摘要：本文首先阐述了超高层商业综合体机电安装工程的具体特点，分析了商业综合体机电安装工程造价的相关影响因素，研究了商业综合体机电安装工程造价的控制策略，以期能够对超高层商业综合体机电安装工程造价成本的控制起到一定借鉴意义。
关键词：商业综合体；机电安装；造价成本
引言：随着国家经济的高速增长，我国的工程项目日渐增多，其规模也正在不断扩大，商业综合体工程便是其中之一。超高层商业综合体的机电安装通常具有一定的复杂性，要想保证工程项目良好的施工质量，减少项目施工成本投入，做好造价成本控制工作是十分必要的。
一、超高层商业综合体机电安装工程的具体特点
首先，方案呈现多样化特点。要想保证超高层商业综合体每个招商客户的营业使用需求得到良好满足，应针对管道、施工设备等制定相应的方案。商户业态发生改变、面积大小的增加和减少都会对给排水点位、电容量等参数造成影响；其次，材料呈现多样化的特点。伴随着科技的日益发展，建筑施工材料也出现了很大变化，特别是安装类型的施工材料，为了确保绿色、节能、环保方面达到实际要求，具有更多选择，相应的价格差异很大，给工程造价的控制造成一定困难；再次，施工设备选型多。由于品牌不同，不同的系列也存在一定不同，加之众多生产厂家都在生产同一种设备，价格上也有很大差距，这也是工程造价控制的难点之一；最后，工程施工呈现多变性的特点。因为工程施工方案的多样性，加之招商过程中也存在一定不确定性，项目施工中通常也会做出调整，造成后续设计出现更改，工作面的拆改变大，也在无形之中增加了工程施工费用。
二、超高层商业综合体机电安装工程造价的相关影响因素
（一）设计人员的素质
超高层商业综合体建筑规模通常较大，建筑物功能呈现多样化的特点，需要众多来自不同专业的设计人员，即便是同一个专业亦需要很多设计工作人员一同完成最终设计，然而不同的设计人员素质也会有所不同，加之市场经济的冲击以及相应分配体制的严重影响，一些设计工作人员为了追求经济收益的最大化，缩短设计时间，造成最终设计出的工程施工图纸较为粗糙，存在设计不够深入的情况，不但会给工程量计算的精准程度造成影响，同时施工材料以及施工设备选取的科学性也无法得到有效保障。
（二）施工设备及材料的选取
与土建工程不同的是，机电安装工程造价的变化不仅仅会受限于钢筋混凝土等材料市场价格波动造成的影响。机电安装工程中，品牌的不同会给其最终造价造成较大影响，相同功能的产品由于品牌的不同价格也会有所差异，一些情况下甚至可以达到1-2倍。
（三）招标文件资料以及合同款项的严密性
实际招标与制定工程施工合同时，若是招标文件资料中关于工程施工的清单不够清晰，合同款项不够具有规范性，就会导致工程施工中存在很多漏洞问题，从而出现最终工程造价远远大于工程施工招标价格的情况。
（四）工程施工组织设计的周密性
一般情况下，超高层商业综合体都具有一定连续性，确切明了工程施工组织进度具有十分重要的作用，然而怎样实现每一阶段与节点之间的良好衔接却和工程施工造价之间相互矛盾的。需要针对多个工程施工方案进行比较，结合阶段工程施工的实际特征，制定出科学的施工组织设计，才能实现对工程施工造价的合理控制。若是没有做好节点的衔接工作，造成脱节情况的发生，就会导致务工情况的出现，不论之于建设单位，抑或是工程施工单位而言都会产生较为严重的影响。
（五）计算工作不够精准
分阶段实施工程款项结算或是工程项目竣工结算过程中，相关施工单位通常都是从自身角度着手，采用不够规范工程量计算规则以及定额套价，有意抬高工程结算造价，这亦是工程造价难以控制的主要因素之一。
三、超高层商业综合体机电安装工程造价的控制策略
结合上述工程项目造价影响因素分析我们能够得知，项目造价成本控制的难点在于工程施工图纸的设计、人为影响因素以及项目施工过程的控制等。所以，需要强化机电安装工程造价的动态管控，确保工程造价在较为合理的范围中。具体针对以上工程造价控制影响因素可以采取如下几项管理策略：
（一）实施事前控制
在工程估算及概算时期，确定出工程项目的投资定位，编制较为合理的概算目标。结合过去超高层商业综合体工程施工经验，针对各种使用功能以及消防设计需求不同的建筑物，材料品牌的定位也会存在一定差异性，以有效规避具体工程施工中任意变更工程施工材料和施工设备的品牌，对工程施工造价产生不良影响。
（二）项目设计成本的管控
超高层商业综合体机电安装工程设计的工作流程见下表：
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一般而言，具有一定规模的地产公司实施商业项目的过程中，均有相应的成本控制指标以及工程建设标准。设计单位可以将这些标准当作实际设计中的主要根据，设计中需要对成本有所掌控，尽可能保证不会超出项目成本目标，同时也要确保设备选型的合理性，尽量不要采用冷门的工程施工设备。另外，设计单位、成本控制工作人员、建设单位之间需要及时有效沟通，共同针对项目施工图纸进行会审，施工设备的选型是尤为需要关注的问题。只有做好施工设备的选型工作，才能给后续管道等方面的设计提供有力保障。
（三）招投标控制
结合工程施工图纸制定工程量清单与工程招投标文件，并在其中明确规定工程项目应实现何种功能，招投标清单中应明确规定实际的工作内容及工程施工材料的具体特征，尽量避免出现漏洞给工程造价造成不必要的麻烦。结算中没有工程施工的清单，应根据工程施工定额以及工程材料的限价，组价出一个较为科学的综合单价实施结算工作。关于工程施工合同，需要针对工程施工周期，施工质量，工程款项支付的具体条件等与工程项目成本控制相关的款项加以明确。
（四）工程施工过程的控制
实施工程施工之前，应针对工程项目施工图纸进行会审。关于超高层商业综合体，其机电安装工程施工中管线的布设通常较为复杂，稍有不慎便会发生标高不统一以及交叉等方面的情况。所以，做好工程施工图纸会审工作，能够事先发现其中存在的问题，并对问题加以预测，保证管线布设的经济性、合理性及美观性。针对工程施工材料以及施工设备的验收，应实施严加管理，做好材料厚度、管径大小、安装工艺等方面的控制工作。若是存在需要拆改，做出调整的项目，应预先出示签证变更审批，严加遵循“先审批，后开工”的基本工作原则，控制工程项目签证变更所需要的费用，避免没有必要的浪费，防止返工情况的发生。与此同时，拆改工程项目施工结束后，需要在第一时间内实施现场审核，并进行摄影录制，以作后续工程结算的证据支持。另外，工程造价管理人员不能仅仅依靠工程施工图纸实施工程预算，应常去工程施工现场，掌握工程具体的施工流程及采用的施工工艺。伴随着招商的逐渐推进，工程施工中势必会出现很多变更的情况，营销部门也应积极予以配合，第一时间内将业态定位需求告知工程成本控制人员，仔细核算工程施工量清单以及估测工程施工价格的变更。若是等待工程签证发生变更之后再实行核实与计量，项目的更改便会存在一定困难，无法保证成本管控的有效性。
（五）竣工结算控制
工程项目施工中，结算控制是成本控制的最终环节。具体结算之前，应针对工程施工的实际情况和施工图纸进行核对，找出其中的不同，工程施工所用的设备、材料等方面都要进行核对。确切明了每个施工单位的施工界面，通常原本招标工程施工界面与实际施工界面之间会存在一定差异，工程造价管理人员应避免施工界面的重复结算。针对拆改工程项目建筑材料的折旧和再次运用予以高度关注。建筑单位首先应审核工程施工现场签证以及设计的变更，之后针对工程施工图纸实施工程量的复核，除去签证变更中已经计算的那一部分，防止工程量复核过程中重复计算情况的发生。结合合约规定的结算方法，针对项目数量、收费标准等确立出最终的工程结算造价，唯有如此才能更加良好地针对机电安装工程造价实施管控。
结束语：总而言之，针对于超高层商业综合体机电安装工程施工，有关成本控制工作人员应树立相应的成本管控意识，良好地应用自身专业技能，做好现场安装工艺工作，对于工程图纸设计、招投标、工程结算等过程予以控制，仔细研究会对工程造价产生影响的各方面因素，从而运用更加具有针对性的措施，严加根据合同中的规定实施成本控制，如此才能做好成本管控工作，为企业创造更多经济效益。
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