摘要:目前，在我国房地产工程是促进我国经济增长很重要的一部分，而房地产工程质量直接影响着房地产投入使用。房地产工程质量与房地产开发商有很大的关系，近年来由于房地产开发生问题而造成房地产工程发生质量问题的事件屡见不鲜，本文通过对以往案例的分析以及查阅相关资料简要的分析了房地产工程质量与房地产开发商之间的关系。
关键词:房地产；工程质量；开发商；关系
1、前言
改革开放以来我国经济飞速发展，连带房地产开发行业也飞速发展。房地产开发行业在我国兴起历史比较短，但发展速度确实十分迅速的。近年来市场上涌入越来越多的房地产开发商，但很多开发商未能充分认识到房地产工程质量问题与自身的关系，因而这直接影响了房地产工程的市场使用率。
2、房地产工程质量与房地产开发商的关系?
2.1、房地产开发商质量意识与房地产工程质量关系
众所周知，一项工作的开展离不开良好的意识，意识决定行为，行为决定结果，因而房地产开发商的质量意识直接影响甚至决定着房地产工程质量。但是当下市场上很多房地产开发商管理人员只注重楼盘开盘、与业主交楼等这些直接与经济利益挂钩的工作，才能够意识上忽略了工程质量的管理以及监控工作。房地产开发商对工程质量工作的忽略直接造成了施工方忽视工程质量问题，进而直接影响了最终工程完成的质量问题。
因而，房地产开发商需要努力提高工作人员、管理人员以及施工人员的质量管理意识。涉及房地产工程工作的工作人员要有正确的质量以及安全意识，要对自己的工作以及一言一行负责人[1]。在施工过程中有质量问题的时候能及时处理，对于不能处理的问题要及时反映给上层工作人员。
2.2、房地产开发商在设计阶段与工程质量关系
房地产工程方案、施工图设计直接决定房地产工程质量。而房地产开发商以自己的经济利益为先，万事进行的前提都是将成本控制在最低范围内，从而将利益最大化，这是每个开发商所追求的。因而很多房地产工程在最初设计阶段，房地产开发商对工程质量关注点比较下，认为工程质量问题在设计中是不需要考虑的一个问题，为了尽快设计出工程方案，推进工程开发以及工作进程，加速资金回笼，进而会忽视工程在投入使用时的质量问题。除此之外，在房地产工程开发前期施工图设计阶段，对工程质量考虑也比较少。很多房地产开发生为了赶进度或者追求工程外观以及形式的完美度从而忽略了很多质量问题，有些当外观问题以及质量问题发生矛盾的时候，很多开发商了为了吸引顾客而选择前者。比如，一个大厅处的需要一个细小的立柱来满足质量问题，但立柱的位置有碍美观，正常情况下应该选择满足质量要求，但很多房地产开发商却会选择美观，这些细小问题可能单一不会影响到工程质量，但是问题积累多了就会影响工程的质量问题。
在处理房地产开发商工程设计与工程质量问题的时候要注重质量的问题，要把质量问题考虑在方案设计、施工图设计之中[2]。
2.3、房地产开发商缺乏严格的质量监管制度以及专业团队
没有规矩，不成方圆这句话的存在是有着一定的道理的，同样的房地产开发商质量管理制度以及体系直接影响着房地产开发工程质量问题。很多房地产开发商有质量管理人员，但没有专门的质量管理部门以及完善的质量管理团队，甚至是很多工程中质量管理人员都是兼职的，甚至是临时的。这些管理人员缺乏专业的质量监管知识，在很多问题上认识不到位，因而在工程设计、招标或者其他阶段，对一些细节处的质量管理问题认识不到位，甚至是没有想到，这严重影响房地产工程质量问题。因而房地产开发商招聘、打造专业的工程质量管理团队是非常重要的，这个团队的人员需要在工程设计、招标、施工、开盘等阶段全程跟踪，进行质量监管工作。房地产开发商要定期开办培训活动或者讲座，帮助工作人员提高专业知识能力。工作人员自己也需要不断的学习专业知识，来提高自己的知识能力。另外，房地产开发商需要建立科学、有效的房地产工程质量监管制度以及体系，并严格要求相关工作人员按照这个制度以及体系来进行工程质量工作。房地产开发商需要建立规范、合理的质量管理制度，保障房地产工程质量工作规范化以及科学化，这个制度需要包含房地产工程的每一个方面，例如施工前期方案设计工作中的制、前期招标工作、与施工方洽谈阶段等等，其中包含安全生产、保卫管理以及工艺管理等等。严谨规范的管理制度，可以监督整个施工流程的进行，确保工程施工中没有差错，一步一步提升建筑工程的质量和管理效率[3]。?
2.4、房地产开发商的工程质量管理工作没有落到实处
很多房地产开发商内部有着质量管理制度以及体系，但很多开发商的这些制度体系只是做表面功夫的，没有将其中的内容落到实处。很多开发商的这些制度以及体系的存在是为了应付领导以及上级管理工，甚至有些是为了忽悠客户的。开发商中很多质量岗位都形同虚设，有的工作人员只在工程项目的几个阶段参加，之后只是抱着得过且过的状态来工作，开发商的这种工作行为与工程质量有着直接关系[4]。因而房地产开发商应该注重工程质量制度中工作的落到实处。因而开发商在进行建筑工程质量管理过程中，必须有按照严格的制度来进行工程质量管理工作，必须将房地产工程质量工作落到实处。
3、结束语
近年来我国房地产开发事业在不断的发展，人们对房地产工程质量要求也越来越高，房地产工程质量与很多方面有着关系，其中与房地产开发商有着很大的关系，其中与房地产开发商质量意识、设计阶段质量工作、工程质量制度、专业的质量管理团队和将房地产工程质量工作落到实处有着直接的关系，本文对这些关系进行了分析并给出了一定的措施来处理这种关系，希望这些可以促进我国房地产行业的发展。
参考文献
[1]朱德林, 夏云. 浅析房地产工程质量与房地产开发商的关系[J]. 芜湖职业技术学院学报, 2016, 8（003）:100-101.
[2]郝琳. 房地产工程质量与房地产开发商的关系分析[J]. 电脑迷, 2018, 000（035）:168.
[3]杨子豪. 房地产开发企业对建设工程项目质量的管控探微[J]. 江西建材, 2018（5）: 97-98.
[4]吴钧锴, 孙瑜婷. 浅谈施工方案与工程项目施工质量的关系[J]. 中国房地产业, 2018, 000（003）:99.