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摘要：房地产评估行业与我国房地产行业的发展息息相关。随着我国房地产产业的快速发展，房地产评估机构如雨后春笋般崛起。房地产机构为客户提供第三方房产评估服务，需要依靠大量信息。互联网在房地产评估中的应用将该行业引入了一个全新的时代，促进了房地产评估过程中的资源优化和整合。
关键词：互联网+；房地产估价机构；房地产评估；商业模式创新
1.房地产估价机构发展面临的问题
房地产行业是我国国名经济的支柱性产业，而房地产估价机构是专为房地产交易提供的业务服务的机构。随着我国房地产行业的火热发展，我国的房地产估价机构数量也是大幅增长。虽然在数量上我国的房地产估价机构看似发展如火如荼，但就发展规模和机构竞争能力而言，国内的房地产估价机构发展相对薄弱。具体分析存在以下问题：
1.1房地产估价信息体系安全性欠缺
完善的房地产估价信息体系是房地产估价机构开展业务的资源保障。基于“互联网+”背景下，房地产估价信息资源虽然具有实时共享和传递的功能，但信息资源面临着泄漏、失真、丢失的危险。特别是一些敏感数据的保护，由于信息体系安全性欠缺，信息的泄露给扰乱了房地产估价机构之间的竞争，同时还影响着在客户心中的信誉。
1.2房地产估价操作系统可靠性欠缺
系统及软件的可靠性都影响着房地产估价的服务质量和估价精准度。系统及软件一般由专业的软件公司研发和提供，而软件公司对房地产估价行业了解并不全面和深入，导致开发的软件及系统可靠性较差，与实际的应用需求相差较大，制约着房地产估价机构的发展。
1.3房地产估价行业监督力度不足
房地产估价行业如今乱象丛生，不同资质的房地产机构业务水平差异较大，客户面临着更多的选择困难，而房地产估价机构之间也存在着很多不公平的竞争，影响着房地产估价机构的发展。这些与房地产估价行业监管力度不足有着紧密的关系。
2.房地产估价机构发展的新路径
2.1增强房地产估价系统的可靠性
在“互联网+”趋势下，房地产估价机构处理业务需要借助系统平台完成工作，操作系统、业务系统、信息系统及估价软件都是房地产估价机构用于处理业务和为客户提供服务的基础。在操作系统研发上，需要延长开发周期，加强操作系统可靠性的测试，减少因为系统奔溃及缺失对房地产估价机构业务造成的流失与估价不精准的问题。
2.2提高行业从业人员水平
为提高评估机构从业人员的专业素养，应定期开展从业人员培训工作，建立完善的评估机制，为市场向着更好的方向发展奠定基础。第一，定期对评估业务人员进行业务能力训练，使其对房地产行业以及金融市场具有更加全面的认知，提高对市场信息的把控能力，在学习与实践的过程中，不断增强自身综合能力与专业素养。第二，对房地产评估从业机制进行细化，由以往单一化的评估形势向着“递进式”的发展模式过渡，对评估从业人员产生激励作用，提高个人评定等级，对房地产评估人员进行客观评价，提供更加广泛的发展空间，将人力资源的优势充分凸显出来，为行业顺利转型奠定基础。
2.3转变自身传统经营理念
各个行业为满足当前时代发展的要求，对工作理念与工作方式进行了必要的创新。房地产评估机构亦是如此，应改变传统的的工作理念，建立标准化的工作制度，对工作内容进行统一规划，明确房地产评估行业今后的发展目标与发展趋势。
在信息技术飞速发展的大环境下，对工作理念与思想重新定位，明确行业转型与创新发展的意义。利用大数据的优势，对现有的各项业务内容以及范围，采取主动的方式对业务类型进行梳理与整合。定期举办以“互联网＋”为主题的知识讲座与业务调研活动，采取宣传的方式，使员工明确转型的主要性，提高自身转型意识，严格根据相关行业公约以及行业准则，对自身进行严格管理，每位员工都积极转变自身工作思路，将提供优质化的服务作为自己应尽的责任，从开始的询价、回价到最终的完成评估报告，进行线上全流程操作，为评估机构向综合性方向转型奠定基础。
2.4有效防范各项评估风险
在当前的大环境下，评估机构通过运用各项数据，对后期各项工作的顺利开展起到了促进作用。相关政府部门以及研究机构将其作为基础，充分发挥自身引导作用，建立标准化的数据采集标准，对数据采集工作进行规范，运用标准化的基础数据、指标以及采集渠道，减少因数据来源、采集、管理等方面存在的不足而引起的评估风险，对相关问题与隐患做到未雨绸缪。另外，在房地产评估行业发展的历程中，因缺乏规范的方式以及收费标准，应将行业协会的作用充分发挥出来，建立与维护多重代表系统，发挥互联网移动客户终端的优势，为信息共享与交易提供平台，从根本减少低效且无序的恶性竞争。在必要情况下，采取象征管理手段，对市场运行秩序进行净化，加大监督管理，对评估市场进行规范，在“互联网＋”背景下，为房地产评估行业的转型发展提供支持。
2.5完善房地产估价信息系统及其安全性
为了确保房地产估价机构能够充分整个资源，优化客户、供应商和估价档案等信息，在开展房地产估价工作中确保信息的安全，建议对信息系统敏感数据采用保护技术进行保护。房地产估价机构在传输一些重要信息时，建议采用加密技术，做好大数据的保护。3.8完善行业监督管理体系及其估价制度房地产估价行业内，要不断的完善行业监督干礼体系与估价制度，创建行业职业规范。此外，可通过建立房地产估价机构管理协会来协调管理行业内房地产机构之间的不正当竞争，督促房地产估价机构按照市场规范估价，确保竞争的公平公正。
2.6自动评估
随着时间的推移，平台化公司的自动评估产品属于行业发展的必然结果，肩负着承接与基础设施建设的重要任务，代替以往标准化的批量化业务，在搜集与加工数据的过程中具有天然优势，是一般评价机构难以超越的。另外，站在理论的层面来看，贷前评估中的住宅极易被计算机自动评估代替，自动估价的各项优势能够更好地满足客户的需求。在今后的发展历程中，借助看似简单的房地产估价业务，对房地产评价行为进行规范。对于相关房地产估价业务，传统的房地差估价机构缺乏足够的能力，利用大数据技术对其进行连续性的估值，提供标准化的评估服务。
结束语
综上所述，在操作系统的驱动下，为房地产机构平台化公司的房地产估价提供了途径，提升了房地产估价机构的业务效率。在大数据信息系统的驱动下，为房地产估价机构个性化服务和运营模式更新提供了数据服务的基础，促进了房地产估价行业多样化形态的出现。建立更加完善的房地产估价机构服务体系，充分应用大数据、云计算、智能技术等先进科技技术提升房地产估价机构在房地产估价中的技术水平与能力，不断地提升行业竞争优势，同时也促进我国房地产估价体系的成熟与推广应用。
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