惠州市惠东县房屋测绘所 广东惠州 516300
摘要：伴随着房产经济的快速发展，房产交易量持续增长，而房产测量在房产交易中是不可缺少的存在，因为它关乎着产权人的自身利益。除此之外，提升房产测量的水平可以有利于房产工程的质量上的提高。本文首先介绍了房产测量的意义，之后又分别具体地介绍了几种目前比较常见的房产测量的技术和设备，如数字化测图技术、GPS技术以及包括全站仪和手持测距仪在内的测量设备等等，为房产购买人做出一些理论上的分析作为参考依据，进而为房产经济的整体发展起到推动作用。
关键词：房产测量；测量；技术
如今，随着我国经济水平的持续快步增长，城市不断扩大自己的规模，房地产行业快速兴起，并在多年来一直作为经济发展中不变的核心存在。而伴随着房产经济的快速发展，房产交易量持续增长，房产测量也变得越来越受消费者的关注，购房的总面积以及公共面积的具体值当然是房产人非常关注的内容，房产测量恰恰可以在调查房产之后，绘制完房产的地形图，并结合核算好的面积给出测量结果，为购房人提供值得信赖的测量技术以及精准的测量结果，进而为房产经济的整体发展起到推动作用[1]。
一、房产测量的具体意义
所谓的房产测量，是指测算房屋的建筑面积的一种方式，如今的一些新型测量技术融入到房产测量中的新方式十分值得关注，也十分具有现实的应用意义。
（一）相关部门审核通过的房屋测量结果可以成为产权人有力的依据。
房产测量的结果在相关部门审核通过后就具有了法律效益，可以成为消费者维护自身权益的一个有力的法律依据。因此，在具体的房产测量中，仔细，严谨，科学地运用合理的技术以及方法十分重要。除此之外，在得到审核后的房产测量结果也可以成为产权纠纷以及违章行为的依据[2]。
（二）房屋测量的结果十分重要，应严格按照要求来进行。
房屋测量中一些技术或者设备的使用必须严格按照要求来进行，比如，在调查房屋信息时，具体地进行专业化的房屋面积的测量时，调查实际房屋或者土地的面积以及归属情况时等等，都要严格按照要求，进行高水平的房屋测量，才可以成为产权管理等有力的合理证据。测量得到的结果会成为土地资源利用权证中的很重要的组成部分，也成为了建房档案的主要的内容。因此房屋测量的结果十分重要[3]。
（三）房产测量核实房屋面积，维护整个房地产交易的和谐环境
如今的房价始终保持在比较高的价位，房地产的开发也在持续不断地进行中，但是有时就可能存在房地产商在面积上进行“缺斤少两”来获得更多的利益，为了使消费者放心，房产测量应该受到大力的推行，用来维护整个房地产交易的和谐环境。
二、 房产测量技术
（一）数字化测图技术
数字化测图技术的过程如下，第一步，使用接收器来收集房产测量现场的一些数据或者信息；第二步，将采集到的数据或者信息传输到计算机中使用对应的软件进行数据处理；第三步，结合处理好的数据画出初步的图稿，然后对草图进行编辑处理，得到最终的图稿；第四步，通过绘图的设备或者相应的输出设备等等进行处理，最终获得房产图。这种测量技术不仅可以采集到多方面的数据信息还可以一体化地进行数据分析，图形编辑。
（二）GIS技术
GIS 技术结合了计算机的储存以及信息处理的功能，计算机使用自己的语言记录存储输入的信息以及数据，然后进行分析再输出，进而做到人机交互。除此之外，GIS技术可以把多种条件，多种因素进行统一的综合处理，把所有的信息进行分类并用图片或者数字的形式进行输出。GIS技术在房产测量中最直接的应用就是将复杂多样的信息以及数据进行处理，最终以十分直观的图片形式展示出来，进而使房产信息表达得更加直接，更加鲜明。
（三） GPS技术
GPS技术又称为实时动态测量技术（RTK）RTK，这种技术在房产测量中可以实时了解定位精度，可以减少不必要的时间浪费，大幅度地提高工作的效率。
（四） 全站仪
全站仪是比较先进的房产测量中主要用于数据采集的设备，目前也是房产测量中十分常用的一种设备。这台设备中将测距信息采集的装置，测角度信息数据的采集装置以及微型处理器结合在一起的先进的新型的房产测量设备。它可以实现自动测量以及自动进行计算处理，并可以完成直接记录，存储以及输出的功能。如今，这台设备对距离以及角度的测量的精准度已经达到了十分高的水平，它既可以通过人工进行操控，也可以自动控制，无论距离的远近，这台设备都可以使用，因此它的精准度以及方便性使全站仪设备在房产测量中越来越受用。
（五） 手持测距仪
手持测距仪这台房产测量设备结合了电磁波、声、光，有以下的特点：操作十分简单，读数反映比较灵敏，测量的结果比较准确等等，因此被广泛地应用在房产测量中，但是这台设备的主要优势在于测量距离。它的测量的过程主要是，首先设备发出一束比较细小的激光照射测量的目标，然后经过目标的反射后，反射回来的光由设备中的光电元件部分进行接收，而此时设备中的计时的装置会记录这束激光从射出到再接收的时间，然后再根据测得的时间计算出观点位到目标的直线的距离。这台设备运用到激光，由于激光的传播速度很快，因此测量的时间不会很长，测量结果也很准确。
结语：
房产测量在房产交易中是不可缺少的存在，因为它关乎着产权人的自身利益。提升房产测量的水平可以有利于房产工程的质量上的提高，有利于推动房产经济的整体发展。
参考文献：
[1]邱鸿睿.房产测量若干问题的解决方案[J].工程技术研究,2018,05:178-179.
[2]张晖,张好贤,陈志勇.GPS-RTK技术与全站仪测量技术在房产测量精度中的对比分析[J].技术与市场,2020,2706:5-7.
[3]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2019,36:239-240.