中国建筑第二工程局有限公司 上海 200120
摘要：目前很多房屋因为自然灾害或者是建造时间太久而需要进行房屋安全鉴定，特别是针对一些正在建设或已经建造完成的建筑物，由于受各种因素的影响，其房屋质量安全已经受到威胁，所以对他们进行安全质量监定是必须的过程。由于现在房屋已经进行商业化，房地产企业对房屋安全进行鉴定将直接影响企业的效益，甚至可能会引起法律纠纷。因此，正确的房屋安全鉴定流程和鉴定方法对房地产企业的发展具有重要的影响。
关键词：房屋建筑；安全管理；房屋安全；鉴定
前言：房屋建筑作为人们生活、工作的基础和现代社会的框架，其安全问题向来受到社会各界的广泛关注。因此，房屋建筑安全是人们非常重视的话题，也是现代建筑行业的硬性指标，其安全管理和安全鉴定也成为了相关部门的重要任务。而所谓房屋安全鉴定，就是指由专门的机构对房屋的安全性能做出正确的评判，进而以此为住户居民的人身安全及财产安全提供保障。所以，针对房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定的相关工作进行研究分析，在当下具有十分重要的现实意义。
1.房屋建筑安全管理现状
1.1重视度不足
现阶段城市化速度快，对房屋的需求量呈几何式增长。因此，房屋建设工程就很容易出现逐利化现象，只关注速度，忽视了安全问题。在施工中，不仅没有严明的施工纪律规范作指导，也不对违反安全规定的行为作出惩戒。并且，在施工过程中，也没有专门的检查部门对建筑安全进行审核。这种现象的根源在于施工单位对安全管理的重视度不足，是缺乏安全意识的体现。可是如果施工单位过于逐利化，在建筑过程中没有对安全问题给到足够的关注，那建造的房屋就会有安全隐患，不仅对居民的生活造成威胁，对房建单位也会产生不良影响。
1.2缺乏完善的安全管理制度
在房屋建筑过程中，施工单位经常存在缺少完善的安全管理制度的问题。在建设中，不考虑房屋结构，对房间的格局进行改造。因为没有提供指导的安全标准，在选择建筑材料时偷工减料。在施工过程中，也没有施工安全细则参考，导致施工人员繁杂，施工质量参差不齐。这些问题都会给房屋埋下隐患。
1.3房屋安全鉴定专业性不足
房地产估价、房地产经纪、物业管理已经进入了房地产业中。他们是通过当地的房地产行政主管部门审查合格后，就给房屋安全鉴定发出了作业证书。房屋安全鉴定人员根本就没有接受系统的教育培训，仅凭个人的实践经验。不具备专业的操作能力，房屋安全鉴定结构报告的正确性也会存在疑问。而且房地产主管部门还没有把危房的信息整合建立危房管理系统。在当前，房地产主管部门对危险的废旧房屋持有观望的态度，并没有建立跟踪危险房屋的信息系统。无法登记，注销危房，也就无法实时掌握危险房屋的情况。
2.房屋建筑安全管理措施
2.1提高施工安全意识
施工安全意识的提高，可以让施工人员和施工管理人员更加重视自身安全和施工安全，进而能在一定程度上避免施工事故的发生，也能提高建筑质量，为房屋的使用安全打下良好的基础。施工单位应当根据实际情况，对施工人员进行定期培训，通过讲座、安全演习等方式，全面增强施工人员的安全意识，提高施工人员的安全防范知识。另外，施工单位还需要根据建筑行业的发展与房屋建筑的施工要求，与时俱进地学习、引进或探索先进的施工技术，利用优秀的施工技术提高房屋建筑安全管理质量。
2.2全面分析并排除房屋安全影响因素
影响房屋安全的因素有很多，除了施工及使用过程中的常规影响因素外，还有防震能力和消防安全两方面需要受到重视。近年来，我国部分地区多次受到地震破坏，较为严重的几次地震更是造成了严重的人员伤亡和大量的财产损失，这也为我国建筑行业敲响了警钟。我国许多建筑单位防震意识都较为缺乏，从建筑设计到施工，都没有重视房屋建筑的防震能力。因此，建筑设计人员应当积极学习世界先进防震技术，根据实际情况合理应用，从根本上提升建筑防震能力。同时，施工人员也要在施工过程中利用先进的施工技术，确保施工质量能够满足建筑项目的防震要求。在房屋的使用过程中，也要充分做好房屋建筑的安全检查工作，尤其是在消防方面，周围的广告牌，建筑内私接电线、电器使用不当等都可能引发严重的火灾。
2.3进行动态的房屋安全信息管理
从目前来看，房屋安全信息管理还是采用传统静态化的管理方式，这与现代房屋工程的发展不符，需要建立起动态化的信息管理系统，从而全方位的、通过信息化的方式对房屋安全信息进行管理。动态房屋安全信息管理系统可以对房屋的损害以及防汛等方面的动态信息进行全方位的记录以及管理，能够对房屋的信息进行及时的更新，从而确保房屋信息的准确性以及完整性。另外，通过此系统可以对处于危险状态的房屋进行管理，能够随时了解到危险房屋的实际情况，可以采取相应措施进行房屋治理，不但要能够对危险房屋进行登记，同时也能够对危险房屋进行注销。另外，要通过加大宣传力度来提升人们的安全意识，要在社区管理过程中融入房屋安全管理办法，要利用相关职能部门的配合来实现房屋安全管理的群众化、自主化。同时，要安排相关机构对房屋的安全性进行定期的排查，对于房屋的安全进行有效监控，对于房屋安全管理出现的问题进行及时的总结和处理。
3.房屋安全鉴定的策略
3.1树立科学安全鉴定意识
安全鉴定工作不应该是可有可无的，安全无小事，只要是关乎安全的工作都应该被严格对待。因此，建筑安全相关人员和企业都应该积极树立安全鉴定意识，安全管理人员要依法办事，将安全管理工作落到实处，而建筑企业以及相关组织和个人应该积极配合安全鉴定。安全鉴定报告一定要是真实的，可信的，如果捏造或者歪曲鉴定真实结果，就很可能留下安全隐患，房屋安全鉴定也就失去了意义。管理人员尤其要树立科学的鉴定意识，秉持着公平公正的态度去开展相关工作，以求实现建筑安全最优化，房屋安全鉴定高效化。
3.2加强房屋安全鉴定执行力度
要想有效实施房屋安全鉴定工作，就必须具备完善的房屋鉴定标准，这样房屋安全鉴定的最终结果才更加真实和准确，房屋鉴定标准的建立也让鉴定人员有了全面的鉴定依据，促进房屋鉴定工作的高效进行。房屋安全鉴定工作需要大量的专业技术人才，这样才能更加准确地对房屋进行评估和判断，相关的房屋鉴定部门应该定期对工作人员进行考核，不断提高房屋安全鉴定人员的综合素质。在房屋安全鉴定的过程中需要注意的是，应该对存在安全隐患的房屋进行详细记录，然后分析安全隐患的原因并提出有效的措施进行改善，加强对房屋安全鉴定的执行力。
结束语：房屋建筑是人们生活、休息、娱乐的重要场所，与人们的生活和工作息息相关，房屋建筑的安全工作得不到保证，从某种程度上来讲也就是人们生命安全得不到保证。因此，相关人员要重视房屋安全鉴定工作，从多方面采取措施促进房屋安全鉴定工作的开展，为人们生活和工作创造安全的环境。
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