摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此，论文以房产测绘中测绘面积的质量控制作为研究主题，介绍了房产测绘工作的任务和作用，以及影响房产测绘质量的重要因素。并在此基础上，针对性地提出测绘面积的质量控制措施，旨在加强对房地产测绘工作的管理力度，提高测绘质量，促进我国房地产事业得以稳步健康发展。
关键词：测绘面积；房产测绘；影响因素；质量控制
引言
社会的高速发展推动着城市房建工程事业的进步，房建工程中的面积测绘作为广大住户所关注的问题，需要相应工作人员积极做好测绘工作，如果不能处理好房产面积测绘工作，将会直接影响整个产权人的利益。要知道，房产面积测绘是房地产领域常见的测绘手段之一，其政策性强，且相应的测绘技术也比较完善。但测绘作业不仅要求测绘技术的精准性，更要求对不同建筑形式的了解，相关测绘技术人员能够充分分析多样化的建筑，对一些特殊情况进行合理分析，从而避免不必要的面积纠纷。
1房产测绘中测绘面积中存在的问题
1.1规划设计问题
规划图纸产生变更时是导致差异并产生纠纷的主要原因。例如套内功能的空间规划出现变化时，尺寸和空间问题都应该被纳入套内面积变化的影响因素当中。以阳台为例，阳台如果从封闭模式变更为套内空间，那么套内面积的预测绘和实测绘之间会出现明显差异，可能会导致此类矛盾的出现。当设备功能建筑用房出现变化时，也会导致类似问题的产生。如消防室、水暖管道井、物业配电室等。在前期的设计规划中如果出现工作对接偏差，那么后期施工中很可能无法满足要求，从而展开变更。在变更条件计算完毕之后，分摊面积的数值必然发生变化，和预测绘之间的数据差异会直接引起问题的产生。引起矛盾最频繁的问题是商品房的使用性质发生了转变，即便是在一栋建筑内的房屋，如果使用性质是住宅，那么就要参与交通核部分的公摊；但如果用于商用，那么就不要参与到交通核部分的分摊结果中。规划面积和测绘面积的计算方法差异性比较大，在后期计算规则不同必然会导致面积测算数据之间的差异。如果开放单位将某个功能用房进行了重新规划，那么在使用性质变更之后，变更部分和公共区域分摊之间的联系会更加紧密，使得建筑在分摊面积上发生较大程度的变化。如预测绘数据和实测绘数据也会因此产生更明显的变化。又例如在交通核变更方面，商品房开发单位在一些预测绘后没有电梯的项目临时假装电梯，那么实测绘时必然会导致公摊面积的增加。
1.2数据采集与变更存在误差
房建工程的开工前和竣工后有预测面积和实测面积两种，两种面积的测绘方法不同，预测面积是施工技术人员结合图纸等相关数据进行计算，而实测面积则需要对现场的实际建筑面积进行计算，因而两种面积的数值可能会出现偏差。但现实生活中，很多房建工程的预测面积与实测面积的数值差较大，这对房屋的销售会形成较大的不良影响。要知道，预测面积实际上是一种理论面积，房建工程综合性较强，建筑过程较为复杂，很多房建单位在建筑施工中会对设计进行改变，这便影响了最终的实测数据。
1.3技术标准不完善
结合目前我国房地产行业的房产测绘现状来看，在明确参数以及细节方面都具有一定的技术标准，但是在具体执行过程中发现，许多技术标准具有不可执行性。同时，一部分参数模糊不清，无法满足快速增长的房地产行业需求。在遇到有矛盾和争议的情况时，在政策以及法律文件中找不到对应的解决方案，这些都会影响到房产测绘质量控制技术的有效实施。
2房产测绘中测绘面积的质量控制技术
2.1严格执行一级验收、二级检查制度
在具体的测绘工作中，很多测绘工作上的质量问题往往是通过仔细地检查就能够及时发现并加以控制的，但在很多环节尤其是至关重要的收尾阶段，却没有做好检查工作。
因此，房产测绘中测绘面积的质量控制，首先应该建立健全严格检查制度，通过执行一级验收、二级检查的制度，为测绘工作的质量保驾护航。一方面，测绘单位应该对具体测绘人员进行严格的程序要求，要求他们在测绘工作结束之后，进行全面地自检和互检，以期能够在第一时间内及时地发现问题。而另一方面，测绘单位应该成立专门的测绘成果质量检查部门，由具备专业知识的相关部门人员共同组成，将检查制度建立在客观公正的基础上。当完成了双重检查，并且确保无误，就可以进行下一步的验收环节。同时，验收和检查制度应该制定针对性的规定，将成果质量检查工作也置于规范化和标准化的基础上。首先，检查小组的人员必须公正、客观，避免因为种种原因造成的检查工作不到位或者故意放水。其次，检查工作应该以实名制进行，检查人员针对具体测绘项目，需要签署相关的审查结果报告。同时，检查工作中若发现存在问题，应该在得出结果的12h内将其马上提交，以便及时组织具体测绘人员进行改正。
2.2规范房产测绘市场
房产测绘的工作具有系统性特征，所以在房产测绘过程中要考虑到不同因素的影响权重，优先解决权重比例较高的问题。实际工作中，许多测量人员更关注测量的效率，想要在更短的时间内完成工作，导致工作的质量下降。所以，作为国家相关部门需要进一步做好权责划分，做到责任到人，从而避免出现玩忽职守、不认真操作的情况。另外，还可以通过映射的方式来进行市场规范化管理，坚决杜绝各种不合理收费的问题，做到市场稳定发展与控制，并避免各种扰乱市场的行为发生。
2.3加强施工图测算，保证预售面积精准性
对于预测面积和实测面积的误差大问题，需要测绘技术人员做好预测数据分析，即无论是在方案图纸的测量还是施工图纸的测量，都要将可能影响实测面积的设计以及特殊部位面积计算在内，这样便能够大幅度降低二者测量误差大的可能性。需要强调的是，预测面积的计算主要依赖于图纸，因而测绘人员要重点关注图纸本身的规范性，在测绘前要确保图纸的规范性，唯有保证图纸通过相应的审核才能进行测绘。
2.4测绘精度的质量控制
测绘精度对测绘人员的测绘技术、测绘流程和测绘设备等方方面面都有着严格的要求。因此，为了通过加强测绘的精度，从而实现测绘面积的质量控制，不仅需要在日常工作中做好测绘人员的专业知识技能培训，同时也要注重其职业素质进行加强教育，对测绘流程进行必要的优化，以及能够对测绘的设备进行定期的检修。通过在各种细节方面加强完善，就能够很好地避免可能出现的测绘风险，从而实现质量控制的目的。
2.5强化人员队伍建设
房产测绘对于人员整体素质具有较高的要求，所以落实房产测绘面积质量控制技术，需要不断提升人员队伍的建设水平。一般来说，可以对在职人员进行在职培训，也可以通过邀请第三方专业人士参与的方式来提升测绘的精准度。通过计划预培训的方式可以有效提升培训的针对性，同时也可以通过重点宣教来提升工作的认知水平，可以显著改善由于个人原因导致后期房产测绘准确度下降的问题，确保端正的工作态度，减少房产测绘的不确定性。
结语
房产面积测算成果质量提高，是一个多方面、多维度、全方位的复杂过程，既需要作业人员对内业外业计算规则的熟悉与应用，又需要质检人员的检查与把控；既需要前期预测人员的精准图纸计算，又需要实测人员的实际技术与经验的结合。在计算规则与相关规定的编纂，需要在实际的作业与面积分摊计算中，不断地适应不动产登记市场的变化与规则，与时俱进。只有从技术上、规则上全方位综合提高测算质量，才能更好地提升房屋面积测算成果质量，才能在城市建设、老城改造、房地产管理、交易、征收、抵押、征缴税费等方面提供准确的基础数据资料，服务房屋产权人，保护产权人的利益，保障房产交易登记市场正常有序地进行。
参考文献
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[2]党春丽,刘华军.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].科技创新与应用,2019(1):141-142.