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摘要：在房屋建筑施工当中，屋面工程属于关键工程，而屋面防水施工作为解决屋面渗漏的重要环节，需要采取更为先进的技术工艺与材料。然而目前我国屋面防水施工当中，还存在一定的问题，造成屋面防水不到位，进而出现屋面漏水情况。鉴于此，本文将主要对房屋屋面防水施工技术应用要点展开分析，希望能为用户带来更好的居住体验
关键词：建筑屋面；渗漏原因；施工对策
1 建筑屋面渗漏原因剖析
1．1 防水材料质量的影响
在建筑工程施工阶段，屋面防水施工需要设置多种防水材料复合使用的多道防水层，以提高屋面的防渗漏性能。但在屋面防水材料的选择过程中，一方面不同防水层之间材料的参数、性能存在较大差异，很容易在环境温度的浮动变化影响下，破坏材料之间的结合效果，导致裂缝出现。另外一方面不同建筑的建筑屋面结构也不尽相同，致使局部会出现较复杂的女儿墙、管道口、水落口等重点防水细节部位。一旦防水材料本身的耐久性较差，极易受到环境的侵蚀出现硬化、干裂等问题，不仅降低了屋面防水层的使用寿命，而且导致屋面出现渗漏现象。
1．2 防水工程设计不合理
首先，建筑屋面防水工程的重点不仅在于防水，而且还需要合理排水。作为建筑结构中极易产生积水的区域，屋面防水工程的排水设计必须确保雨水能够高效、快速通畅的排出。一旦排水设计不畅通，会导致屋面的防水层长期处于积水环境下，降低防水层的使用年限，产生侵蚀损坏导致屋面漏水。其次，建筑屋面结构采用钢筋混凝土结构，本身很容易受到温度因素影响出现形变、干缩裂缝等问题，尤其是屋面的女儿墙、转角等区域。但在实际施工过程中很多防水工程都忽视了对这些区域基层另行增加铺设防水附加层，导致其成为屋面漏水问题发生的聚集点。最后，屋面防水层需要应对日晒、风吹、雨水浸泡等恶劣的自然环境，加强防水层的保护设计有助于延长屋面防水工程的使用寿命，降低防水层老化、开裂的速率。但实际工程设计中，大部分屋面防水工程忽视了对防水层的保护设计。
1．3 施工工艺和程序控制不严
1）基层处理。防水工程施工要求基层必须坚实、平整、整洁、无异物、干燥无积水，应无空隙、裂缝和起砂现象。但实际施工过程中，很少有施工能够达到基层处理施工的基本要求，很多管理者、施工人员片面认为少许的麻面、坑洼、灰尘不会影响防水施工的质量。但实质上基层处理不当均会影响防水层与基层之间的粘结效果，不利于屋面防渗漏性能的提升。
2）收口处置。防水工程的收口施工过程中，为避免柔性防水层出现剥离、渗漏等问题，大多在女儿墙区域设置开槽完成柔性防水层的收口。但实际施工阶段，收口区域密封不当、存在灰尘杂物等，是导致收口区域渗漏的主因。
3）细部处理。屋面的管道管口、女儿墙和山墙、檐沟和天沟、设施基座、转角等细部位置的防水施工是控制屋面漏水的关键点。细部节点处理不到位，势必影响整个防水工程的施工质量。但从实际施工来看，未预留孔洞导致防水结构不连续、细部交接区域防水层搭接处理未按标准、套管与防水材料间存在缝隙等都是细部处理不到位导致渗漏的具体表现。
1．4 监督管理不到位
从建筑屋面渗漏发生的原因来看，无论是设计不合理、材料选择不当，还是施工工艺不标准，这些问题发生的根源都源于防水工程的现场监督管理缺失。仅从单一的材料、设计或者工艺方面入手，并不能彻底解决屋面渗漏通病。建筑企业必须改善管理思维，从事后管理转变为事前干预、事中监督，建立防排并举、严抓密封、综合性防水保护的施工策略，既要狠抓施工技能，改善硬件施工条件，也要从基础管理工作做起，脚踏实地做好防水工程准备、加强现场监督管理、重视防水层保护等工作。
2 建筑屋面防水渗漏的防治对策研究
2.1 科学选择防水作业材料，提升建筑屋面防水效果
在建筑屋面防水施工环节，施工企业需要加大屋面防水材料质量控制力度，在屋面防水施工前期，聘请专业的检测机构进行全面检测，保证屋面防水材料的施工质量满足国家有关规定标准要求。建筑屋面防水材料到达施工场地后，企业要按照相关规范标准，采用见证取样检查方法进行二次检查，检查达标之后，出具复检试验报告，方可将防水材料应用到实际施工当中。要想保证建筑屋面的防水抗渗性能得到全面提高，施工单位可以采用聚氨酯防水卷材进行施工，此种防水卷材价格低，而且可以提升建筑屋面的防水性能，避免建筑屋面出现较大渗漏。聚氨酯防水卷材的适用性比较强，能够更好的满足建筑屋面防水抗渗施工需求。在选择建筑屋面防水作业材料的过程之中，施工企业要从实践角度来分析，尽可能选择实用性较好的防水作业材料进行施工，在提升建筑屋面防水抗渗性能的同时，减少屋面防水作业材料的浪费。
2.2 提升建筑屋面防水设计方案的规范性，减少屋面渗漏现象的出现
为了更好的提升建筑屋面防水抗渗性能，有关技术人员要明确各项防水施工技术流程，特别是各项强制性条文，充分认识到自身工作的重要价值。对于建筑屋面防水设计者来讲，在制定屋面防水设计方案时，要进行详细分析，并合理设计屋面防水等级。此外，建筑屋面防水设计人员、技术主管要深入施工现场，根据建筑物所处地区的气候、环境等特点，确定建筑屋面的防水等级，优化屋面防水构造，并亲自到施工现场进行指导，在保证建筑屋面防水抗渗施工顺利、有序进行的基础之上，真正达到提高建筑屋面防水抗渗性能的目标。
2.3 加大建筑屋面防水施工管理力度，强化建筑屋面防水质量
针对建筑屋面防水性能较差问题，施工单位要适当加强屋面防水施工管理力度，针对屋面防水作业人员，要进行有效培训，提高作业人员的防水施工技能。对于建筑屋面防水施工现场的管理、技术人员来讲，要根据防水施工作业人员的具体工作情况，引进新型的防水施工工艺。在建筑屋面防水施工环节，管理者要注意以下问题：首先，加大屋面基层处理力度，保证建筑屋面基层表层杂物得到彻底清理，屋面防水层的含水率不宜超过9.0%，并采用沥青进行密封处理。其次，在铺设防水卷材的过程之中，要选择合理的搭接方式。最后，建筑屋面涂膜防水施工环节，屋面防水膜需要涂三遍，涂膜材料要搅拌均匀。
2.4 优化建筑屋面防水施工管理体系，降低屋面出现渗漏现象的概率
从管理方面来分析，要想提升建筑屋面防水性能，作为施工企业又是工程维管单位，要定期安排专业人员，对建筑屋面的防水层进行严格检验，在规定的时间之内，做好屋面清理工作，并加大屋面防水维护力度，避免在已施工完毕的防水层表面进行二次施工，保证建筑屋面防水层更加稳定。在雨季，管理单位、使用单位形成联合检查小组，要适当增加建筑屋面防水层检查次数，并进行科学的维修与保养，详细而全面的记录下维修次数与保养内容。针对建筑屋面残留的积水与积雪，要及时清扫，防止建筑屋面防水层出现冻融现象。若建筑屋面防水层已施工结束，施工作业人员禁止在屋面防水层上部凿眼打孔，严禁堆放任何杂物。
3 结束语
屋面防水工程所处环境非常复杂及恶劣，气候变化、阳光照射等诸多原因都会导致屋面防水材料的失效，造成房屋漏水，给居住生活带来很大的影响。项目从规划设计之初，就应建立起“全过程防水”的概念，对屋面整体防水功能全面考虑、科学设计，提高防水设计水平，严格把控选用的防水材料质量，在施工前形成合理的防水施工技术质量管理控制体系，在施工过程中严格监管每一道施工工序质量，提高屋面防水性能，使建筑总体质量得到保障。
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