摘要：不动产登记制度的有效开展保护了我国不动产权利人的合理权益，并且保证了不动产交易的安全性和有效性。随着我国经济的飞速发展，传统的不动产登记模式已经难以满足当下的需求，对于不动产交易的保护工作也难以起到推动作用。不动产登记制度的完善与规范不仅有效地稳定了房价，而且在一定程度上为政府加收房产税提供了技术铺垫，在法律层面处理和解决的房产纠纷，避免不动产权利人受到不必要的损失，有效地维护房产交易市场的秩序和和谐。稳定市场供求关系，缩减房屋空置率，真正切实落实房屋社会价值，促进房屋市场的宏观调控，保证房地产经济的稳定发展。
关键词：房地产经济发展；不动产登记制度；作用；策略
中图分类号：F299 文献标识码：A
引言
伴随我国社会经济的高速增长，房地产市场一度迎来春天，全国各地的不动产交易量不断扩大，房地产行业的经济发展也成为了社会关注的焦点。为了促进房地产经济的平稳发展，有必要对市场加以宏观调控，整理不动产信息，提高房地产登记效率，从而拉动经济增长率。
1不动产登记的作用
备受社会关注的《不动产登记条例》已然公布，面对争议已久的新条例，特别是涉及到房地产行业的未来动态，深入分析此条例的核心内容以及规定范围，明确所带来的影响，是顺应市场经济体制的发展，促进房地产健康平稳发展的根本途径。不动产登记是按照房产主体的申请与职能，将不动产的权利等信息在登记簿中进行记录和公布。施行此条例是由于不动产的自身特性和权力归属，在产权关系的证明上应当有明确规定。
1.1不动产登记实现了资源的合理分配
此条例的出台并未抑制不动产的流动性，相反，它能更好地保障主体权益。因为对于没有进行登记的不动产无法进行流通，交易也缺乏安全性。推动登记工作的完成与条例的完善是提高产权安全性、确保房地产市场交易合法性、促进房地产经济有序增长的有效措施。
1.2提供了充足的信息数据
不动产登记可以为多项工作提供必要依据，包括土地、环境、资源等信息，能够为资源的高效利用和土地的合理规划夯实基础，从而协调好地产开发与城市布局的关系，这也是规范房地产经济的必要资料。不动产登记的功能广泛，最主要的是能够抑制房价虚增的现象，有利于对市场经济的宏观调控。
1.3便于掌握空间信息
不动产登记往往是采取数据录入与图表展示的方法，可以直观、准确地向各主体体现不动产的相关信息。随着科研水平的提升，地理空间信息也从人工测量的方式转变为光学测量，城市的地理位置、空间布局、水文环境等检测数据更加精确，有效保证了不动产资料的精确度，促进了GPS 系统的应用。房地产行业中的不动产登记条例并非将带来经济效益的下降，其核心为权属，是物权保护。登记行为是对房产空间信息的表达，勘验取证是一项法律特征，有较高的现实性，有效保证了产权人的权益。不动产登记对于我国房地产行业的经济来说也是有积极意义的，不仅增加了二手房源的供给量，还能有效减少空置房的数量，合理规划土地资源，使其发挥好的社会价值，更好地服务大众，促进企业的健康发展。不动产登记是社会影响力最宽泛的政策之一，有关争议接连不断，明显看出条例的实施并不顺畅，还有很多细则要逐步完善。从顶层设计来看，不动产登记降低了不动产交易的成本，提高了交易质量，维护了不动产的安全。作为市场经济的基础性制度，不动产登记的价值能够满足市场经济的需求，并服务于社会。同时，它也在为全国统一不动产交易市场的构建奠定了产权基础，深度挖掘出衍生价值。影响楼市走向的并非登记条例本身，而是土地政策与货币政策，并且此次出台的时间也没有选择在房价最高时期。
对此，不动产登记对房地产的经济影响是有限制的。
1.4降低交易风险
不动产在居民的日常生活中是比较重要且大额的资产，不动产登记制度可以在房地产归属权的问题上有效地维护房地产交易的可靠性和安全性。若没有相关的文件证明，房屋所有权在交易过程中很容易引发问题，且难以通过房屋的使用权来对其进行判断，使其造成的商业风险往往大于流动风险。因此，双方在交易过程中往往为确保交易的安全性耗费大量的时间和精力，造成交易成本的增加。不动产登记制度的建立可以使交易各方有效的掌握当前不动产权的归属情况，了解房屋基本信息保证交易的安全性。
1.5稳定房价
房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。
2不动产登记制度下房产经济发展的策略
2.1 建立信息共享平台
不动产登记制度在进行管理和登记的过程之中，最需要考虑的就是如何构建完整的信息共享平台，并保证信息的隐私性和安全性。在制度运行的过程中要不断根据平台需求和状态，提高制度的管理水平，实现信息的统一性和准确性。有关部门要积极有效地开展信息沟通工作，保证各方信息的真实有效，在查询和改进的过程中，也要确保信息系统数据的完整性。此外，要构建完善严谨的共享平台，保证信息的私密性，在信息查询的过程中，也可以使用等级权限对其进行严密的监督和控制。对一些机密信息要确保非特殊情况不予查询，并且对每一次查询的记录进行存档，对泄露信息情况要严加处理，保证信息共享平台的安全有效。
2.2 转变房地产运营中心
在房地产的开发与运营过程之中，产品的设计与施工都是非常重要的，要根据市场上客户的切实需求，打造适应当下环境的房地产品牌。注重对产品的维护，保证客户在消费过程中的舒适感，营造适应当下生活需求的房地产品牌。如今的房地产行业，消费者不仅需要单纯的生活空间，也需要更有创意的服务，包括一些绿化设计、教育资源配置、基础设施等各个方面，要根据市场环境的变化不断更新房地产发展的方向，以人为主体，实现房地产经济的更好发展。
2.3 减少登记过程中的行政色彩
在不动产登记制度的实行过程中，要有效避免出现行政色彩。政府机构必须调整工作理念，以服务型代替行政型管理模式，政府机构在房地产经济的发展中对处理不动产登记工作有着主导作用。如今，随着不动产登记制度的完善，政府部门也必须对相关合同条款和法律制度进行调整和完善，保证处理产权过程中的有效性和合理性。房地产行业也要不断突破自身的局限，细化产品，调整融资结构，真正达到供给侧结构的改革标准。降低资金成本，迎合新的不动产登记制度，配合客户的审美和居住要求，展开房地产项目的规划，实现房地产行业的发展。
结束语
成熟的市场经济体制必须构建完善的制度框架，否则就会造成价格信号失真。房地产作为社会经济的重要支柱，必须在房产的配置和住房信息的公开度上发力，优化政策，加强行业的自我调整，形成稳定的市场预期，抵制恐慌式购房等非理性现象，以此改善供需状况，在满足住房需求的条件下稳步推进房地产经济的增长。
参考文献
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