质量的验收提供保障。
3.4准确把握不动产测绘工作要点
不动产联合测绘工作作业量大，专业技术性极高，操作流程较为复杂，因此，在测绘过程中，必须着重规范工作流程，充分把握四大基本要点：第一，正确运用大型比例尺。联合测绘工作对房地产开发建设、不动产与地籍等所测物的数量与面积核算要求极高，需要借助专业性图纸来寻找测量位置，在图中做好标注，因此，要采用大型比例尺方能确保测绘图纸的准确度，为不动产信息统计与管理提供真实、可靠的依据。第二，正确处理测绘变更问题。当前国内城市化进度在不断加快，新建筑数量日益增多，与此同时，不动产面积也在不断变化，这就涉及了测绘变更问题，对于各项变更，必须及时处理，以此提高联合测绘工作的时效性。第三，提高测绘工作人员的职业素养。不动产联合测绘工作不仅对测绘精度、技术操作和测绘仪器的要求很高，而且要求测绘工作人员应不断提高自身职业技能与道德素养，作为一名测绘工作人员，应正确理解并灵活应用测绘理论知识，认知联合测绘的重要意义，熟练运用各种精密测绘仪器，树立高精度测绘意识，确保测绘结构的准确性。第四，优化图纸生成技术。传统测绘工作经常会运用人工制图法，所获取的图纸难免存在瑕疵，其精确度无法保证，对此，必须着重优化图纸生成技术，充分运用GPS技术和AUTOCAD技术来获取测绘图纸，从而有效提高图纸的精确性。另外，应正确运用遥感技术以确保测绘信息的准确性。从基本定义来看，遥感技术原本是一种使用空间运载工具和现代化电子、光学仪器来探测和识别远距离物象的技术，运用该技术开展工程测量工作，确保测绘信息的准确性，则必须充分利用现代电子技术和光学仪器来优化遥感测绘装备，准确定位测绘对象，获取精确的测绘信息。同时，要充分发挥无人机倾斜航空摄影和三维建模等新技术的优势，提高测绘分辨率，为不动产联合测绘研究工作提供准确的参考。
结语
不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在不动产方面的合法权益。目前我国不动产测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，提高不动产测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。总的来说，随着科技水平的不断提高，我国的不动产测绘工作将更全面、系统、科学化地进行，找到更适合不动产测绘的技术和管理方式，将会更有效的提高不动产测绘的工作效率和质量。
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