摘要：近年来，我国经济发展水平显著提高，建筑规划设计也成为人们关注的焦点内容，本文就对建筑总平面方案规划审批中的要点加以分析，以加强建筑平面规划审批的规范性，提高建筑平面规划设计的整体水平。
关键词：建筑总平面；方案规划；审批要点；
前言
在城市规划管理工作中，建筑总平面图审核是一个十分重要的环节之一，因其直接涉及到各个具体部门以及个人的利益，往往容易引发各种矛盾，同时也会增加工作的难度。对于大型的建筑工程企业通过对整体建筑的质量的建筑设计审批不断进行加强来控制事情的发生。所以，制定建筑总平面的规划方案审批重点，怎样进行提升建筑总平面的规划设计制定严格的规范，有着极其重要的意义。如何在工作中把握好建筑总平面图审核的关键和尺度，需要规划管理人员和设计人员善于从具体的工作实践中总结出一定的规律，掌握工作方法，尽可能做到公平公正地处理问题，既要讲求原则，又要讲求实效，力求使各方的利益关系达到平衡与协调。
1建筑方案审批概念、依据及审批内容
1.1概念
建筑方案审批通常指的是以收集并整理审批资料为基础，结合建筑工程项目概况、企业经营与发展概况、设计单位概况、多项经济技术指标和建筑工程的指标和要求等编制《建筑工程规划设计方案申报表》，及时将资料递送至相关部门接受审批，如行政中心是建筑工程规划设计发放许可文件，则证明该规划方案可正式投入使用。建筑工程规划方案主要由两个部分组成，其一是总平面设计图，其二是规划设计方案。总平面设计图由地形图、设计说明图和总平面图构成。规划设计方案主要由地形规划图及设计说明构成。
1.2依据
当前，我国建筑审批规划中以《中华人民共和国城乡规划法》为主要依据，根据报建项目所在区域的特点和差异，详细规划已审批项目的总平面。通过总平面图审批后，有关部门应根据实际受理建筑工程审批方案，同时规划法中也要求审批后6个月内，建筑企业不可擅自调整建筑工程规划设计方案。在建筑工程规划设计中，需要充分考虑人们活动所需的空间参数，从而为居住者的日常工作预留充足的空间。
温度、湿度、风向和风速等因素均会对建筑设计产生十分显著的影响。工作人员要参照多方面因素设计建筑的走向。依据建筑所在地的地形、地质及地震烈度，选择满足抗震要求的场地和地基，从而有效确保建筑的整体性和安全性，避免建筑出现不规则凹凸现象。采取多种措施加固房屋，合理应用建筑原材料，并且优先选择轻型材料，减轻建筑的自重，加强结构的稳定性和安全性。再者在设计的过程中也需全方位考量地形和水文条件对规划设计效果的影响。如地形较为平缓，则可在房屋的首层设于同一标高。如地形起伏相对较大，则可采取错层建造的形式，根据地下水位，采取多种措施严格把控建筑工程的基础埋深，完善地下室防潮防水处理，从而优化建筑结构设计的整体水平。
1.3审批内容
建筑设计人员应充分结合审批文件的要求和业主对建筑工程规划设计的主要意见，在国家法律许可的范围内，完善建筑工程原材料价格、设计方案、施工工艺、施工设备和工程用途的审批工作。如在高层建筑设计的过程中，需加强《民用建筑隔声设计规范》《住宅设计图》《高层民用建筑设计防火规范》《屋面工程技术规范》《建筑灭火器配置设计规范》《建筑物防雷设计规范》《建筑采光设计标准》《住宅建筑门窗应用技术规范》等的审批工作。
2审查内容
在审查建筑平面规划和建筑设计方案的过程中，我国多个地区均要对审查规范、必须具备的条件和审查过程中所需的材料，作出细致而详实的规定。
建筑总平面规划审查中需要审查总平面规划及建筑设计方案。工作人员需要提供的资料有：比例尺为1:450的平面图、建筑设计方案图、土地坐标规划用图。若建筑使用面积较大，可提供1:1200的平面设计图。
在建筑设计方案审查中，要将重点放在建筑设计方案能否满足规范和标准要求方面。审查时，可将建筑总平面规划设定于特定的范围。同时密切关注规划方案可否灵活改变其范围，是否可借鉴其他地区的概况。建筑总平面规划图涉及到的内容较多，要求工作人员充分保证建筑总平面规划图准确科学地展现建筑与道路间的关系，建筑间的距离以及建筑的层数。如建筑物处于坡地或其他较为特殊的地区，则建筑总平面规划图要全面展现建筑物所在的位置和横竖设计的内容。部分标准对建筑总平面规划图提出了较为严格的要求，其要求规划图清晰，比例尺的准确性也是审批的主要内容。
另外，在审查建筑总平面的过程中，务必高度关注原位置是否存有建筑物，查看建筑总平面规划图中，不同层次的内容是否具有层次性。准确区分新建建筑物和已有建筑物。且送审的纸质文件要与电子文件完全相同，建筑设计位的资质证明文件也是审查中不可忽视的内容。在建筑总平面规划设计中，建筑的布局最为关键，这也是规划审核人员最为关注的问题。审查中应认真仔细地检查建筑的性质、规模、朝向、间距、层数和高度等参数，上述参数必须高度满足国家规范的要求。部分企业为获取更高的利润，在居住小区开发建设中均会擅自调整建筑的层数及单层高度，进而影响工程的整体质量。
3工程建筑规划许可证与规划结合的有效策略
为顺利通过建筑总平面规划和建筑设计方案审查，保证其与后期颁发《建筑工程规划许可证》及核实规划条件的有效衔接，有关部门需要充分结合《建筑工程规划许可证》中的规定和要求，加强建筑总平面规划和建筑设计方案审查的合理性和科学性。仔细检查建筑工程规划条件，这也是影响工程建设和工程验收的关键要素。在工程验收及核实的过程中，相关部门需采取有效措施做好上述工作。建筑总平面规划及建筑设计方案审查人员应仔细检查建筑的条件，建筑完工后，也要做到仔细核查，准确把握重要内容。也就是说，有关部门的审核人员要在工作中依据建筑工程的类型加强审查工作的针对性。如办公室建筑设计规范、民用建筑设计规范、建筑地面设计规范、宿舍建筑设计规范。建筑总面积的规划设计中，建筑材料的密度和面积是审核人员关注的重点，相关部门需在必要时警告相关企业在工程建设中出现的具体问题。利用媒体和网站公示，为后续的工作提供全方位的支持。
再者，合理配置公共资源，大力保护社会资源和自然环境，协调各单位间的利益，确保社会安全、稳定发展。建设单位要将以人为本和为人民服务作为工作的主要原则，地区不同，建筑也有所不同，因此在审查的过程中既要掌握事物的共性，也需准确把控事物间的差异性。
4结束语
在建筑总平面方案的规划审批工作中，要求人员准确把握审批依据和审批内容，确定规划设计审批能否满足审批的标准，并以此为基础提高建筑规划设计方案的科学性与合理性。与此同时，在日常工作中，工作人员还需全方位了解建筑设计方案、后续的工程规划及规划条件之间的衔接点，该项工作有利于建筑工程建设施工的有序开展。在建筑工程项目审批的过程中也可采用相似的方法，加强建筑总平面方案规划审批工作的严谨性和规范性，加快我国的城市化建设进程。
参考文献：
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