摘要:防水防渗的地下室施工技术对于维持干燥与清洁的地下室环境具有重要效果。近些年建筑物地下室的各种施工方式与施工手段正在逐步达到完善，其中涉及对于地下室予以必要的防渗处理与防水处理。经过全面的地下室防水处理以后，地下室的整体空间结构将会呈现更好的坚固性，并且对于地下室区域的渗水安全隐患予以彻底的消除。目前通过改进现有的防水防渗工艺手段，应当可以保证体现最佳的地下室防水防渗效果，提升了地下室防渗与防水施工技术的实效性。
关键词：高层建筑；地下室；渗水现象；管理优化
引言
近年来，我国城镇化发展迅猛，人们的生活水平有了显著的提高，越来越多的人从农村走向城市，住房需求量有很大规模的变化，但是我国的土地面积利用面积也在逐年减少，为了提高我国土地资源的利用率，建筑企业开始建设更高的楼层，同时也对地下空间进行了整改工作，建设了空间较大的地下室，但是对于地下室工程，一定要关注地下室的防渗现象，控制地下室的质量建设，以此更大程度的提升高层建筑的使用年限，因此优化地下施防渗工作就显得至关重要。
1 地下室发生的渗漏原因
1.2 前期准备工作不到位
首先要考虑建筑工程中是施工材料的合格性问题，是否能够满足施工标准，在正式施工前要对建筑材料混凝土进行检测分析，同时还需要对所用到的钢筋材料进行腐蚀度检测。然而在实际的地下室建设中，设计人员常常会忽略自然因素所带来的影响，例如夏季的阴雨天气较多，长时间的降雨会导致地下水位的升高，从而出现地下室的渗水现象，同时在建设高楼之前应该对实际情况进行勘测，确定这里是否可以建设地下室，避免因所施工地土质因素导致的建设工程出现纰漏的情况，进而影响整个楼层的安全性，最终还会出现返工的现象。还应注意的是在地下室的建设过程中，因地下的墙边与底板的交接处没有进行防渗漏的坡角操作，直接就是直角的设计，也会渗水现象的发生。
1.2 混凝土配合比不合理
对于现拌混凝土肯能因受条件的限制，在施工现场制备混凝土时，施工人员的技术原因、计量不准确、随意加水等，影响混凝土的配合比，对于商混，在厂家生产加工所使用的原材料、运输以及现场浇筑过程加水等都会对混凝土实际配合比造成影响，从而会导致混凝土配合比未能达到设计、规范标准要求，造成水灰比偏大而引起混凝土凝固过程发生较大收缩，进而引起混凝结构产生裂缝，造成地下水位上升后地下室出现渗漏现象。
1.3 防水施工技术问题
地下工程的防水方案，应该遵循防排结合、刚柔并用、多道设防、综合治理的原则。刚性防水的主要问题是在施工过程中会出现一些材料上的配比问题和其材料商的加工问题等，造成建筑地下室出现的渗漏。柔性防水通过柔性防水材料(如卷材防水、涂膜防水)来阻断水的通路，以达到建筑防水的目的或增加抗渗漏的能力。柔性防水需根据施工现场制订施工方案，根据方案来采购柔性防水材料，使其满足相关规范及设计要求，按照施工方案进行施工，并依据相关标准进行验收。
2 施工质量管理
2.1 对所要施工的地区做好前期规划设计
项目管理方案固然重要，但是在制定方案之前，最重要的一点就是需要派专业人员对所施工工程项目进行全面调查勘测调研，对地下水线的设计进行合理测量，还要标记水标等级和设防等级，待上述完成后需要设计者对资源的合理分配，并做好材料的检测工作，同时还应提前协调好施工顺序问题，确保施工的顺利进行。
在制定的过程中，一定要工程的实际情况考虑在内，并且由多个专业的技术人员共同完成，避免一人失误，项目无法按时交工的情况出现，一定要确保在真正意义上实现施工计划对整个项目的指导作用，只有设计出一份合理的方案，才能保障项目的质量。
2.2 结合地下环境应用选择防水材料
多数的地下室空间都具有相对潮湿的特性，因而决定了防水材料本身的特殊性。经过综合的施工考量分析以后，施工人员对于现有的各类防渗材料与防水材料都要做到合理进行选择，密切结合地下空间的整体环境特征来进行选择。对于各类外墙防水材料在进行选择时，应当能够充分关注各类防水材料的防水性能和环保性能，经过综合最终确定选择适合运用于地下室的最优质防渗材料。如位于天津市的生态旅游区范围内的某项目，建筑位于填海造地的基础之上，属于盐碱地，考虑到高水位和高氯离子含量都对地下结构具有潜在的侵蚀性，因此，整个地下室全部选用了某国住建部与某国自然资源部推荐使用的某品牌水泥基渗透结晶型防水材料。通过因地选材施工，地下室达到了最理想的防水效果、消除了地下室渗漏渗水。
2.3 混凝土防水抗渗施工总体施工质量控制
一是通过提高地下室砼自身的密实性来达到提高砼防水性能。二是在施工前对砼的配合比设计时，进行砼试块的抗渗性试验，使其同时满足配合比设计、砼强度及抗渗三个指标的要求。三是在地下室钢筋混凝土外墙板、底板、顶板等的配筋设计中，应合理配筋且在施工中确保各构件最外侧钢筋有足够的钢筋保护层厚度，以增强砼构件的耐久性从而提高混凝土结构构件的整体强度与刚度。为预防砼构件的早期表面干缩与温缩裂缝，提高混凝土的防水抗渗性能，可采用水化热低的水泥或者适当掺加粉煤灰等低水化热外加剂以减弱砼表面的温缩特性。防水砼施工过程的控制：在砼浇注过程的控制上防水混凝土原则上应采取连续浇筑，尽量不留或者少留施工缝。因此，混凝土浇筑之前应提前计算判断好浇注混凝土的具体方量，以此确保浇注连续顺利进行。如若因工艺原因确实浇注确实需要留置施工缝时，其施工缝处应严格按照规范要求做好防水，施工缝处混凝土结构内部中心位置全部设置钢板止水带进行止水。在原有施工缝上浇筑新的混凝土时，应凿毛处理施工缝处的原有混凝土结构，并仔细清除施工缝处的污泥杂质等物质，并保持一定湿度，表面涂刷水泥浆后进行新的混凝土结构的浇筑。
2.4 细部构造质量控制
地下室底板后浇带施工时，必须将后浇带内垃圾和浮浆清理干净，验收合格后方可浇筑混凝土。地下室外墙施工缝一般留在底板高度300mm以上，施工缝处设置止水钢板，开口向迎水面，止水钢板对接时焊缝要饱满，焊接长度要满足规范要求，施工缝处要凿毛，同时要把止水钢板上的浮浆清理干净。地下室穿墙套管必须采用止水套管，地下室外墙模板加固采用止水螺杆，方形止水片一般为60mm×5mm。地下室底板与格构柱交界处为了避免格构柱部位渗漏，在底板中间位置设置3mm厚钢板止水环。外墙迎水面混凝土保护层大于5cm时要设置抗裂网片。
结束语
根据本文对高层建筑工程中地下室防渗施工出现的问题总结分析，地下室防渗工作在高层建筑的建设工程中是非常值得我们关注的，所以我们针对地下室的实际情况提出优化建议。同时伴随着高层建筑的地下室的工程建设的确是有一定难度的，有关部门一点要提前做好计划方案，并且着重高层建设的地下室的防渗工作进行预检工作，同时还有在针对发生渗水现象后，制定有关措施及时解决问题，以此提高地下室建设的安全性，为我国的建筑行业提供了良好发展方向。
参考文献
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