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摘要：在现阶段的城市中，建筑工程建设有了很大进展。地产商为了增加商品住宅的销量，在房地产项目建设完成后，通常都会对商品住宅进行精装修，通过精装修，来提升商品住宅的美观性，增加人们的购买欲望，可以说商品住宅精装修的效果，已经成为了房地产商的重要竞争手段。为了保证商品住宅精装修的质量，在装修的过程中，必须要加强施工管理工作，抓住施工阶段的关键点，通过管理效果的提升，打造合格的精装修项目，同时，减少企业在精装修中的资金投入。文章对商品住宅批量精装修工程管理进行分析，并且提出了几点意见。
关键词：商品住宅；房地产项目；批量精装修；工程管理
引言
随着经济发展，人们越来越关注生活的环境，也对自己每天置身其中的建筑开始提出新的要求。随时一些新兴线下办公方式逐渐出现以及人们的生活方式的微改变，让人们身居室内的时间增多，与此同时也让人们开始进一步的思考自己居住空间的健康与否。中国自古主张“防患于未然”，而健康建筑正是另一种方式让人们“治未病”，更加接近健康的生活，因此健康建筑对住宅室内空间的影响也越发成为人们关注一个新的焦点。
1精装修地产住宅的定义和优点
在地产产业的发展建设过程中，对于房屋住宅的装修主要有两种装修模式，简装修和精装修。通俗而言，简装修是指对人们住宅内部实施建简单的装修工作，例如墙皮、主体等；而精装修主要是在简装修的基础上进行修正和改进，目前我们所说的精装修主要是对现代商品住宅进行一次性装修之后而能够形成一种城镇集合住宅形式，主要是对住宅墙面、卫生间、厨房以及地板等设施进行一次性装修工作，从而提升商品住宅的品质和档次。精装住宅主要有三方面的优点，第一点精装修主要是将土建与装修进行有机融合，这样可以满足住宅的整体布局，使其不失去原有的结构连贯性，可以将装修成本降到最低。在实际装修过程中需要以人为本，坚持人性化原则，并且需要将装修过程进行细化处理，避免出现装修缺陷。第二点传统住宅的装修方式较为复杂和繁琐，一般流程都是首先联系装修公司，然后由装修公司到实地考察结合业主的装修意愿，然后进行装修作业，这样整个装修过程不但耗时，还可能增加一些不必要的出行成本。而精装修是将装修环节进行有效简化，这样可以极大的缩短装修时间，提升装修效率和质量。第三点对于商品住宅精装修而言，一般都是由房地产开发商统一完成，并且为了更加实施人性化原则，降低空气污染，提升人们居住体验，目前装修的材料都会选择环保型材料，对于人们的身体健康有着一定的保障，并且可以促进地产住宅精装修的可持续性发展。
2提升商品住宅批量精装修施工管理效果的建议
2.1加强施工方案设计管理
商品住宅批量精装修工程由于施工内容繁杂，对设计工作非常地依赖，要想保证施工的顺利进行，就必须要做好设计管理工作。正常情况下，要根据实际的项目情况，制定出多套施工方案，房地产企业在众多的方案中，选择出其中一种，然后对这个方案进行评审，在原有的基础上，不断地对这个方案进行优化和完善。在图纸的设计过程中，要重点地对各种构件的标高和平面位置进行设计，保证构件的精准性，为后续的施工打下良好的基础。设计工作人员必须要认识到设计方案的重要性，对设计方案中的各细节内容进行反复验证，尤其是在各种材料的选择上，要保证符合房地产企业的要求。企业要加强工序质量管控，这是一项非常重要的工作，施工方要先对样板间进行精装修施工，在获得建设方的认可以后，才能正式的进入到商品住宅批量精装修施工过程中，施工过程中要把各种技术和工艺进行有效地落实，加强对工作人员的培训，保证工作人员可以熟练掌握这些技术的应用方法，提升商品住宅批量精装修施工的效果。
2.2施工材料类型多样
现代科技技术的不断发展，也带动了住宅精装修行业施工原材料日渐丰富，针对新型施工材料的应用措施也日渐增加，然而这在提升住宅工程施工美观性的同时，也为施工材料应用过程中的管理工作带来了一定的挑战。施工时应该对施工材料以及进场时间、应用周期进行全面且科学的考量，特别是对外协半成品予以的生产加工以及进口施工材料的配置，应该对商谈时间、生产时间、输送时间以及报关时间等一系列的时间因素进行充分的考量。除此之外，还应该对出口以及生产加工过程中的一切因素进行全面的考量。
2.3装修过程的质量管理
在实际地产住宅精装修项目进行过程中所涉及的相关技术与施工工序都较为复杂，因此对于这些方面的内容管理也会存在较大的难度，在如此复杂的工序和技术中避免不了出现质量问题，所以应当要求管理人员对施工过程各项阶段进行严格把控，结合开发商与精装修的实际发展情况制定正确的质量标准，进而有效的实现全过程精装修的质量管理工作。第一：房屋主体建设。在设计方案中需要对房屋主体装修的各项数据进行严格分析和控制，对于各种设施的装修位置要具有人性化设计，例如房屋的开关、插座以及电线分布情况，并且在装修之前需要对这些位置的数据进行全面的分析和评估，进而完成完整的室内主体设计。第二：总包工主体质量控制。在实际装修之前需要施工单位和开发商签订移交手续，避免出现责任不明的问题，保证施工作业的顺利实施。第三：房屋主体施工阶段。在有电梯的房屋建筑中，需要对电梯层门口加设围挡设施，并且需要做成缓坡，在电梯门口加设门槛，这样可以保证装修的顺利进行，避免发生人身安全事故，如果出现电梯门与地面空隙较大的情况，需要在井道内部利用镀锌铁品对其进行封口，保证施工安全。第四：房屋基础设施安装。在房屋基础设施安装过程中，例如门、窗框的安装，需要在房屋的室内和室外贴膜，防止墙体的面部受到损坏，同时室外的工作需要交给外墙施工人员进行施工，在施工过程需要做好一定的防护措施，保证施工人员的生命安全。第五：室内预埋管线管理。室内的预埋管线主要是有施工团队中的水电班组执行，在预埋的位置要做好标记，这样可以为施工人员提供明确的标志和指示，保证施工有条不紊的进行，但是需要注意的是不要出现打穿墙面的问题，保证施工的质量。
2.4验收交付阶段
验收交付阶段应实行分户验收、一房一卡、集中交付的原则，接受窗口应明确，既可在集中时段交付给业主，又可集中交付给公司窗口部门。保洁保养工作很容易被忽视，但这恰恰是容易引起纠纷和质量问题的环节，需加以重视。比如，保洁时对不锈钢，尤其是镜面不锈钢的损坏；木饰面带水保洁会引发霉变起泡等；通风除湿保养不及时导致装饰面层发霉返潮。为了避免这些问题的发生，应加强保洁保养意识，采取相关措施，杜绝这些质量问题，并在交付两书中标明保养注意事项。
结语
综上所述，在当前社会背景下，房地产企业之间的对抗形势空前激烈，为了实现企业更好的发展，商品住宅批量精装修已经成了企业必然的选择。在商品住宅批量精装修施工过程中，还存在许多的通病，不能实现协调的施工，施工的进度难以得到有效的把控。管理人员要中做好材料的入场规划，同时，要制定一个合理的施工计划，打造合格的商品住宅批量精装修工程，提升企业的稳定性。
参考文献：
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