杭州极易景观设计有限公司 浙江杭州 310012
摘要：随着我国房地产业的发展，与之密切相关的景观设计也逐渐进入稳步发展阶段。这不仅成为购房者考虑的重点，也越来越受到开发商的关注。要不惜一切代价提高景观设计的亮点、质量和档次，增加房地产的销售筹码。房地产开发商以景观设计为卖点推动其发展，但也存在一些棘手的问题。本文详细阐述了实践中面临的困难和现实问题。
关键词：房地产景观设计；设计理念；设计要点
导言
随着社会经济的发展，人民生活水平有了显著提高。在此基础上，人们对居住环境的要求也越来越高。因此，也对房地产景观设计提出了更高的要求。在此基础上，结合自然林业和多自然河流治理理论，优化房地产景观设计，同时加强房地产景观设计全过程管理，提高房地产景观设计质量。对此，本文做了具体分析，希望对相关工作人员有所帮助。
1我国房地产景观设计的特点
我国现代房地产业的景观设计起步较晚。随着社会经济的发展，近年来得到了突飞猛进的发展。针对当前人们对和谐的人文环境、自然环境和合理的生活基础设施的需求，房地产企业围绕这几点进行了相关的景观设计，形成了以下特点：
1.1努力构建合谐的人文环境
目前，随着城市的快速发展，人们的生活水平有了很大的提高，同时也面临着巨大的压力。因此，他们渴望远离城市的喧嚣，寻求宁静舒适的生活，这体现在居住区的景观设计中，即突出人与自然的和谐共处和人文环境的和谐发展，让生活在城市中的人们享受轻松的休闲时光。
1.2重视打造舒适的自然环境
近年来人们对环境保护意识的不断提高，更直接地反映了人们对环境保护意识的不断提高。绿色植物可通过光合作用释放大量氧气，有效降低生活区二氧化碳含量，保障居民健康生活需求。在房地产项目中，绿化率已成为衡量项目价值的重要标准。
1.3合理规划生活基础设施
随着生活节奏的加快，人们越来越关注自己的健康。各种健身设施可以让人们在不出社区大门的情况下完成健身，可以节省很多外出时间。具有健身功能的设施能够吸引更多的居民，成为提高居住区质量的亮点。
1.4配置足够的停车空间
现代人出行更多依赖私家车，这也提出了停车位数量与居民需求之间的矛盾。如果停车位数量不能满足居民需求，房地产项目质量将大打折扣。针对这一问题，在住宅小区景观设计中，越来越多的房地产项目根据房屋数量设置停车位。
2房地产景观设计的发展现状及存在问题
改革开放以来，我国房地产业迎来了发展机遇。短短几十年，中国房地产业已成为国民经济的支柱产业。创造的产值是不可估量的。房地产开发商在全国各地纷纷开发房地产项目，希望能获得更多的经济效益。但随着人们生活水平的提高，对居住环境提出了新的要求，不仅要求建筑质量高、功能齐全，而且要求周边景观丰富多样，使房地产景观设计理念不断更新，我们的生活环境变得更有诗意。在房地产景观设计的早期，只有少量的植物种植在建筑物之间。如今，居住区处处可见绿色景观，还有锻炼、游戏、休息的空间。这大大提高了人们的生活质量，对居住环境的满意度也越来越高，人们在选择居所时，也考虑到了居住区的景观，使得房地产景观设计的地位逐渐上升，这已经成为房地产开发商关注的一个关键问题。然而，一些房地产项目未能积极更新景观设计理念，仍然受到传统设计思维的制约。另外，行业体系不完善，导致房地产景观设计效果大打折扣。
具体来说，我国房地产景观设计中存在的问题主要有以下几点：
2.1景观设计协调不畅
一般来说，景观设计需要在建筑设计完成后进行。景观设计师在了解建筑设计意图后，可以进行景观方案的设计，从而最大限度地展现居住景观的艺术性和美感。然而，从实际情况看，景观设计与建筑设计之间并没有很短的时间差，往往由不同的设计单位负责。设计单位与设计师之间没有很好的沟通，建筑与景观不能成为一个整体，而是各自为战。景观只是为了给建筑外的空间增添绿色。这使得景观设计工作效率低下。
2.2景观设计盲目追求档次
一些房地产开发商为了实现自身利润最大化，纷纷建设了许多高档住宅小区，以高档材料和古树名木为噱头，提高房屋销售价格。然而，他们忽视了人们生活的需要。他们所营造的景观往往是浮华的，就像精美的手工艺品，只能从远处看，不能明目张胆，没有实用性，人们会感到虚幻，居民之间的距离会进一步拉大，不利于和谐邻里关系的构建。这种做法应该放弃。
2.3模仿现象盛行
我国的房地产景观设计也存在这样一种现象，即过多地模仿了大中型城市房地产项目的特点，没有结合项目所在城市的特点，这使得不同区域的居住景观风格更加一致，常常给人以感觉在社区中的一种失落，这无助于增强人们对住宅的归属感。同时，不同的居住景观在区位和实用功能上也应有所不同。每个景观设计师都有自己独特的设计风格。盲目模仿不仅会大大增加房地产景观设计和建设的成本，而且会对景观设计师的职业生涯造成不利影响，更会损害居住区居民的切身利益。
2.4行业不规范
景观设计行业存在许多违规行为。例如，一些房地产开发商为了节约建设成本，把景观设计任务交给施工单位。这些建设单位为了在市场竞争中脱颖而出，纷纷提出免费设计的口号。毫无疑问，它对房地产开发商有很大的吸引力，但建设单位并不是专业的设计机构，他们设计的景观是否符合行业的技术要求还需要验证。此外，对于大型房地产项目，虽然采用招投标的方式选择景观设计方案，但恶意竞争和非法经营屡禁不止，给房地产景观设计施工质量带来了很大风险。
3改善房地产景观设计问题的应对策略
随着社会的不断进步，人们的观念也发生了变化。互联网的迅速发展催生了智能设施的诞生。许多社区实现了智能化，房地产景观设计也朝着智能化方向发展。景观设计师致力于创造环境景观，突出人文风情。文化是房地产景观的另一个发展趋势。此外，景观设计的多样化、个性化和生态化也是景观设计的三大发展趋势和方向。因此，应结合景观设计的发展趋势，完善房地产景观设计。此外，改善景观设计，首要策略是在项目过程中对景观进行预设计。
在项目实施过程中，景观设计的介入时间应从规划设计阶段开始，明确项目定位、风格和主题。在设计之前，要了解和分析规划区的结构特点和空间形态，根据场地自然属性的不同特点，安排房地产社区的具体活动空间。与建筑设计师沟通，明确户型分布，为后期景观规划和布局做好铺垫。本项目主要户型景观最好。其他单位的周边环境要尽量改善，确保环境得到全面改善，从而提高整体质量。工程进入管道设计阶段时，设计人员必须提前做好准备，做好勘察工作，明确管网分布情况，以便在后期进入景观设计阶段时了解管道走向、间距和铺贴顺序。景观设计应遵循实用性和人性化的原则。在景观设计中，合理运用景观元素是非常重要的。尤其值得注意的是，景观的选择不仅是一种装饰，更是为居民服务。景观不需要豪华装饰，也不需要堆砌景观元素，如喷泉、珍稀植物和石头。它需要创造一个舒适温馨的园林景观和情趣。正确的方法是采用大面积覆盖的软质景观绿化。
结束语
现代社会，人们对宜居、宜居的环境要求越来越高。房地产项目景观设计是满足人们需求的主要途径之一。在房地产景观设计过程中，设计师应采取措施避免存在的问题，通过规范设计过程、优化设计理念、关注景观细节、强化行业标准等措施，适应未来房地产景观设计的发展趋势。
参考文献：
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