摘要：随着建筑防水防渗施工技术的不断发展，并广泛应用于建筑行业。实践中，建筑后期使用过程中出现的渗漏水，会给工程的整体质量带来不利的影响，给施工企业的后期维护带来困难和经济损失。作为普遍存在的一种现象，漏水不仅严重破坏建筑整体安全性，也会给日常的生活带来不便。因此，施工中的防水防渗工作已成为当前施工中亟待解决的任务。
关键词：渗漏问题;房屋建筑;分析
由于人们对生活质量的要求逐渐变高，人们对房屋建筑工程的品质要求也越来越苛刻，但是最近很多住房都出现墙体、地面、橱窗、柜体等屋内设施渗漏的状况，这不仅大大折扣了房屋的价值，还减少了房屋的居住时间，对房屋的正常使用带来不便，严重影响了房屋的质量。研究发现，出现渗漏现象的种类和原因，以及部分渗漏现象的解决方法，改良防渗漏技术，这对提高住房品质，加强建筑工程的施工作用有很大意义。
1建筑工程的渗水漏水原因
环境问题。如在冬季温度很低的情况下，便不益于防水施工，如强行施工，则会导致屋面防水材料开裂，从而引发渗漏问题，在雨天施工也会直接影响防水材料的成型。部分施工人员常因过于注重工作时效而盲目开工，忽视环境因素的重要性。
技术问题。当前我国大部分施工单位对于防水施工的相关工序技术认识不够全面，并且随意更改施工工序、删减施工工序，从而导致混凝土的强度硬度达不到标准，而施工人员对于现场防水施工的认识不足，直接导致抹灰加堵缝隙以及防水卷边工作出现漏洞。
材料问题。部分的施工单位为了节省材料，只关注价格以及经济收益，而忽视了材料本身的质量，直接舍弃了优良的防水材料，求其次的选用防水性能很差的沥青油毡材料，而这些材料很容易被温度环境所影响，热胀冷缩现象很严重，这一做法会直接导致屋面防水层的寿命降低。
2建筑工程渗漏的危害分析
造成工程的渗漏水问题有很多种因素，包括建筑的材料质量，建筑施工技术，工程的结构设计，以及工程的管理问题。同时，由于人们生活水平的不断提高，人们对建筑物的外观要求也越来越高，所以在许多的建筑工程项目施工中，对其建筑的外墙都应用了瓷砖或者涂料来进行美化，而这些美化的方法就会影响到建筑的防渗漏功能，导致建筑工程在投入使用后，其瓷砖和墙皮受到水的浸泡后出现掉落现象，这种现象不仅影响了建筑物的美观，同时还有可能造成人员的伤亡。
3建筑施工主要渗漏部位
3.1屋面漏水
屋面渗漏是建筑中常见的现象，屋面防水是建筑施工中的一项重要工作，屋面渗漏常出现在现浇层与屋面设施的连接处，而加强屋面防水需要对这些地方的质量进行管理。从实践来看，屋面防水措施的好坏与所用的材料和工艺之间存在很大联系。优质的材料和工艺可以提高屋面防水性能。在施工过程中，钢筋质量达不到标准，混凝土浇筑后的泥浆渗漏将导致屋面渗漏，甚至出现鼓包等现象。
3.2门窗渗漏
造成门窗渗漏主要原因是由于门窗质量较差、安装框架时不达标、门窗边框填塞和密封措施不合格、遇到强大外力的摧残等。一般情况下原料的硬度和柔性不能达到安装标准的门窗，这一类质量不达标的门窗若被房屋施工队选用的话，就很容易使门窗和墙体之间有空隙严重的还会产生裂痕，因此发生渗漏。还有一些是在房屋施工时，因为安装人员的操作不正确，导致门窗边框位置不牢固，标杆过长或过短都会引起门窗边框的变形，甚至还会出现边框处产生裂痕的情形，出现门窗渗漏的情况。门窗如果突然收到了高强度的外力作用，一个巨大的撞击，就会引起墙体与门框分离的现象，产生一定的裂痕，最后引起渗漏现象。
3.3餐厅和洗手间渗漏
餐厅和洗手间是生活中主要的来源，通常情况下，也是最可能发生渗漏的位置。
因为洗手间和厨房建筑设计时，其楼板与其他地面位置相比，没有那么厚，施工时可能出现钢筋安置的位置和数量有偏差，再者没有在混凝土浇筑的过程中，把钢筋保护层的作用放在第一位，这很容易使地面出现裂缝;还有就是施工人员在选择防水建筑材料时不够细心，随意选择了品质较低，或根本不能达到施工规定标准的原料;在建筑工程结束后，还要按要求做闭水试验，该实验可以发现很多房屋隐患问题，有时候因施工量较大，而忽略了这些细节，为渗漏现象的发生埋下了伏笔。以上大概是洗手间和餐厅发生渗漏的主要原因。
4防水防渗技术的优化应用途径
4.1选择新型的防水防渗材料
随着科学技术的不断发展，市场上的防水防渗材料比以前有了很大的提高，防水防渗材料的种类也很多，如高分子防水材料等。这些防水材料在防水性能上有了很大的提高，具有耐腐蚀、耐酸碱、耐老化等优点，深受用户的喜爱。在施工过程中，施工人员必须根据具体施工情况灵活选择防水材料，有时候甚至要根据施工现场环境进行选择。要多关注建材市场和新型的防水材料，在预算范围内比较，选择合适的防水材料。在防水材料的选择过程中，防水材料的厚度一直是施工人员面临的一个重要问题。施工人员要在了解施工的具体要求的基础上，合理科学地确定防水材料的厚度。
4.2门窗防渗漏施工措施
门窗作为与外界连接的直接通道，有活动性，因为开关次数比较频繁，所以门窗的防渗漏也要格外注意。因为门窗可活动，所以对施工人员操作水平和专业考察也更严格，门窗防渗漏技术，在防渗漏综合技术中难度较大。在建筑工程上考虑外部美观以及耐用保温等因素，铝合金属材料在现在房屋建筑工程上最为合适，但是铝合金硬度较小，在运输和安装时很可能出现变形。同样的要注意窗框与墙体之间抹灰砂浆的量，保证框架与台面完美结合，预留间隙太大、太小都会产生影响，保持间隙适中，否则会出现裂痕，引起渗漏现象，安装结束后要对边缘处进行细致检查，若发现空隙及时补充灰砂浆，防止出现渗漏。
4.3餐厅和洗手间防渗漏施工中的注意事项
餐厅和洗手间是住房中集中用水的位置，其管道也比较多，所以这两个位置的防渗漏措施要做得更加细致，餐厅和洗手间建造时楼板厚度比其他房间厚度要薄，根据相关规定，其高度差要控制在50毫米，起坡处与地面的高度差要大于等于10毫米，在房屋建设时，厨卫墙体处要设置与墙同宽的混凝土止水坎，高度大约在200毫米。
4.4房屋表面防渗漏施工措施
房屋表面的设计思想要遵循：根据各地的具体情况，制定适宜的办法，多道设防，防排结合，依靠社会各方面的力量分工合作，保证社会主义现代化建设顺利发展。严格根据国家相关强制性标准和规定条例对房屋的细节与防水坡度进行检测，选择防水建筑材料时，首先要检查其出厂合格证以及使用认证书，防水材料应用于施工过程前要检查其是否符合设计要求，对选择的建筑材料要进行抽样检测，检测合格后才能应用于施工现场。在防水建筑施工前要做图纸综合审定，抓住施工图的细节要点掌握相关的必要技术，拟订施工策划设计操作方法。施工过程中要加大防水成品质量的保证，严格检测分析，对负责人也要进行全面的督促。
5结语
目前建筑施工为“在保证建筑完整和管道全面的条件下，杜绝渗透现象的出现”这一目标而努力。运用专业的防渗漏施工技术，对渗漏问题出现的原因进行了系统分析，针对不同的渗漏现象，快速拟出防渗漏施工方案。通过提高施工材料的品质，按规定的要求进行房屋建筑，对细节部位认真检测等方法，减少渗漏作用的发生，提高房屋品质，使建筑房屋工程防渗漏技术达到更高水平。
参考文献：
[1]邹兢.建筑施工中防水防渗施工技术的应用探究[J].砖瓦世界，2019（22）：38.
[2]文向南.建筑施工中防水防渗施工技术的应用探究[J].装饰装修天地，2019（20）：299.