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摘要：当前建筑工程行业新技术不断发展，新型的防水新材料、外墙防漏施工技术和防水混凝土施工技术不断满足人们对工程管理优化与创新的需求。这些新技术在建筑外墙防漏施工中有着举足轻重的作用，更凸显了社会经济建设对防漏施工技术应用的巨大需求。作为一种重要的技术和理念，建筑外墙防漏施工技术的应用在短时间内获得较大发展，尤其在工程质量管理领域可谓是优化与创新应用的典范，新技术的应用可以以安全合理的施工方案来解决施工问题，以科学经济的成本完成高强度的施工建设，带来良好的社会效益，所以，建筑外墙防漏施工技术在工程质量管理中的应用广受建设单位的青睐和重视。现阶段，伴随着建筑单位不断生产发展的需要，外墙防漏施工技术在工程质量管理中的应用还将越来越广泛。
关键词：建筑外墙；防漏工程技术；应用
引言
近年来，随着全国各地全面开展工程质量常见问题专项治理工作，影响建筑工程主要使用功能的质量通病明显减少，建筑工程质量明显提升，但老百姓对工程质量投诉的重点仍然集中在渗漏和裂缝二大质量通病上，建筑工程质量品质有待提高。统计分析了所在地区2017、2018及2019年以来工程质量信访投诉情况，该地区受理工程质量信访投诉共275起，其中渗漏类121起，占比44%，裂缝类80起，占比29.1%，其他类74起，占比26.9%。
1建筑外墙渗漏问题的成因
1.1原材料方面
在建筑物外墙装饰过程中，因承包商选用的装修材料不同，其防渗效果也有所不同，不合格的材料直接影响建筑物外墙质量。目前，多数建筑结构为框架结构，通常使用空心砖进行外墙装饰，然而在昼夜温差和湿度的作用下，材料性能明显下降，外墙出现脱落、裂缝现象，雨水容易侵蚀，致使外墙渗漏。在实际建筑工程中，外墙抹灰也是造成外墙渗漏的一个因素，大多数建筑物外墙抹灰材料使用的是水泥砂浆，由于技术工人施工水平参差不齐，水泥抹灰厚度不一致，水分容易通过裂缝渗入，严重影响建筑物外墙防渗效果。
1.2施工方面
建筑外墙施工质量直接决定其防水效果，对技术工人施工工艺有着更高层次的要求。施工人员施工操作往往不规范、不专业，在剪力墙与砌体间、梁底连接处的拉结筋安装不到位，加之室内外温差效应作用，尤其容易出现墙体有裂缝现象；在建筑物外墙特殊部位施工时，如窗台坡度、鹰嘴区域，如果施工人员技术水准偏低，外墙抹灰质量不达标，容易造成外墙聚集雨水，在渗透压力作用下，会导致建筑物外墙出现雨水渗漏现象，若建筑物外墙与填充墙之间钢筋强度不符合标准，在长年累月热胀冷缩作用下也极易影响建筑物质量。
2建筑外墙防漏工程技术的应用
2.1做好基层抹灰质量控制
在做好结构设计和防水层设计的基础上，还必须要控制好基层抹灰作业的施工质量，以提高建筑物外墙的防渗效果。具体来说，在正式开始抹灰作业前需要做好基层结构的湿润处理，这可以增强砂浆和砌体、砌体与结构之间的粘结效果。当然，在湿润处理前应当及时将抹灰区域的杂物清理干净，以避免影响到抹灰后的粘合效果。含水率方面，需要将基层含水率控制在10%~15%之间。此外，抹灰开始前还需要在毛墙面刷一层水泥砂浆，以增强基层结构和砂浆的粘合程度。实际施工作业中，现场人员应尽可能采用分层作业的施工方法，可以在保证质量的基础上提高施工效率。在此基础上，如果能够在砂浆中加入适量的聚丙烯纤维或羟丙基甲基纤维材料，也能够增强抹灰层的抗裂性能，进而从源头控制好外墙裂缝。最后还可以在砌体与混凝土之间通过加强网技术来避免不同材料交界处的抹灰层开裂问题，并借助于甩浆措施完成对于框架柱以及框架梁的处理，这可以在现有基础上增强抹灰砂浆的粘结强度，进而提高墙体防水效果。
2.2防止干砖砌墙
用干砖砌成墙时，砖会吸收砂浆中的水分，很难均匀地分散砂浆，砖接缝砂浆不易充满，砌体附着力差，因此应提前1～2d浇水并弄湿砖块。在砌砖弄湿后，应根据多孔砖、中空砖和轻骨料混凝土小块的吸水和脱水特性，检测水含量。多孔砖和中空砖优选为10%～15%;优选为10%～15%，轻骨料混凝土小块优选为5%～8%。
2.3提高墙体砌筑质量
提高墙体砌筑质量可以从源头避免砌体结构不稳定的问题，从而提高外墙的防渗效果。具体来说，这方面的质量控制措施主要包括以下内容：①在砌筑作业的24h前需要对砖进行冲水湿润，主要是为了冲洗掉砖体表面的泥粉并使其保持湿润。要杜绝干砖上墙，这可以避免砖体吸收砂浆中的水分，最终影响砂浆的粘结强度。②外墙砌筑时严禁使用半砖头，即便两块半砖可以拼接成两个完整的整砖也不能使用。之后墙体砌筑中应尽可能按照一铲灰、一块砖、一揉挤的“三一法”进行施工，因为这可以提高灰缝饱满度。此外，溢出墙面的开头灰在施工中也要做到“刮平压顺”。最后需要将灰缝宽度控制在8~12mm左右，可以事先在墙、柱以及木方上画好线以降低后期控制难度。施工中，梁底与墙面缝隙位置是外墙渗水的多发位置，因此必须要等到砂浆凝固到一定的强度后才能够正式进行梁底顶砖的砌筑作业，这是砌体也经过了初步沉降，只要利用斜砖顶紧便可以使两端的砂浆做到“填充密实”，最终将梁与墙之间的开裂控制在合理范围内。
2.4高效实施外墙细部处理
外墙细部处理工作的内容相对较多，应该从各个环节对外墙细部处理工作进行把控。
（1）对于门窗部位的外墙细部处理，应该在门窗安装之前，对门窗预留洞进行检查和分析，保障门窗预留洞口大小契合性。在门窗定位时，应该开展塞缝施工。塞缝施工应该严格按施工规范标准进行，避免出现施工问题。对于门窗抹灰施工，应该预留5mm凹槽，并且利用密封材料将凹槽密封严实，切实保障门窗部位的外墙防漏技术质量。
（2）针对挑檐、阳台、露台、雨棚外墙防漏技术施工时，应该在伸出来的墙体面的腰线和檐板等部分，制作成≥5%的向外排水坡。科学设置排水滴水环节，与外墙面交叉的部位设置100mm的圆角，并利用密封材料对外墙连接根部开展缝隙填充。对于雨篷，应该保障其排水坡度为大于1%，科学设置雨篷与外口下檐之间的滴水槽，保障排水的连贯性。对于阳台和露台，在开展外墙防漏技术施工时，应该对阳台和露台进行适当的防水处理。标高应该比楼层地面标高低2cm左右，把落水口制作成坡度≥1%的排水坡，并利用密封材料填充落水口周围。
（3）对于外墙管道周边处理，在开展外墙周边管道处理的过程中，必须使用掺杂麻丝的干硬性砂浆进行封堵工作。在外饰面施工完毕以后，可以使用耐候胶顺着管道周边开展施工处理，按照内高外低的原则布置预埋套管，严格高效实施外墙细部处理，切实保障外墙施工各个细节的质量。
结语
建筑工程施工会涉及多个内容，一旦其施工中操作有所不规范，就会导致外墙渗漏情况的发生，这对于建筑的整体质量有着巨大的影响。因此，就需要相关的施工人员不断地提高自身的职业素养与专业技能，需要他们掌握好现今的防漏施工技术，并对建筑工程外墙出现渗漏的原因进行深度的挖掘，这样才能从根源上找出有效的预防对策，同时也要加强施工中的管理力度，并严格地按照施工操作规范进行施工，这样才能避免建筑出现渗漏现象，为建筑行业的健康、长久发展带来积极的推动力。
参考文献
[1]陈新元.房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].住宅与房地产，2018(31).
[2]陈刚.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].地产，2019(14).
[3]张晓阳.房屋建筑外墙渗漏原因及预防措施[J].建筑技术开发，2018(17).