西安天立测绘工程有限公司 陕西西安 710054
摘要：住房制度的日益完善，推动了房地产行业的全面发展。但是由于受到城镇化尽快加快以及商品房价格迅速上涨等因素的影响，住房问题依然是人们日常生活中关注的主要问题。所以，本文针对房产测绘中的测量技术做出了进一步探究，对房产测绘、应用广泛的几种测绘技术、房产测绘中的测量技术有效应用给出了详细的分析。
关键词：房产测绘；测量技术；测绘技术
一、房产测绘概述
1.房产测绘
房产测绘，具体而言属于专业测绘技术当中的重要分支，主要的工作内容为，针对房屋以及房地产用地的具体配置、环境状况、所属权限的具体应用情况实施系统的分析，以便对房产项目的开发奠定相应的技术保障。房屋测绘当中涵盖的内容和项目包括：项目测绘以及基础测绘。在具体测绘当中，更加注重房地产开发以及实施的各项管理权限，这其中便涵盖了数据测绘，表的测绘以及平面图的测绘等，对房屋操作活动以及权限管理等一系列活动有着深刻的影响。房产基础测绘是对房屋的范围、操作设备及人员进行要求，测绘人员需要有非常强的能力，在工作中严格遵守规范、提升测绘操作能力。
2.房产测绘的重要性分析
2.1提供强大的法律保护
人们的日常生活离不开房屋，所以非常注重房屋的确立问题以及保护的管理问题，为了对房产产权人的权益给予最大程度的保护，要通过法律手段进一步明确，并实施相应的维护。管理部门针对房产实施测绘以及登记作业，要做好备份工作，颁发房产产权人的应用资格证书，这是房屋应用以及权益保障的关键依据。其中房产登记流程的规范性以及房产测绘数据的严格性十分重要，是产权人得到法律权益保护的重要保障。此外，房产测绘工作还对违章建筑等行为给予了规范。一旦有房产纠纷发生，或者出现了土地使用权等一系列的问题，可通过凭证提供重要的依据。
2.2提供数据基础
房产测绘方式以及测量人员有着非常严谨的标准以及相关规定。精确数据结果获取的前提是有专业的人员以及科学的测量技术，这样才能确保各个部门对房产具体情况有清晰的了解。房产测绘为城市的规划工作，农村的改革工作提供了非常清晰的数据依据，使得我国在对土地进行开发的过程中，更加合理并且科学，相关部门也可以在规划房产管理当中更加有计划、有针对性，并针对突发房产问题及时解决。
2.3保障商品房的真实性
当前，房地产行业在我国的发展非常迅猛，其价格也一直居高不下，但人们对于房屋的购买热情并没有减少，但如果有不法开发商为了从中获取利益在宣传房屋时出现了虚假宣传面积的行为，并且在销售过程中，使用一些违法的小动作，会对群众的切身利益产生影响，所以要从法律角度下，对人们的权益给予保障。房产测量技术，直观展示数据，这对房屋销售人员的行为给予了规范，最大程度的保障了买房和卖方的利益，也为市场的良性发展提供了保障。
二、房产测量测绘工作中的要点
1.完善房产测绘质量的相关配套
机制测量配套机制的建立以及完善对于房产测量测绘工程是至关重要的并且相关单位要积极的进行协调，这种机制能够确保测量的可靠性，能够建立科学的准则来提高测绘的整体质量并且进行测绘工作的有效控制，这是在房产测绘工程中的重中之重以及关键内容，有利于房产检验的顺利实施，保障房产测绘的质量。
2.提高测绘人员的整体素质
在整个测绘过程中工作人员的综合素质是非常重要的并且对于测绘工程的整体质量有着关键性的决定作用。测绘人员的综合素质主要包括两个方面:首先，测绘人员的专业技能，这是保证测绘工作质量的前提。专业的测绘技能可以提升测绘工作的进度，避免测绘的错误率。
其次是测绘人员的责任意识，测绘人员对待自己的木职工作能够认真负责能够为测试工作提供坚实可靠的保障，如果测绘人员在工作中较为随意和散漫，那么在后续的验收工作中很容易出现各种问题。因此，需要提高测绘人员的综合素质，这就需要建立监督和考核机制，激励测绘人员的工作热情，从而有效的进行测绘工作。
3.确保测绘面积计算的准确性
测绘面积的准确性一直以来是测绘工作的关键内容并且是容易出现误差的方面，测绘人员在数据采集以及面积计算方面都需要反复的检查，这样能够保证测绘工作的精确性和完整性，测绘工作具备持续性，测绘人员需要对整体的材料有个清楚的认识，对各种图解能够深刻的了解，并且熟悉先进的计算技术，能够规范分摊计算房产面积，这样才能保证测绘人员能够准确的测绘房产面积，因此，需要对测绘人员严格要求，保证测绘面积的顺利测量。
三、房产测绘中的测量技术分析
测量技术的进步促使房产测绘很大的升级，测绘的效率和准确性都有了很大的提升，在实际的房产测绘当中，常常需要多种测量技术协同进行才能有效地对房产数据进行测量。下面就几项测量技术进行简要的分析。
1.全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。
2.GPS及其衍生技术
GPS也就是全球定位系统，能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位，在房产测绘工作中有着十分广泛的应用，同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一，GPS技术穿透力强，定位准确性高，对房产的测绘结果有着十分重要的影响，通常被用来制作房产的产成图和定义图件，能够充分将各项数据进行链接，提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高，使得其测量数据和实际的数据相差无几。GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术，这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的，和GPS技术同样具备较高的测量准确性，并且操作简单，可靠性强，测量效率高，在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现，并且选择宽阔的场所进行测量，以提高其测量准确性。
3.全球定位技术
该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现[4]。
4.数字摄影测量技术
该项技术是基于数字影像以及摄影测量技术之上的一项技术，并结合了信息技术、影像匹配技术等一系列的高新技术，从而表达出数字形式的拍摄对象，属于摄像测量学当中的重要分支。在以往的拍摄当中，存在着分辨率低的问题，实施数字处理也存在一定的困难。但是，对于数字摄影测量技术的使用，对以往存在的各项问题进行了有效解决。
结束语：
总而言之，伴随着我国经济水平的蓬勃发展，我国的房地产行业也得到了较为显著的发展空间。而房产测绘测量工作作为房地产行业至关重要的内容，它可以有效的确保住房的准确性，更可以推动我国房地产行业米来的可持续发展。
参考文献
[1]李奎，黄同均.房产测量中几个常见问题的思考[J].山西建筑，2018，44（10）：202-203.
[2]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰，2018（3）：244.