摘 要：中国城市化进程脚步的加快，使得城市综合体项目日益增多，造成中国可利用土地资源逐渐减少，不得不将众多新型综合体项目转移到地下进行发展，满足项目本身用地所需，同时，这也大大增加了项目实施的难度，迫使项目组在施工过程当中面临更大的风险，因此，对综合体项目的管理效率及意义等方面进行讨论分析，希望为接下来有关综合体的研究提供一定的帮助。
关键词：综合体项目；施工管理；项目优化
随着现在人民生活节奏加快，对生活的各类需求也越来越大，使得城市不再是单调的以居民居住为唯一目的，而是逐渐转化为多功能，可规划的综合体项目。包括城市中建立各类游戏设施，健身设施，医院，学校等其他功能性建筑，让人们的生活趋于便利化，节省了因其他事情去往其他城市的时间与路程。
1 城市综合体项目的意义
1.1提高居民的生活质量
当城市趋于多功能化，完全能够满足居民对于生活所需，那么当地居民就会产生强烈的幸福感，提升他们的生活幸福指数。这也是为什么大部分人在农村与城市之间选择了城市，因为普遍来说，农村的各个功能性建筑并不完善，居民需要使用时，常常需要去往特定的地点或走很远的路程，才能到达自己的目的地；而在城市当中，也许只隔了几条街，不需要考虑去往这些地方是否影响一天的其他安排，轻松又方便，减少了在路程上所花费的时间与金钱。从生活的点点滴滴当中可以看出，综合体项目无形就为当地居民提供了便利。
1.2促进当地经济发展
判断一个地区是否为经济发达的城市，可以依据当地的各类功能性建筑是否完善。当该地区的各类功能性建筑布局合理，种类完善，也可以说明当地居民生活质量高，政府领导能力强。同时，当完全完善了各类功能性建筑时，居民几乎不会去往其他城市，而是主要在本城市花销，促进当地的经济发展，当功能性建筑设施完善，也可吸引外地居民到当地城市进行经济消费，拉动当地GDP，再把一部分经济再投入到功能性建筑项目建设当中，从而形成一个良性循环，使城市一直处于可持续发展的状态当中。
1.3提高当地居民的文化素养
当各类功能性建筑建设完备时，居民便可在自己的城市当中主动去了解和学习相关知识领域。比如在当地城市当中文化领域类建筑尤为突出，类似博物馆、艺术馆等文化建筑，那么在培养自身文化底蕴的方面，当地居民就相对于其他外地居民有了先天的优势，接触的机会更多，出行更为方便，那么对于自身的文化培养也是有极大的帮助，孩童也能从小耳濡目染，打下热爱学习、热爱艺术、热爱科学自然的优秀学习品质。因此，建设功能性建筑，并且完善此类项目，对于提升当地居民综合素质有着极为重要的作用，从而提高整个城市的居民素质，成为一个有文化，有内涵的先进城市。
2 综合体项目建设当中所遇到的问题
2.1过于强调将建设功能性建筑放在首位
城市开发综合性项目本身是以有效推动城市发展的良好因素，但是过于的注重综合体项目的开发会使城市经受一定的经济打击。原因有以下三点，其一，没有考虑城市本身所需要的功能性建筑类型，一味的盲目跟风，会使新建立的项目经济收益不高，但花费巨大，城市可能会陷入赤字危机。其二，忽略当地居民的生活感受，大规模建设类型不一的功能性建筑，没有完全考虑到当地居民是否需要，也没有进行城市调查问卷，收集当地居民的生活所需，只是为了提升城市的美观度而去建立一些不必要的建筑，同时，在建设过程当中，也会给附近的居民造成极大的困扰，施工现场声音嘈杂，时间长，任务重，长时间影响当地居民的休息，不利于当地政府赢得民心，不利于稳定当地居民焦躁的情绪，长时间如此，必然会使居民对当地政府抱有极大的不满，违背了国家当初建立综合体项目是为人民服务的最初目的。其三，增加当地经济危机。建立综合性项目之前，政府一定要考虑周全，分析风险与收益之间的关系，尽量做到利大于弊，不能让城市冒不在控制范围的风险而去建立综合体项目。
一旦没有达到预期所设想的结果，那么城市就会陷入经济危机，无法为当地居民提供应有的基础保障，使当地居民产生恐慌不安的情绪，造成人员外流，随之城市实力逐渐下降，引起更多不良反应。因此总结以上三点，如果想建立综合体项目，一定要针对城市本身的特色，当地居民的生活所需以及城市的经济实力等各方面因素，再决定是否建立综合体项目。
2.2施工期间严重影响居民生活
综合体项目必然是需要较长期的施工时间，那么在附近的居民必然会受到一定程度的影响。尤其是家庭中，有需要上学的学生，更加会干扰他们正常的休息时间，无法安眠入睡，这就会影响到孩子的学业，晚上没有足够的安稳的休息时间，白天无法集中精力学习课上老师所讲内容，使学生的成绩有所下滑。也会使一部分工作者无法得到充足的休息时间，以至于白天工作时精神不济，影响了工作效率减少，为公司创造的收益，与城市发展而言，这是极其不利的。因此，施工尽量是在白天居民工作时间进行，虽然也会影响到普通工作者工作的注意力，但远比在夜间施工影响当地居民休息更为妥善。同时，也需要相关部门与施工负责人共同协商，确定一个最佳的施工时间，保证城市各个工作单位发展稳定前进的情况下进行施工。
3 综合体项目实施的建议
3.1加大对施工现场细节的监督
在项目文件管理方面，总负责人一定要按照图纸上的数据进行严格把控，确保每一个环节都是按照图纸上的设计进行施工，规范每一个测量环节，为整个施工现场提供正确的原始数据。在工程质量方面，无论是从选材搭建还是最后的复查，确保每一个环节有相应的负责人进行对接，严格监督每个环节的质量安全，尤其是在选材方面，保证工程所用材料都是符合国家规定，优质建筑材料，同时，建筑领导人一定要到施工现场一线进行细节化监督，最大程度的保证工程质量安全。在建设成本方面也一定要把控，减少因浪费或私藏等方面的成本，负责人要建立最完善可靠的建筑成本细节规划，并严格按照规划内容把握工程的进展；或签订的合同体系，按照合同上的各项要求进行搭建，本身合同已经考虑到了各类风险及成本的情况，因此，按照合同施工是有效减少成本的途径。
3.2及时进行工程动态监督
每一个环节必须时时把控进程，当出现意外事故时，负责人能够及时的处理相关事件，安抚相关人员，减少意外伤亡。同时也能够及时的把握工程的进度，是否按照预期设想。在工程结束之后也要动态监督收益情况，严格管理各类消费的成本情况。综合体项目本身是一种商业性行为，必然会面临市场经济的影响，控制成本就是各项环节的重中之重，对所采购的用品进行统一的分配，杜绝滥用私权挪用公款的现象。
4结语
综合体项目的建立，不仅能使城市化规划更加合理，还能使城市发挥特长优势，并将优势最大化。同时也能提高该城市居民的整体素质，促进整个城市的经济发展，培养整个城市的文化底蕴，丰富精神内涵。居民通过接触综合体项目，能从中感受中国文化的魅力，感受到综合体项目为他们带来的快捷的生活方式，也能直观感受到为他们节省下来的时间与金钱。综合体项目既服务大众又促进国家经济发展，是值得我们共同去实践，共同发挥综合体项目带来的优势。
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