摘要：现如今，随着我国经济的快速发展，对房地产测绘技术提出了更高要求，对从事房地产建设的人员来说，充分的掌握房地产的测量技术和现代信息技术，可有效提高工作效率。本文通过对房地产测绘技术进行分析，阐述了房地产测绘技术在房地产中的应用，仅供参考。
关键词：测绘新技术；房地产测绘；应用
引言
随着建筑产业的不断发展，进而对于房地产测绘产业提出更高的要求。越来越多从事房地产测绘的工作人员，正在努力学习关于测绘的新型工具，掌握关于房地产测量现代化及应用现代化技术方面的基础知识。在过去长期的发展中，我国的房地产测绘产业发展的比较落后，大部分还只是处于半手工生产状态，他们在量算地块面积，人工制作宗地图方面，还都是采用图解法量取界址点及房屋拐点坐标。然而就现实情况来说，上述这些测绘方法的使用效率非常低；与此同时，还特别易出现错误。因此无法满足房地产开发对于测绘信息的不断要求。
1房地产测绘概述
房地产测绘是专业测绘的主要分支之一，它是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。它主要利用数据传递房屋的基本信息，它的开始阶段是规划设计，在这个阶段测绘的主要内容是在地形测绘的基础上做出具体的开发规划，以报城市规划部门进行审批。从而服务于城市用地的管理和开发。测绘中注意对比例尺的选择和地形图绘精度的保证，其次，是注重对于地质的勘测和界定，房地产的测绘工作是房地产开发和设计的基础工作。测绘过程中，在总体的规划的基础上对相关部门审批的建设用地范围内，对于相关资料进行现场的勘探。在这个过程中，要充分考虑到周围的道路、农田、土地权属等，最终实现对土地的位置、数量、质量等的精准把握，在测量基础上再进行绘制图画和文字。这些基本的房地产测量要素形成了房地产的基础资料。从而为房地产开发建设提供更加详实的基础资料。前期的测绘工作一旦完成，可以为后面的建筑设计和施工提供参考。在具体的施工过程中，根据选址规划对房地产项目进行测量，主要包含的内容有施工场地的平整、施工区域的道路和建筑物的放样等。在绘制的过程中，要满足规划和设计的条件，对于不符合要求的地方及时做出修改。此外，对于建筑面积进行精准的确认，为制作房产的分丘图、分户平面等提供第一手资料，从而为后续房地产销售工作、不动产登记工作奠定扎实的基础。
2房地产测绘具有的作用
对于房地产进行测绘可以为房地产产品数量的测量提供依据，可以有效的提高房地产开发、企业的经营的决策的制定，为经营决策提供可靠的参考，同时，还可以为房地产购买者提供选择和购买房地产提供可靠的重要的信息。另外，通过房地产测绘可以为房地产当中的管理提供可靠的优良的信息数据；一方面，可以为相关决策的制定提供信息服务，可以使决策者对房地产有一个实际客观的了解，例如房屋的总数量、房屋的分布情况等资料的全面的掌握。另一方面，可以为房地产的管理部门的人员提供各个产权部门的相关的位置、范围和房屋的面积等大量的信息资源，可以有效的保障房地产权属登记的发放。
3测绘新技术在房地产测绘中的应用
3.1全站仪技术的应用
全站仪是一种电子、机械及光学器械构成的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、斜距、平距、高差测量等功能于一体的测绘仪器，因其功能强大且使用方便，被广泛用于地面大型建筑和隧道施工等精密工程测量或变形监测领域。
在房地产测绘过程中，通过全站仪技术，不仅能够自动进行测量、计算，而且可以利用电子档案对测绘数据进行输入、输出，不仅能够提高工作效率，而且有助于提高测绘精度，这是传统的光学经纬仪做不到的。以建筑物放样测量为例。欲利用甲乙两个控制点放样一建筑物，测绘工作人员只需要在控制点甲上安置全站仪，后视控制点乙。设置定位方位角后，利用三维坐标放样功能就能放样建筑物的四个角点，从而在实地标定出待建的建筑物各拐点。非但如此，利用对边测量功能还能够即时测出建筑物的边长数据，与设计数据比较，可在不移动仪器的情况下完成测绘。这种一次安放仪器就能完成测绘的技术，大大提高了放样精度，而且让房地产测绘工作更便捷，其优势相较传统测绘技术，十分明确。
3.2数字化成图的应用
在进行房地产测绘过程中一般都是将幢作为一个基础的单位，在房地产中利用计算机作为辅助功能来进行测绘技术的辅助作用。在进行房地产数据分析过程中，利用计算机技术将数据信息进行分析整理，然后形成房地产图形，以后交换文件制成可视的图形，这样一来就可以将测绘的数据转化为图形，然后利用投影技术将图形投射到投影屏幕上，这样不仅可以实现物体的呈现，还可以实现对于实物的相关的位置进行清晰的反映。另外，计算机技术中的辅助在实际中的运用，不仅可以提高房地产测绘的准确性，还可以很大性质上简化相关的操作，同时计算机技术还可以很大限度上保证数据的安全性，这样一来如果操作过程中存在一些不规范，也不会干扰到整个系统的安全性。所以，在进行房地产测绘过程中的图形构成中，采用这一技术可以很大程度上保证准确性。
3.3地理信息系统在房地产测绘中的应用
地理信息系统是以地理空间的技术为基础，采用地理模型的分析方法，根据其空间性和动态性的特点，为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能，此外，通过多种模型的应用，能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，能够提高计算的精确度、计算的科学性，完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展，“大数据”已成为社会发展到主要趋势，测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段，地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持，而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求，在进行专业人才的培养上，要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果，应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。
结语
综上所述，我们应当充分利用专业化的房地产测绘技术，也只有这样才能够为我国房地产开发提供相应的理论参考；与此同时，还可以在某种程度上控制房地产的开发成本。因此，无论是对于我国房地产测绘的工作人员，还是对于整个房地产单位来说，我们可以发现，无论是房地产的测绘人员还是房地产的单位，都应当充分认识到测绘对于整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才，应用新型的测绘技术服务整个房地产业，服务人民，才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此，文章的研究具有非常积极的现实意义。
参考文献
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