郯城县建设工程管理中心 山东临沂 276000
摘要：随着我国社会经济不断发展，建筑领域也迈向了新的发展阶段，新型建筑材料、新施工工艺、新建设技术、新型设备等层出不穷，“四新”的出现，为推动建筑事业发展提供了巨大助力。虽然房屋建筑质量不断提升，但依然存在裂缝、渗漏等质量通病，这些质量通病往往不能彻底消除，由于房屋建筑主结构的特殊，特别是钢混结构，由于混凝土物质本身的不稳定性，结构中一定会产生裂缝，这就需要最大程度上减少质量通病的影响，从而保证工程整体质量，不影响房屋建筑的正常使用。
关键词：房屋建筑；质量通病；防治措施
1房屋建筑质量通病的产生原因
1.1墙体裂缝
1.1.1温度变化
混凝土材料受到温度影响会产生涨缩现象，从而产生裂缝问题，所以温度变化是产生墙体裂缝的重要原因。在墙体抹灰完成且初凝之后，拉结筋、抹灰表面共同形成拉力，此时温度为墙体临界温度。如果周边环境温度提升，填充墙体之间会生产压力，而砌体抗压强度要高于墙体之间的抗拉强度，所以一般不会产生裂缝、破坏情况[1]。但在环境温度降低时，拉应力会逐步提升，并且比抹灰表面抗拉力更强，从而产生裂缝。
1.1.2材料温度变形系数差异
由于钢筋混凝土温度变形系数小，而轻质砌块温度变形系数较大，因此一旦出现温度变化情况，二者温变系数差异，产生较大的压应力、拉应力，特别是温度下降造成的拉应力非常大，一旦拉应力大于加气混凝土气体抗拉强度，就会产生墙体裂缝问题。
1.1.3墙体砌筑质量
墙体砌筑质量会受到诸多因素影响，包括砌块、拉结筋、砂浆的统一受力作用影响，填充墙砌体抗拉强度、砂浆砌筑质量、材料均匀性、工艺合理性都会影响墙体抗拉强度和抗裂性能。
1.1.4墙体形状与尺寸
材料的温变系数和长度有直接关系，如果填充墙尺寸大，一旦发生温度变化，其变形幅度也会增加，在限制性条件下生成的应力更大，在轻质填充墙砌体抗拉强度达到一定程度后，裂缝生成率也会增加。
1.2渗漏
1.2.1外墙
外墙主要是因为墙体结构存在裂缝，外剪力墙穿墙洞封堵不密实造成雨水沿着穿墙洞渗漏。门窗与墙体衔接部位也是渗漏重点区域，如门窗玻璃与窗框缝隙、窗框与墙体连接缝隙等，这些都会出现渗漏问题。
1.2.2屋面
屋面是容易产生渗漏问题的主要部位，包括防水材料不达标、混凝土裂缝、施工技术不完善、防水卷材搭接缝隙等，从而降低了屋面的防渗性能。
1.2.3卫生间
卫生间是使用水最多的部位，也是给排水管集中区域，管道渗漏会被地砖、墙砖掩盖，长期受到水体侵蚀，最终导致水体流出表面。同时，卫生间防水层破裂也会降低防水性，严重会渗透到下层楼。
1.2.4地下室
地下室与地下水位较近，因此地下室本身的渗漏性会更强，再加上地下室中的给排水管道多，墙体、地下都会埋设管道，如果管道封堵不密实就会造成地下室渗漏。
2提高房屋建筑工程管理与施工质量的作用
2.1实现建筑行业的可持续发展
现代建筑工程施工要注重将环保理念进行融合，提升建筑工程管理合理性，提升建筑的实用性和质量稳定性，从而组成城市建筑结构脉络。
建筑企业应该加强自身体系建设，优化创新技术工艺，从内部结构进行全面管控，用工程造价控制成本，使每一笔支出都能有数据可以依靠，避免因为成本浪费造成企业利益受损，维护行业的健康态，从而实现建筑行业的可持续发展。
2.2提升房屋建筑的使用安全性
加强房屋建筑工程管理，从根本上可以提升房屋建筑的使用安全性。加强房屋建筑工程管理，制定相应的管理机制，用制度约束企业施工行为，提升施工人员的安全管理意识，从而保障施工过程中不会出现隐患，使房屋建筑工程竣工后可以正常使用，提升房屋建筑的使用安全，保护居民的人身财产安全，延长房屋使用寿命，维护社会安定。
3提高房屋建筑工程管理与施工质量的措施
3.1融合工程造价技术，加强工程成本管理
在房屋建筑工程中融合工程造价技术，加强成本预算的管理控制，通过经济成本控制进行全过程的工程管理，让工程管理具体化，有依据。工程造价管理技术应该主要体现在设计阶段，在工程设计阶段加强成本预算的干预，在BIM技术设计系统中加入成本数据的分析，从而实现工程造价的合理化计算，提前对材料数量和质量进行分析，并确定科学的施工设备和环保能源，从而对工程施工的相关要素进行系统化的分析，推动建筑工程的健康运营。成本预算与工程项目的收益直接相关，合理地进行成本预算，减少成本浪费和资源浪费，科学缩短工期，提升企业的根本收益，提高企业在行业市场的竞争力。
3.2完善监督管理机制，提升工程管理效果
房屋建筑工程作为现代社会发展的基础动力，其质量优劣直接影响社会安定，房屋建筑作为人们生活和工作的基础设施，是满足人们一切需求的根本，也是人们赖以生存和发展的前提。因此，要加强建筑工程监督管理机制建设，建立健全监理体系，借助信息化技术进行动态化的监督管理，建立一支灵活的监理队伍，从而进行科学的监督管理，保障每一个施工环节都有数据支撑，对于施工工艺和材料设备的使用进行检查，发现问题及时解决，避免因为监督管理不善造成质量下降，保障整体工程的质量稳定性。
3.3借助信息化技术，加强工程全过程科学管控
借助信息化技术建立数据管控系统，用多媒体设备和信息技术进行管理模式的创新优化，通过建立信息管理平台展开全过程的工程管理，减少人力成本，将监理队伍人员进行合理化分配，提高监理部门的人员招聘门槛，提高监理人员的综合素质，让有能力有监管意识的人员操控监理系统和设备，提升监理的实效性。加强全过程的科学管理，对建筑工程的每一个环节都进行全方位精准化的监测管理，保障施工人员能够按时保质施工，分析施工工序和相关技术，保障工程项目建设能够顺利开展，提升工程建设的快捷化和精准化水平，全面提升工程质量。
3.4加强人员的管理，提升工程的安全指标
施工人员是工程建设的根本动力，没有施工队伍就没法完成巨大的工程任务。因此，加强以人为本的企业文化建设，重视施工队伍建设，加强施工队伍的综合素质培训，使其能够跟上时代发展，提升自身的业务能力和责任意识，促进建筑工程保质保量地按时完成。制定完善的企业激励机制，表现较好的员工可以得到薪资奖励或者得到晋升，并将责任落实到个人，对于不负责任的员工，根据错误大小进行不同程度的惩罚，从而激发员工的责任意识和竞争意识，营造良好的施工氛围，在施工队伍的共同努力下提升工程安全性，达到预期的质量标准。
结束语
综上述，房屋建筑工程不仅会影响社会经济发展，同时也关乎着民生问题。为了保证房屋建筑工程整体质量，必须要认识到房屋建筑质量通病，找出造成质量问题的重要原因，如墙体裂缝、渗漏等，针对性采取防范措施，注意施工细节，这样才能够提高施工效益，减少房屋建筑质量通病的产生。加强房屋建筑工程的科学管控，建立健全监督管理机制，实现数据化和动态化的工程监管，融合工程造价预算技术，实现对房屋建筑工程的全过程管理。通过信息化管理系统进行集成化的工程管理，提升工程的质量安全性，实现建筑行业健康发展。
参考文献：
[1]袁凯.浅谈房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施[J].住宅与房地产，2019（36）：111-112.
[2]吕东恒.浅谈房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施[J].建筑工程技术与设计，2018（14）：123-124.