摘要：房建施工中所有质量病害中，渗漏出现的频率高，是最常见的问题，不但会给用户带来比较差的居住体验，还存在着安全风险。这个要引起房建企业重视，在组织施工建设的过程中，科学规范运用防渗漏技术，以确保达到预期防渗效果，提高房建工程质量。本文基于上述问题讨论，对于房建工程常见渗漏的原因进行分析，重点介绍了防渗漏技术应用情况，仅供房建企业参考。
关键词：房建施工；防渗漏施工；渗漏原因；防渗技术；有效应用
引言：房建工程需要满足使用和功能需求，提高建设效益，就必须严控质量病害。这类工程施工中，最常见质量问题是渗漏，给使用者带来很大困扰，也会影响房屋安全性。基于此，房建施工中需要借助于技术手段，有效地控制和解决渗漏问题。施工建设应分析建筑物渗漏主要在哪些位置，具体原因，然后依据实际需求，选择合适防渗漏技术，科学规范操作，以达到预期的防渗漏效果。工程这个方面质量病害减少，施工建设经济效益会提升，有利于房建企业持续发展。
一、房屋渗漏的位置以及原因
1.1外墙渗漏
外墙是房建工程出现渗漏的主要位置，由于其特殊性，决定了必须承受温差，这个过程中自身会受到影响，常常会伴随着热胀冷缩带来的收缩变形，还有就是墙面出现裂缝。当降雨过多的时候，水就会通过这些有裂纹的地方渗入，从而引起渗漏。外墙安装着窗户位置，施工不够规范，存在着缝隙，或者是在长期的暴晒下，使用的防渗材料老化。还有就要有装饰脱落的问题，导致雨水流进建筑内。
1.2厨卫渗漏
厨房和卫生间是建筑内最容易发生渗漏的地方，引起的原因也比较多，所以这个部分防渗一直都是重点。厨房和卫生间有管道，也是主要用水区域，管道设计不合理，安装有问题，混凝土板有裂缝，排水管边没有依照要求设置反口等【1】，都会引发渗漏。这里需要提到的是，卫生间渗漏有一个关键的原因，那就是排水地面与紧挨着流楼地面一样高或者比其高。
1.3屋面渗漏
屋面容易发生渗漏，虽然一般在施工中对于这些渗漏高发位置处，都会运用防渗技术。但是，部分施工选用的防渗材料不合格，达不到需求，或者是防渗施工不规范，最终导致屋面防渗漏能力比较差。屋面的烟囱和管边渗水的概率高，和外墙渗漏原因相似，温差会对其产生影响，经常会使其产生裂缝，雨水会由开裂处流到里面。施工设计有问题，雨水不能快速的排掉，进而发生渗漏。
二、房建工程中防渗漏施工技术
2.1外墙防渗技术
外墙防渗漏施工中，应严格按照防渗技术要求操作，选择符合要求的混凝土，确保其具有足够强度，增强抗压能力，这样做好处是控制裂缝，降低渗漏发生可能性。外墙砌体部分完成以后，组织抹灰的过程中，先要对墙体进行处理。首先要保证其是干净的，故而应安排施工人员清洁墙面，将附着在上面的灰尘清理掉；其次，检查墙面有没有凹凸不平的地方，假如有就要采取技术手段，使其保持平整。这些工作完成以后，抹灰过程中砂浆与墙体的粘合力更强，进而保证有良好的防渗能力。抹灰应采取分层的办法，把握好厚度，一旦发现砂浆与墙体粘合力无法满足需要，需运用技术予以改善，以确保砂浆不会脱落【2】。
外墙施工选用的材料，应考虑到防水需求，选用新型且性能好的防水材料为宜。外墙施工完并不意味着结束，施工人员应再次检查墙面，每个地方都不能放过，查看是否存在施工裂缝。在有裂缝的情况下，应根据特点，选择合适的修补方式，以控制渗漏病害的出现。另外，外墙处安装门窗也会出现渗漏，通常是在接缝的地方。选择门窗中既要考虑到美观性，又要综合考虑防渗性。
安装完成之后，如果发现有缝隙，如果是施工操作问题，则要重新规范安装。还有一种是不可避免的缝隙，应对其进行防渗漏处理，填充一些防水能力好的材料，确保严实。
2.2厨卫防渗技术
上面已经提到，房屋建设中渗漏高发区是厨房与卫生间。建筑物中这两个部分，管道密集，也是最为潮湿的地方，这样环境加大了防渗难度。施工中需要围绕着两个方面展开防渗，一个针对的是墙体防渗漏，另外一个集中在管道防渗上。首先，这两个部分设计中就要考虑到防渗需求，做好防渗漏设计，这样才能保证施工中防渗漏技术有效应用。厨房底面高度要低一些，这个相较于客厅和卧室而言的，一般要比这些地方的地面低50厘米。厨房地面经常会有水，比其他地方低，就不会出现水流出去的情况。这两个地方在墙体抹灰的时候，针对1.8米以下处，应该在砂浆中加入防水粉【3】，按照比例添加，提高墙体的防渗漏能力。
厨房和卫生间管道要符合要求，具有良好的抗压性，不会因为挤压而出现变形或者破裂。管道封堵是一项重要工作，牵扯到两个关键部位，一个是穿楼管道，另外一个是烟道，采用的材料有规定，必须是细石混凝土，而且在配制的中要适当的添加微膨胀剂。实际施工需先做好清理工作，将管道子支撑住，然后依照要求完成封堵。这个环节中还要找坡，在周边200毫米内，且必须从管道边开始，一直向着外面进行。厨房和卫生间选用的各种构件质量要合格，符合施工标准，并管道尺寸要与预留规格保持一致，供热管线必须采用套管，其他部分根据情况而定，不做强制要求，这些也是预防渗漏的关键。这两个地方防渗漏施工之前，应当组织专业人员开展试水测试，针对的是结构，过程中假如有渗漏，就要分析引起渗水的原因，然后运用技术处理。完成后还要再次组织试水测试，直到不再渗水，才能继续施工。严格遵守厨卫防渗漏设计要求，在特定的位置涂抹防水材料，尤其是管道连接处，既要严密还要有极好的防渗性。
2.3屋面防渗技术
屋面施工中运用防渗漏技术，首先要保证屋面板具有良好的防渗性，这是该部位防渗的重点。屋面板施工质量如何，直接影响着防渗性，具有保温隔热的功能，有助于节能，同时还承载一定的力。所以，需要强化施工质量监督，使得每个部分施工都符合标准。屋面施工中选用防水性比较好的材料，涂抹防水材料要科学规范，按照要求去操作。通常情况下，屋面应当涂抹两遍防水涂料，中间相隔的时间要控制好，不能过于长，这是为了确保两层防水涂料能够更好粘合。
屋面渗漏经常出现在檐沟和天沟处，合理的设计，让雨水能够快速顺着管道流下去，避免屋面溢满水，从而向着其他地方流淌，最终出现渗漏。屋面防渗漏应规范混凝土浇筑，过程中不能停顿，保持连续性，这样就能防止开裂，从而起到防止渗漏的效果。找平层坡度设计要合理，最大程度避免屋面发生积水。防渗漏施工作业期间，认真检查是否有缝隙，在处理前要清理里面和周边的杂物和灰尘，根据裂缝的大小和特点，选择修补的方法，一般需要在缝隙中填塞材料。屋面施工全部完成后，有一个重要的环节，那就是泼水试验【4】，需要操作两次。如果防渗漏能力达到要求，则可进行下一道工序施工。假如屋面防渗漏性能不符合标准，则要在分析原因的基础上，采取防渗漏技术处理。
三、结束语
综上所述，房建工程最严重和高发的病害是渗漏，所以在施工中需要强化防渗漏技术运用。针对一些经常出现渗漏的地方，比如厨卫、屋面、外墙等，严格按照防渗施工设计操作，选择合格的防渗材料，每个部分都要满足防渗漏要求，有效控制这种质量病害。
参考文献
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