摘要：城市化进程的不断推进与整体经济的迅速发展，使得人们的收入水平得到了质的改变，所以人们对居住与办公环境的要求也在逐步提高，尤其是在漏水、渗水方面。因此，建筑漏水不仅影响人们的生活体验，而且给生活带来严重不便。具体来说，高层建筑近年来已经成为国内房屋建筑的主力军，而地下室几乎是高层建筑的标配。从科学的角度看，房屋建筑出现漏水问题不但会使建筑物的使用寿命大打折扣，而且会给房屋建筑的使用功能带来负面影响。只有在施工过程中做好保护，才能在一定程度上保证施工质量，从而提高施工企业在居民心中的满意度。
关键词：高层建筑；地下室；防渗漏；施工；防治措施
1当前高层建筑地下室出现渗水漏水的情况概述
作为高层建筑地下室漏水的根本，局部漏水是导致大面积漏水的罪魁祸首。随着时间的不断推移，局部漏水会逐渐演变成多种漏水方式。考虑到每一个高层建筑的地下室设计都风格迥异，因此本文筛选主流的几种形式进行简单介绍。受高层建筑地下室的设计方案以及土质的影响，高层建筑地下室漏水的形式也不一样，大体可归纳为如下几种：①结构渗漏：所谓结构渗漏，主要是指施工过程中涉及的后止水带以及施工缝，大多是因为材料的使用方式不当造成的漏水问题，地下室为其漏水重灾区；②渗流：渗流主要是指在地下室所用混凝土的孔隙中流水，且水在短期内不会干涸，但随着时间的推移，渗漏面积会越来越大；③潜流：渗漏发生时，水会从水泥缝中渗出，进而造成潜流；④涌水：当涌水发展成潜流状态且不及时处理，会导致涌水现象的出现，现阶段涌水会像泉水一样流出墙外。但一旦发展到这个阶段，漏水就很难处理。
2地下室渗漏水原因分析
一般而言，优质的地下室施工质量能够降低地下室在使用过程中产生渗漏现象的可能性。因此，建筑企业的管理人员要对整个施工工序中使用到的技术和建筑材料进行严格控制，同时要对特殊的地下室部位采取针对性的施工措施，这样才能在保证施工质量的基础上提高施工效率，从而提高地下室结构的防水性能和效果。主要从以下方面说明地下室渗漏水原因。
（1）在施工开展之前，施工人员没有对按照相关规定标准来设计混凝土的配合比例，或者没有对混凝土进行抗渗性能检测试验，这样不仅会产生混凝土配合比例不合理的现象，还会降低地下室的防渗能力。
（2）混凝土使用的速度和配置速度不匹配，无法连续进行浇筑，使得不同混凝土层之间产生裂缝，从而就会产生渗漏通道。此外，如果施工人员没有在合理的位置预留施工缝，也会产生凹槎现象。混凝土墙壁凿毛不规范、内部凹槽没有进行清理，或者在进行二次浇筑之前没有先在混凝土表层铺设水泥浆，这样都会降低地下室结构的抗渗能力。
（3）对于钢筋密集处和预埋件集中处而言，如果施工人员没有根据实际坍落度来调整混凝土浇筑的精度，就会给下料工序的顺利进行造成不利影响，产生振捣不及时或不密实的现象，一定程度上提高了钢筋预埋件集中部位出现蜂窝、孔洞现象的可能性。此外，工作人员在安装墙壁支架时，没有在不同墙壁之间使用对拉螺栓和预埋件进行固定，或者没有焊接止水环片，使得地下水墙体之间形成渗水通道，也会提高地下室产生渗水现象的可能性。
3高层建筑地下室渗漏防控措施分析
3.1主体防水
3.1.1结构自防水
首先，应当严格把控混凝土级配，并合理添加膨胀剂与减水剂。其次，在进行地下室施工时，应当采用结构自防水混凝土，且合理运用高效膨胀剂，从而有效强化混凝土表面耐磨抗裂性能与韧性。
3.1.2附加防水
由于透水问题同样会出现在自防水混凝土上，因此，应当有效运用附加防水层，用以提高混凝土的耐久性，防止有害地下水侵蚀混凝土，从而起到一个良好的防护作用。在具体运用过程中，应当遵循刚柔结合的原则，积极采用防水涂料、防水胶以及防水卷材等柔性防水材料。通过大量作业实践可知，该类材料的衍射率与拉伸强度极佳，具有良好的任性，能够有效适应混凝土胀缩、变形的情况，并且极少会出现开裂的问题。
3.2节点防水
3.2.1施工缝
一般情况下会在两道左右设置施工缝，以达到防水的效果。在以往使用的钢板止水带与施工缝的目的在于有效延长渗水路线，也就是说通过增加混凝土厚度来实现防水功能。然而该种方法会在一定程度上影响到混凝土的施工质量。所以，为了有效避免该问题的出现，可以应用止水板、外贴式止水带等方法来达到防水效果。如若将胶条运用到槽内表面坚实光滑的预留嵌槽中，而混凝土表面不够平整的情况下，则应当增加使用腻子条。
3.2.2变形缝
一般情况下，变形缝主要包括间隔缝、沉降缝以及伸缩缝三种类型。在进行防水处理时，应当充分考虑伸缩的位移变形以及结构的沉降，并且还要严格把控其水密性。此外，在设置变形缝时，不但要严格把控其材料质量，而且还应当科学选择构造形式以及实际间距。
3.2.3穿墙管线
一般情况下，应当将遇水膨胀腻子条与地下室穿墙管线有效结合起来，并且将穿墙螺栓、线、管均采用防水转动措施。如若预埋套管直径较大的，应当合理在其宫底开口，避免混凝土出现虚空。此外，应当将管道与套管穿到混凝土表面的地方进行凹槽设置，并且做好密封处理。可加焊止水环在套管上，并确保焊缝质量过关。再者在对混凝土进行浇捣时，需要重视管道底部的砼浇捣是否密实。最后，应当集中设置穿越地下室侧壁的管道，并将其预埋在钢板箱盒内。
3.2.4后浇带
针对高层建筑地下室后浇带施工不规范所引发渗漏现象，其防控措施重点在于要求承建方将其严格规范起来。首先，在后浇带施工所选用填充材料选取上，为了获取良好的防渗漏性承建方可以选用具有补偿收缩性能的微膨胀混凝土，并且需要确保其强度等级要高于后浇带两边砼标号。其次，后浇带混凝土浇筑过程中，承建方除了应当根据方案要求严格控制器和易性外，还需要确保其塌落度与振捣符合规范，这样一来能够在保障后浇带混凝土良好浇筑质量情况下大大降低渗漏现象产生机率。再次，承建方通过利用水对后浇带混凝土浇筑中诸如松散砼块、杂渣等予以清理干净，但需要注意的是在该过程中应避免破坏企口和止水片，之后待完成清理后承建方才能进行封膜。
3.3做好防水混凝土早期养护工作
防水混凝土养护工作质量的优劣情况直接影响着其后期的抗渗性能，尤其是混凝土的早期湿润养护更为重要。如若防水混凝土水泥用量过多，则容易产生较大收缩，如若没有做好充足的养护工作，就极易导致混凝土表面出现裂缝，从而降低其抗渗能力。相较于普通混凝土来说，防水混凝土抗渗强度发展较为缓慢，其所需养护时间也较长，所以，在正常温度下，当防水混凝土初凝后就需要开始进行浇水养护，并让其表面维持湿润状态，且确保养护时间在14d以上。
结束语：总而言之，在高层建筑的施工过程中，地下室工程所占的比例非常大。因此，施工单位应认识到地下室建设施工的重要性，并根据实际工程情况，对施工技术与施工方法进行有效地选择与控制，以此来保证地下室防渗漏施工的有效性，从而也能够给地下室结构施工创造一个稳定性更高的作业环境。
参考文献:
[1]胡帆.高层建筑工程地下室防渗漏施工质量管理[J].四川水泥,2018(11):185.
[2]叶志郎.高层住宅地下室渗漏的原因及防治措施[J].四川水泥,2018(08):292.
[3]葛伟.高层建筑工程地下室防渗漏施工质量管理分析[J].现代物业(中旬刊),2018(04):116.
[4]张国武.高层建筑地下室渗漏原因及防治措施[J].城市建设理论研究(电子版),2017(06):226-227.
[5]陈娇华.高层建筑工程地下室防渗漏施工防治措施[J].福建建材,2013(11):69-70.