摘要：随着市场经济进入全新时期，发展速度和实力水平不断 提升，房建行业面临全新的趋势。规模的逐渐扩大化发展， 对工程的技术施工和质量控制也提出了严格的要求。在新时 期的房建行业领域，工程体系内部结构越发复杂，施工环境 也包含着一定的风险因素，给施工单位带来了严峻的技术挑 战。在现有的施工环境下，一些房建工程经常会出现渗漏风 险，具体的渗漏位置主要有屋面、外墙、厨卫以及地下室等， 给现代人的房屋居住和使用舒适度，带来了不利影响，同时 也严重威胁着建筑本身的使用寿命。因此，针对上述问题， 施工单位必须端正思想认知态度，并从技术革新和施工管理 等层面进行优化。对此，此文详细分析了房屋建筑工程出现 渗漏的主要原因，详细分析了房屋建筑工程施工中防渗漏施 工的技术要点，希望能够给未来的相关研究提供参考。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；原因；施工技术
1 房屋建筑工程发生渗漏的原因
1.1 建筑工程的原材料问题
原材料的质量是建筑工程质量保障的重要基础之一，原 材料达不到应有的标准会对建筑工程的质量造成直接影响。 在我国的民用建筑中，最为出常见的防水材料是沥青油毡纸。 沥青、油毡纸中的含蜡量非常高，这一特性导致沥青油毡纸 在遇到高温的情况下，强度会大幅度的降低，与此同时，防 水性能也会受到较大的影响而大打折扣，从而导致房屋建筑 工程出现渗漏。而在低温的环境中，沥青油毡纸又会出现干 裂的情况。所以在翻屋建筑工程施工的过程中，需要选用优 质的卷材或者防水片材。除此之外，还需要格外注意的是在 材料采购的过程中，必须对所采购的材料质量严加监控，务 必保证所采购的材料为优质材料，杜绝劣质材料混入的情况 发生。
1.2 房屋建筑工程存在设计缺陷
设计是房屋建筑工程的灵魂，每一个环节的设计都会对 后续的施工以及工程的质量造成影响。因此在进行设计的过 程中，设计人员没有对建筑物本身的特性进行详细的了解， 从而没有对建筑物所在地的自然环境进行考虑，如气候特征、 地质特征等，在这种情况下，大多数编制的房屋建筑工程的 设计方案不可避免的会存在诸多不合理的地方。另外，在建 筑项目施工的过程中，如果遇到雨季来临，并且房屋建筑工 程已经出现了屋面渗水的情况，那么极有可能是在设计的时 候没有在保温屋面设计足够多的排气口。这种情况会使得保 温层内的水分找不到足够的空间蒸发，长时间下来防水层就 会受到损害，从而出现渗漏的情况。
1.3 施工过程中的监管力度不够
民用房屋建筑存在的普遍性情况就是工程量大、工期 短并且各项工种交叉作业等。在这样的大环境下施工，极 易造成管理混乱，以及质量监管不到位的情况发生，最终 导致施工管理工作得不到良好的开展，让防水施工的质量 出现疏漏。
2 建筑房屋工程渗漏类型
2.1屋面渗漏
如果没有结合建筑房屋的具体施工要求，对屋面进行防水设计，其不能够满足具体的防水标准。加之，屋面设计坡度比较小、排水线路过长、未在具体规范内进行节点构造设计。一旦发生大雨或暴雨，屋面很容易积水，从而引发房屋渗漏问题。采购人员并未结合具体施工要求，对屋面防水材料进行购买和应用，使材料或基层处理剂应用不合理，降低防水层的使用寿命，引发屋面老化开裂。项目负责人和施工人员没有结合具体工程布局，对屋面基层处理工作、细部节点施工、成品保护等防水施工及管理工作进行落实，都会引发屋面渗漏问题。
2.2门窗渗漏
门窗渗漏的主要原因有质量不达标、门框和窗框安装不合理、框边间隙塞填、受外力干扰等。门窗质量不达标的根源是材料刚度和柔性不足，使门窗和墙体之间产生缝隙。施工人员没有按照具体的施工要求和工程标准进行门窗施工，使门窗边框的牢固度不足、锚杆长短不合适，导致门框变形，甚至出现框边开裂问题。
如果门窗受到外力撞击，也会引发墙体脱落，产生裂缝，从而出现渗水情况。
2.3厨房和卫生间渗漏
厨房和卫生间的用水量比较大，很容易发生渗漏。卫生间和厨房地板比较薄。施工人员在钢筋放置过程中，数量不对或放置错误，混凝土浇筑过程中，不能够对钢筋保护层进行合理控制，导致裂缝问题。防水材料不达标，质量与施工要求不符合。部分工程竣工之后，没有结合具体要求进行闭水测试，很难发现厨房和卫生间的细部性渗漏隐患。
3 房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
3.1屋面
在屋面上的建筑施工上，由于屋面上有很多细节使得屋面渗漏是房屋建筑施工中最常出现的一个环节，经常由于其复杂性和细节性使得屋面渗漏经常发生，其中落水口、天沟和檐沟这3个位置的漏水问题相对严重。主要是由于一方面屋面的设计缺乏合理性或用材不当均会使屋面出现细长裂缝，从而使得其防水、防漏功能下降；另一方面，屋面涂刷的漆料选择质量不合格和防水层的处理不当也会使得屋面防水工程流于表面，而不能根治。针对屋面不同部位的渗漏现象也应对症下药，需要注意以下几点：第一，防水卷的热胀冷缩现象使得其容易变形，进一步影响防水效果，因此，要根据具体情况选择合适的防水卷材料；第二，在混凝土浇筑过程中要连续，避免停顿的现象发生，尽量使其形成统一、整体的屋面主体结构，从而避免屋面缝隙的产生；第三，在施工技术中，应均匀搅拌钢筋混凝土，禁止蜂窝、漏浆、麻面等问题的出现，制约着屋面的防水性能；第四，为避免屋面、檐沟等部分出现凹凸不平，积水等不良现象，在防水层的施工前应对屋面、檐沟等部分进行及时平整，以使防水层的使用效果达到最佳。
3.2外墙
在外墙部分，当温度相同的条件下，框架梁柱、砖砌体的变形度有所不同，而裂缝问题在其发生变形的过程中容易发生，再加之雨水冲刷、风力侵蚀等外部自然条件的影响，使外墙渗透更为严重。在施工过程中，为避免该类渗漏现象发生，施工人员应在砂浆抹灰过程、原材料选择、抹灰技巧等施工过程中严格控制。当砌填充墙的时候，为避免砖头干裂发生裂缝导致渗漏现象发生，在施工过程中可提前用适量的水将砖头润湿，待混凝土浇筑完毕后，通过对混凝土及时的养护和管理，可在很大程度上避免混凝土主体发生裂缝。
3.3厨卫防渗漏
在房屋中极易出现渗漏的位置中，厨卫的频率也很高，这主要是因为这些地方是用水频繁的地方。管道在经过楼板的时候要预留一些空间，这是在厨卫施工中必须考虑的，并且这些空间的大小要合适，详细的情况要根据房屋建设中的实际情况来看。
3.4地下室
地下室由于其复杂的结构，在实际施工中使用单一的防水材料已不能满足地下室复杂的结构，因此地下水漏水现象非常频繁。地下室结构渗漏主要表现为侧墙裂缝或点漏、顶板裂缝渗漏、后浇带渗漏、沉降缝变形缝渗漏、局部砖混结构渗漏等。究其原因主要是由于房屋所用材料随着外界环境因素影响和时间推移发生了变形和质量下降，不能满足于当时的房屋条件要求，因此，对于地下室渗漏情况的处理形式复杂多样，但主要应做好预防措施和应急应变措施。
4 结语
通过本文的研究与分析我们可以知道，在房屋建筑工程 中，防渗漏施工在对建筑物的质量有着严重的影响的同时， 这项施工还具备了一定的复杂性和较强的系统性。由于房屋 建筑工程中造成渗漏的原因是多方面的，这一特性对于防渗 漏施工而言，是非常不利的，不仅增加了防渗漏施工的难度， 还会对房屋建筑行业的健康发展起到阻碍作用。所以，作为 工程人，我们必须对房屋建筑工程中的防渗漏施工技术要点 进行充分的掌握，这样才能在施工过程中采取针对性的措施， 将每一个环节做到最好，从根源上减少渗漏的隐患，从而为 我国房屋建筑行业的长远发展打下良好的基础。
参考文献
[1]陈晓晴,徐鹏,杨娉.房建工程防渗漏施工技术应用浅析 [J].城市建设理论研究(电子版),2018(32):118.
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