海南省昌江黎族自治县建设工程质量安全监督站 海南省昌江黎族自治县 572700
摘要：房屋建筑在使用周期中，用户的满意程度受到房屋建筑防渗漏水施工质量的直接影响。房屋建筑中的内部用水、排水管道较为复杂，对于排水这一环节的进行频率也较高，渗漏水的现象极容易发生。渗漏水不仅会破坏住宅地板和墙面的装修，还容易导致电线漏电，带来严重的安全隐患。这也就意味着，建筑单位如果没有针对防渗漏水施工进行细致的研究和改进，就会影响建筑工程的整体质量，影响建筑单位未来的良好发展。
关键词：建筑工程；渗漏现象；防渗措施
近年来，随着我国经济的快速发展，在住房建设中，人们不仅注重建筑是否美观，且更在乎的建筑的质量和安全性。但在住房建设项目施工中由于建筑材料与施工技术方面的问题导致工程竣工后有房屋漏水渗水的现象出现。
一、建筑中常见的渗漏问题
1、外墙渗漏
源于混凝土外墙的渗漏。如果发生建筑地基基础不均匀沉降或温度变形，就可能会导致混凝土外墙出现裂缝。如果在施工过程中对混凝土表面的孔洞、蜂窝、麻面等处理不当，就可能会导致建筑外墙出现渗漏。
源于砌体外墙的渗漏。如果不能按照规定对框架结构的填充外墙设置拉筋或者墙柱之间的留茬处理不合理，或不按照规范规定和操作规程进行施工，都可能导致砌体外墙出现缝隙，从而引起建筑外墙的渗漏。
源于砖混结构外墙的渗漏。钢筋混凝土构件的砖砌体即使在相同温差下，二者的线膨胀系数也会有所不同。对于这种外墙而言，一旦外墙的砌体抗剪强度不够，就会导致墙体出现裂缝，从而导致外墙渗漏。
源于外墙装饰面层的渗漏。若外墙面所使用的涂料质量不合格或涂膜厚度不够，就会因难以适应墙体基层的变形而脱落，失去防水效果。如果外墙的饰面砖粘贴不牢，就容易出现空鼓，从而引发外墙渗水。若勾缝所用的砂浆标号不足或勾缝不认真，就会形成较多毛细孔，从而引发外墙渗水。
2、屋面渗漏
所用材料引发的渗漏。若设计不合理或施工时所采用的屋面防水工程主材、底油界面剂、密封膏、涂膜防水材料等辅助材料的质量较差，就会在很大程度上影响屋面防水工程的质量和使用寿命。即使设计合理，材料优异，如果不按规定施工，也可能导致建筑屋面渗漏。
施工工艺引发的渗漏。对于某些关键的特殊部位，比如伸出屋面的排气管与屋面的交界处、排除屋面雨水的水落口、屋面转角及收头等部位，一旦不能严格按照设计规范进行施工，就会留下渗漏隐患。
3、地下室渗漏
地下室渗水的常见部位主要是外墙墙根、地下室变形缝、穿外墙的管道处、散水与外墙的交接处等部位。其渗漏原因比较复杂，有可能是受环境因素的影响所致，也可能是因为施工质量存在隐患而造成的。
环境因素。若建筑物周边的雨水因不能及时排出而渗入地下或地下管道，就会出现渗漏，会导致建筑物地下室长时间被水浸泡。
质量因素。地下室墙体抹灰前，若因墙体根部清理不到位，就会导致所抹的防水砂浆抹不到底部或不密实，从而导致渗水。若穿墙管道预留孔洞堵塞，就可能导致外部地下水沿着管道渗入。若变形缝处的防水施工质量得不到保证，也可能导致外部地下水通过变形缝渗入。在用油膏勾填散水和勒脚的缝隙时，若使用了劣质油膏或勾填不规范，雨水就会顺缝下渗，从而导致地下室渗水。
4、厨卫渗漏
由于厨房和卫生间用水比较频繁，如果其安装或防水工程做得不好，就很容易出现管道漏水和墙壁潮湿渗水的现象。卫生器具、管道、地漏等安装不规范，楼板浇筑混凝土时的掘捣不密实或养护不到位，管道穿层间楼板处预留洞口部位的混凝土封堵不密实，卫生间防水高度不足，这些都会导致渗漏现象的出现。
5、门窗渗漏
若门窗设计尺寸和所选材料不合理，在施工过程中未严格按照设计要求采购材料，未按照技术标准和规范进行施工和验收，都可能会给门窗防水防渗埋下隐患，从而导致雨水渗入屋内。若门窗套与外墙饰面砖勾缝不实甚至开裂，或所用的密封胶质量不合格，打抹不规范，都会导致雨水顺着门窗框周边的微小缝隙渗入建筑内部。若门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔等没有打胶或打胶不密实，也会导致渗漏。
二、建筑工程中的防水防渗措施
1、外墙防水防渗措施
在施工过程中，要根据设计要求和标准科学合理地确定施工工艺。要想对建筑外墙表面的空洞进行有效修复，就要从根本上排除外墙渗漏隐患。第一，清理外墙墙面，保持外墙外表面的整洁，同时提升其审美及相应性能。第二，优选施工材料，并在施工前按照规定进行试验，确保材料能够满足施工要求。第三，严格控制砂浆和混凝土质量以及外加剂的种类及用量，重视外墙连接位置处的施工质量，确保关键位置不会出现渗漏现象。第四，在外墙施工过程中，要坚决杜绝不规范的操作方式，严格规范外墙施工工序和验收程序。
2、屋面防水防渗措施
对于房屋建筑屋面出现的渗漏水问题，可能是由于所使用的防水材料质量不佳所导致。针对房屋建筑屋面的渗漏水问题，在施工技术上应注意，分层次涂抹防水材料。涂抹工作需要多层次完成，在第一次所涂抹的防水材料成膜之后，再进行第二次涂抹，这样有益提升房屋建筑的防水效果。在结束涂抹后，需保证涂层可以通过蓄水试验检测，保证房屋建筑屋面的合格性。
3、地下室防水防渗措施
设计时，应认真研究建筑的特点、所处位置的气候环境、施工作业条件、地下水水位标高以及地下水有无侵蚀作用等情况，不仅要合理确定防水等级，更要合理优选所用工程材料，并画出每个节点的做法和细部大样。施工前，要认真熟悉施工图纸，找准影响工程质量的重点和难点，明确质量验收标准，严格履行施工方案编审程序，做好交底工作，增加跟踪检查和监督频次。
对于高层建筑地下防水，采用三道设防为最佳，即混凝土结构的自防水+外包柔性防水层+灰土辅助防水。对采用混凝土结构自防水的工程而言，应注重以工程结构本身的密实度来实现防水功能，结构自防水是抗渗漏的关键，须严格对其进行监控和验收，应注意振捣密实，不能漏振。混凝土浇筑完成后，应派专人养护，及时用草帘覆盖，并在工程围护结构的迎水面上粘贴防水卷材或涂刷涂料防水层后再做保护层，然后进行回填土，做好地面防水工程的施工。另外，还要对建筑的施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等细部构造的施工过程进行严格控制，避免留下渗漏隐患。
4、厨卫防水防渗措施
厨房和卫生间极易发生渗漏，设计和施工人员应对其给予足够的重视。在设计上，应确保厨卫装修完毕后，其地面高度仍低于房间地面。施工前，应对厨卫进行放坡，必须保证地漏位置的合理性。同时，应优选材料并加强对材料检查、试验和使用方面的管理，所涉及的主要材料必须在检测检验合格后方能允许使用，尤其要重视防水材料的质量标准和选择，确保工程材料质量符合要求。
5、门窗防水防渗措施
在门窗安装前，应做好全面的检查工作，对门窗尺寸进行合理控制，对其存在的偏差进行及时性处理，避免出现门窗尺寸误差过小或过大的问题。对相关材料要严格履行见证取样制度，把好预控关，并按照相关的标准规范对门窗口进行科学性安装。应严格规定每道工序的交接、检查、复查、验收制度，未经检查验收或验收不合格的不得进行下道工序的施工。要对已经完成的工程内容采取保护措施，做好成品保护工作。上述工作完成后，应严格组织喷淋水试验，检查门窗部位有无渗漏。
三、结语
房屋建筑的防水功能优劣，将直接影响客户对建筑的使用体验。在防渗漏施工技术上进行提升，有利于保证房屋建筑的安全性能以及外观的完整和美观，有利于促进房屋建筑施工行业的发展。
参考文献：
[1]刘斌.浅谈房屋建筑防渗措施及补漏技术[J].四川水泥,2017,(12):322.
[2]谢禹颛.建筑施工中防水防渗技术措施的研究[J].江西建材,2017,(21):102,107.