摘要：现如今，随着社会经济的飞速发展，房屋建筑施工越来越多，而购房者在进行购房的过程当中更加注重房屋建设的质量以及面积是否科学合理，因此为了推进房地产市场的进一步发展，有必要加强对房产测绘质量管理工作的重视程度，通过加强房产测绘质量管理有效的解决一些房产纠纷问题。本文主要围绕房产测绘质量管理措施展开分析论述，首先介绍房地产测绘的重要意义，然后分析加强房产测绘质量管理的有效措施。
关键词：房地产测绘；质量管理?
引言
房地产是我国经济建设的基础项目，房地产行业的竞争非常激烈，增加了房地产的行业压力。房地产测绘的过程中，应该采取质量管理的措施，通过质量管理，完善房地产的测绘过程，规避潜在的测绘风险。质量管理能够规范好房地产的测绘技术，保障房地产测绘的准确性，以免影响房地产的运营。
1房产测绘意义
通过房产测绘和提高测绘质量，可以有效提高房产测绘数据的准确性，并且对于房产事业的发展提供有力保障。首先，房产测绘可确保房地产行业专业性发展。在当前房地产行业快速发展的背景下，只有不断提高房产测绘质量以及管理水平，方可保证其科学合理性以及设计准确性。通过加强标准平面图的测绘管理，可以有效为房产管理工作提供准确依据，进而提高房产行业发展的专业性。其次，加强房产测绘有利于提高数据参考的准确性。在房地产开发实践中会涉及很多的参考数据，而人们普遍对此不甚了解，只有通过严格的房产测绘，方可使建筑项目参考数据得以有效考证。同时，通过加强房产测绘及其质量管控，不仅可以规范国内房地产事业的开发建设，而且可以提高房地产数据资料的透明度。通过加强测绘管控，可以有效提高房产测绘准确性，提供准确的房屋参考，尤其在保护购房者合法权益方面发挥着重要的作用。最后，房产测绘可以有效提高城市规划建设水平。在城市规划建设过程中，建筑物及其质量保证是关键，实践中应当加强房产测绘及其质量管理。房产测绘质量管理工作关系着和城市建筑质量以及居民居住安全可靠性，因此应当加强规范管理，不断提高城市规划管理水平，全面推进我国城市稳定和健康发展。值得一提的是，房产测绘可准确把握其基本属性和各方面的信息，这对有效解决产权问题以及纠纷等起到了重要的作用。
2房地产测绘的质量管理措施
2.1要严格限制房产测绘的市场门槛
为了保证对测绘质量进行有效的管理，应该结合房产的发展实际，制定出科学的举措来对房产开发商相关部门进行严格的管理和控制。尤其是面对当下测绘单位之间日益激烈的竞争，为了避免片面的压低价格影响到房屋测绘质量的现象，应该对房产测绘市场进行有效的管理，提高市场准入门槛，保证房产测绘市场的总体质量，确保房产测绘市场能够严格按照公平公正的原则，保证测绘的质量和结果。这就需要政府部门加强对房屋测绘市场的监督和限制，确保房产测绘市场的稳定有序。
2.2加强测绘程序的检查力度
目前，对房地产测绘单位测绘成果的审核检查，并不是对测绘结果进行实地检查，而往往只是对测绘单位上交的测绘报告进行审核。这种审查的程序使得一些房地产测绘单位会由于利益关系，而在测绘中没有按照标准要求进行，测绘结果和实际情况差距较大。审核机构缺乏对房产测绘成果的实地检查，导致测绘单位随意地更改测绘结果，上交的测绘报告中存在不真实的成分，一旦发现，测绘单位需要承担相应的法律责任，不但会引起法律纠纷造成经济利益损失，而且还会失去用户对测绘单位的信任。因此，如果能够加强对测绘程序的检查，相关监管部门可以对房产测绘成果进行深入细致的审查，测绘单位能够按照法律法规进行测绘操作并制定测绘报告，就能有效保证测绘成果的质量，同时也能给测绘单位带来良好的经济收益和社会效益。
2.3建立科学的质量体系，推进质量认证
房产测绘单位想要获得长远的发展，就需要保证房地产测绘的质量。而想要在竞争激烈的房产测绘市场中占有一席之地，就需要从用户的角度来不断满足用户需求。为了实现这一点，就需要建立科学的质量体系，向用户保证本单位的测绘能力。当前大多数单位会结合ISO9000系列标准，根据本单位的生产特点，在全面质量管理基础上探索建设适合房产测绘单位管理的质量体系标准，从而提高房产测绘质量管理的水平。
2.4建立健全考评制度以及房产测绘公示机制
房产测绘管理部门应当制定切实可行的测绘诚信机制，并在此基础上根据实际情况建立完善的考评制度，设计三个质量等级，即不合格品、合格品和优级品，三个等级下的测绘单位考评结果有如下情形时，可判定该房产测绘不合格。第一，没有严格按照规定和要求进行房屋面积测绘和信息数据采集，未进行全面的房产调查；第二，房屋测绘成果记载的房屋用途、形态以及规划许可证和验收合格证存在冲突和矛盾；第三，房屋幢、层和户确定、划分与细则以及施工图纸与规划许可资料存在矛盾冲突时，即为不合格。第四，边长取值、共有面积分摊与建筑面积计算规则等违背了细则规定，造成分户房产面积出现差异、超出规定限差；第五，电子数据、成果报告书之间存在差异；第六，原报告、预测报告已经通过了审核并归档，房产测绘单位擅自对报告、实测报告进行变动，对房屋幢、楼层以及单元和房号等进行改动。以上为不合格的房产测绘成果体现，对于连续不合格的房产测绘成果而言，审核部门对其单位成果应当进行暂停受理，然后出具通知书，限期责令整改。
2.5成立房产测绘行业
为了促进和规范房地产测绘行业的发展，保证政府对房地产测绘数据的准确性，必须建立一个与快速发展相关的测绘监督协会，从而保证房地产测绘行业的正常发展，同时还可以提高我国测绘行业的服务水平和服务质量。房地产协会行业，不仅对房地产业务有深刻的了解，还可以进行科学准确的测量，提高测量精度。通过房地产测绘协会的建立，可以规范测绘行为，同时还会发挥一定的制约作用，规范测绘行业的标准化，提高测量的准确性，为后续工作的有效开展奠定基础。
2.6加大相关工作人员的培训力度
人员素质对测绘质量和房地产测绘质量有一定影响，各部门要加强对相关人员的培训。员工的素质不仅是科学知识的质量，也有个人素质。首先，从事房地产测绘的员工必须具备高水平的科学知识，才能准确了解专业的测绘工作。此外，各部门还要审查房地产测绘相关的房地产测绘管理标准，严格按照要求进行房地产测绘任务。房地产测绘人员必须采取认真负责的态度，房地产企业必须采取一系列措施来改善自己的责任。房地产测绘要进行员工培训，以提高员工的工作能力，房地产测绘人才管理为发展房地产业务提供支持。培训也会影响公司整体的工作效率，好的员工会带来更多的效益。
结语
房地产测绘时，对质量管理有一定的要求，全面落实质量管理的措施，能够提高测绘结果的准确性及可靠性，满足房地产的测绘需求。质量管理在房地产测绘方面，可以有效规避测绘中潜在的数据风险，加强房地产测绘的控制力度，防止房地产测绘出现问题。
参考文献
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