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摘要：近年来，我国房地产行业的发展越发迅速，在较大程度上推动了社会经济的发展，提高了人们的生活水平。园林工程建设作为我国建筑行业发展的要点，在建筑行业发展当中突出了更大的优势，并且逐渐取得了良好的效益。随着人们对住房环境的需求逐渐多样化，房地产园林设计及施工管理受到了越来越大的重视。文章主要通过分析房地产园林工程建设的意义，简要探讨其设计要点及施工管理措施，改善生活环境，提高居住品质，增加人们的幸福感。
关键词：房地产；园林工程；园林设计；施工管理
前言：建筑市场的发展促使我国城市居民不断提高自身的生活品质，房地产行业也找到了更大的发展契机。我国在发展经济的同时，非常注重生态环境保护工作的开展，因此，房地产行业开始结合园林工程项目建设凸显工程项目建设优势。在实施房地产园林建设时，就需要注重设计及施工管理工作的开展，给整体项目建设发展提供基础保障。
1 房地产园林工程建设的意义
在人们的生活水平不断提高的当下，很多居民对于居住环境都有了新要求，因此房地商为了迎合现代居民的需求，在配套园林景观建设方面着重打造，以获得更多人们对产品的青睐，从而获得更大的经济效益。目前，在我国房地产行业的百花齐放的发展环境下，房地产企业之间的竞争日益增加。房地产园林建设作为人们在购置房产过程中的一大重要考虑因素，需要符合人们的对居住环境的需求，才能够确保其在群多产品中收到青睐，保证地产开发的长足发展。房地产园林工程建设可以起到优化环境的作用，在社会经济飞速发展的当下，还能够让人们在居住的过程中缓解自身的生活及工作压力。园林工程项目建设可以让人们得到心灵上的放松，在充满绿植的环境当中，可以提高工程项目景观建设的效果。尤其是近年来人们对于房地产园林绿化建设的关注度不断提升，很多人开始想要过闲散的生活，在工作之余可以到园林当中散步、玩耍等，对于改善人们的生活条件有较大的显示意义。
2 房地产园林设计要点
2.1 结合实用性与观赏性
在实施房地产园林设计的过程中，设计人员需要按照建设项目的实际需求开展细节设计，体现其实用性、经济型，同时运用必要的设计手法，表达空间划分、功能布局，所有的设计应与周围环境的和谐统一。设计人员要尊重自然环境及园林工程景观项目建设的规范要求，在房地产园林设计当中结合现有的地貌特征、建筑结构、区域功能、本土文化等元素规划设计方案，形成具有项目特色的景观布局，促使整个项目的脱颖而，提高项目的整体性能。由于房地产园林工程项目建设特别注重人和景之间的关系，需要结合功能考虑设计尺寸的适宜性和空间的多变性。设计人员需要深刻的领会项目的主题，综合考虑功能性与观赏性，让人们在居住的过程中可以观赏园林景观，还能够游玩，使得两个功能可以共同发挥作用。这种设计形式可以在较大程度上体现现代房地产园林设计的人性化，在尊重自然的同时满足人们的实际需求。
2.2 体现经济合理性
任何工程项目建设工作的开展都需要满足经济性要求，这是现代园林在设计当中需要体现的基本特征。设计人员在实施房地产园林设计工作时，要按照行业发展的要求提高设计科学性，同时减少成本的投入，提高项目设计实效性。在规划设计方案时，设计人员要对不同区域的特征进行分析，还要结合季节特点及当地环境提出不同的房地产园林设计方案，促使相关工作的开展符合当地环境及气候要求。对于园林工程项目来说，设计人员要将植物的选择及设置作为要点，确保其符合区域环境，提高植物的存活率。空间的营造可分为构筑物与植被打造两种方式，当利用构筑物、景观小品分割空间上时，充分考虑其结构的安全性、尺度的合理性、功能的匹配性与周围环境的和谐性等，必要时可选择特殊的设计手法，比如常用的欲扬先抑、隔景障景、主从比对等；利用植被划分空间时，注重植物的层次搭配、疏密错落、色彩变化、形状多变等。在开展水景设计时，设计人员要掌握水泵的运行和关闭状态下产生的不同效果，将其与其他的景观融合在一起，提高资源利用率。这类低成本的设计方式可以避免资源投入过多，给房地产建设行业的发展提供根本条件。
2.3 确保与小区建筑和谐统一
房地产园林设计的难点在于设计人员要考虑到景物与建筑的结合效果，在实施园林设计的过程中不能打破建筑物的和谐性，因此要按照整体布局提高园林设计效果。部分房地产小区的建筑物分布比较松散，设计人员在设计过程中需要杜绝理想主义，让园林景观与小区建筑风格合理搭配。这就要求设计人员在实施房地产园林设计之前做好环境调查工作，对建筑物的分布情况进行分析，还要结合业主的需求创建园林景观，将其作为重要的参考依据。如图1是一个养生养老项目，设计时主要考虑其功能性来营造适合居住人群的生态环境，在建筑周围可以设计不同的植物景观，结合水景提高项目的生态自然效过，利用植物线条和丰富的植物色彩融合建筑，促使园林景观能够衬托建筑，同时优化整体结构。表达出一种人与自然和谐，清静幽雅，闲情逸致的生活状态。
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图1
3 优化房地产园林施工管理的措施
3.1 做好充分的准备工作
房地产园林施工管理涉及到较多内容，管理人员要完成复杂的工作任务就需要做好充分的准备工作，掌握房地产园林施工管理的要点及可能产生的问题。施工管理人员要在正式开展项目建设施工之前完善准备工作，了解项目建设施工安排。其需要调查场地地形、水文等条件，还需要了解周边的建筑物与室外管网情况，避免园林项目建设与二者之间存在矛盾。发现矛盾存在时，准确分析矛盾产生的原因，提出合理的解决方案，并向上级汇报说明情况。施工过程中施工管理人员做到工序合理，工艺经济，材料规范，资源优化。充分考虑各工序之间的进度与衔接问题，优化材料的周转情况。在施工的同时，要定时分析进度与成本之间的关系，当与原计划偏差较大时，需要再次优化施工方案与工序，提出解决方案及时纠偏，提高园林工程项目建设施工进度与质量。施工人员需要配合管理人员的工作，还需要结合设计方案提高工程项目建设施工可行性。管理人员要详细分析设计方案，对其中不合理的内容进行改正，还要把控工程施工时间，确保后续操作的顺利开展。
3.2 严格审核苗木质量
苗木是房地产园林建设施工的要点，其作为园林工程项目建设施工中必不可少的材料，占据工程整体成本的绝大多数。管理人员在针对房地产园林实施施工管理时，就需要重视苗木质量的体现，加强对其的审核，避免产生质量问题。施工管理人员要在种植树木或者植物之前了解苗木施工规定，加强对其的质量管理及养护。很多现代化房地产小区在实施园林建设施工时非常注重苗木多样性的应用，施工管理人员需要根据设计与图纸的要求并在监理的见证下进行实地选苗，苗木要满足设计要求的胸径、分支点、冠幅、株高、主枝树等，并在进场时严格把控进场苗木，对不符合要求的植物严禁栽植到施工现场，以次充好。除此之外，施工管理人员应当根据不同的建设施工场地的环境、气候条件、施工经验等对设计不合理合理的苗木提出合理化建议，使其能够适应当地的条件。栽植完成后需要及时养护，不要时进行遮阳、输营养液等措施，保证苗木的生长环境，提高成活率。良好的苗木施工能够提高房地产园林建设施工的立体感，加强对其的质量审核可以在较大程度上优化工程整体项目建设施工效果，促使园林工程体现更加显著的绿化作用。
3.3 提高管理人员综合素养
管理人员在开展相关工作时需要体现自身的专业职能，这就要求其具备较强的工作能力及水平，达到工程施工管理的要求。在开展房地产园林施工管理时，需要更新自身的理论知识体系，了解现代房地产园林建设施工的根本要求。在实践当中，管理人员要规范自身的行为操作，对于专业能力较弱的施工人员需要予以关注，对其进行施工培训，同时还要考察施工人员的专业知识水平。管理人员要了解工程项目建设的实际情况，其不仅需要掌握园林工程设计和施工管理方法，还要解决施工技术问题。另外，施工管理人员要重视房地产园林的植物养护，提高植物的成活率，体现园林的艺术特征。
结语：
房地产园林工程项目建设作为当代社会发展的重要项目，对于各个工作人员都有较高的要求。在开展设计及施工管理时，工作人员需要了解房地产园林建设的实际需求，结合建筑物及周围情况提高项目整体环境的协调性。管理人员要注重设计、施工和养护的管理工作，重视整个管理过程，提升自身的工作能力，加快房地产行业的发展，推动我国生态环境保护工作的开展。
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