摘要：如何预防高层住宅建筑的楼梯抗渗漏的质量问题，成为当前建筑工程实际与建筑理论界当中的一个重点课题。在最近几年的建筑发展过程中，建筑工程中的管理人员以及相关的技术施工人员对高层楼房建筑的防渗漏质量的问题不断进行完善，本文就针对多年的高层住宅建筑的实际施工过程，针对不同部位的抗渗漏问题进行技术分析。
关键词：高层住宅楼房；防渗漏；施工技术；质量管控
1.高层住宅楼防渗漏技术介绍及防渗漏现象的原因分析
随着我国城镇化的迅速发展和人民群众的生活水平的不断提高，城镇用地却没有适时增加，高层建筑就成了解决人民群众居住问题的主要手段。与此同时，我国高层建筑的施工技术得到不断的提高，相关施工经验得到极大丰富，建筑施工队伍整体素质有了很大的提高，建造出了一大批质量过硬、信誉良好的高层建筑。但是，我国高层建筑施工技术中还存在一些问题，给高层建筑蒙上了一层阴影，具体体现为建筑的渗漏问题[1]。有关房屋施工质量水平调查机构的调查研究显示目前高层建筑的渗漏问题成为严重困扰高层居住者的主要问题。渗漏问题的普遍存在显示了我国高层施工的防渗漏技术有待提高，和人民群众的要求还有一定的差距。这要求我们一定要抓紧对高层施工中防渗漏技术的科研攻关、加强对施工过程中防渗漏措施的监管，努力降低房屋出现防渗漏的可能性，提高房屋的居住质量，满足高层建筑业主的居住要求高层建筑不同部位发生渗漏的原因各异，总体来说，体现在以下几个方面： 第一，施工单位选用的防水材料不达标，使用优质的防水材料是高层建筑防渗漏的基础，材料不合格是高层建筑各个部位发生渗漏的普遍原因； 第二，混凝土密实度不好，抗渗性能差，如果出现积水就会发生渗漏，当前建筑工程的建设大都使用混凝土，混凝土的性能不好也会发生渗漏； 第三，温度变化、地基不均匀沉降等造成建筑物的墙体开裂，导致渗漏； 第四，施工人员的操作不规范，使建筑物的屋面产生空鼓、皱折、裂缝的等情况，使得防水层的防水能力下降。第五，预留孔的大小、位置不恰当，导致施工人员在安装管道时很容易出现裂缝等。
2.高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系
高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年来建筑工程的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
2.1高层住宅楼外墙面防渗漏技术
随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土[2]。
2.2高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术
窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。
2.3高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术
楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。
2.4高层住宅楼地下室防渗漏技术
高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果[3]。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，添加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。
3.结束语：
通过对高层住宅楼防渗漏施工技术的运用及质量管控的分析，可以看出高层建筑楼房出现渗漏问题主要是因为在实际建筑施工过程中，对防渗漏质量标准没有进行严格的执行落实或者是相应的施工技术出现差错所造成的。在进行屋面防水工程设计中，对排水的设计不科学，没有充分考虑到排水阻碍的问题，使得建筑屋面部分长期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的变质和老化，从而大大降低了防水的耐久性能。
参考文献：
[1]徐书敏.简析建筑工程防渗漏施工监理[J].科技传播.2014（4）.
[2]蒋锦伟，徐同仁，王丽华.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国建筑金属结构，2013，22（46）.
[3]王建军，赵倩，杨柳.渠道及渠系建筑物防渗漏施工技术要点与管理经验[J].甘肃水利水电技术，2012，7（96）.