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摘要：当今社会是一个科技高度发达的社会，信息技术已经得到了推广与普及应用，并不断与各行各业进行深度融合。BIM技术便是现代信息技术与建筑行业相结合的产物，为推动建筑行业的信息化发展做出了重要的贡献。住宅建筑施工中，也要有效应用BIM技术，并要将BIM技术的优势充分发挥出来，以保障住宅建筑的施工进度、施工质量。文章主要对BIM技术进行分析，并探讨了住宅建筑施工中BIM技术的必要性及其有效应用策略，供相关研究实践参考。
关键词：BIM技术；住宅建筑；施工
目前，BIM技术已经在建筑领域中得到了广泛应用。近年来的诸多研究指出，在建筑工程的设计、决策、施工以及运行管理等各阶段，对BIM技术进行合理应用，便可以对各阶段的风险隐患进行有效控制，从而有利于提高建筑工程的建设质量。住宅建筑的建设质量直接关系到人们生活、居住环境以及生活水平的高低，因此，住宅建筑施工过程中，也要对BIM技术进行合理应用。
1.BIM技术
BIM，即建筑信息模型，主要是对建筑工程的相关数据信息进行全面收集、整理，并以此为根据，建立建筑模型，然后对这一模拟建筑模型进行应用，来对建筑工程的各种数据进行分析。现阶段来说，BIM技术已经在建筑领域中得到了十分广泛的应用。不仅可以在建筑工程的设计、决策、施工、运行管理等阶段对BIM技术进行应用，还可以在建筑施工安全管理、施工质量管理、材料管理、造价管理等工作中对BIM技术进行应用。
作为信息技术与建筑领域相结合的高技术产物，BIM技术有着诸多优势特征，具体表现在以下几个方面：第一，可视化的特征。在工程建设中，可以应用BIM技术，收集相关数据信息，并将其转化为三维立体模型，从而将建筑的空间结构关系展示出来，实现所见即所得，即“可视化”；第二，模拟性的特征。在工程设计阶段，通过应用BIM技术，可以开展节能模拟实验、紧急疏散模拟实验等，帮助施工单位明确施工关键点；第三，协调性的特征。工程建设过程中，设计单位、建设单位、施工单位以及业主均要做好协调，才能确保施工的顺利开展。应用BIM的协调性功能，提前对建筑工程施工中的问题进行协调，从而确保施工的顺利开展；第四，优化性的特征。工程设计、施工、投入运行等全过程，是一个不断优化的过程，通过有效应用BIM技术，能够更好地开展优化。优化在很大程度上受到时间、信息以及复杂程度等因素的影响。若是缺乏有效信息，则不能得到预期优化效果。建立BIM模型之后，其中包含建筑的规则信息、几何信息以及物理信息等，为复杂建筑工程的优化提供了有效的支持。
2.住宅建筑施工中应用BIM技术的必要性
伴随着科学技术的进步，建筑行业的施工技术、施工设备不断发展、改进，同时，受到建筑用地面积的限制，高层住宅建筑、智能建筑的数量不断增多，水、电、照明、采暖、空调、消防、通风等系统的管道敷设、设备安装日益复杂化，这就在很大程度上提高了住宅建筑的施工难度。同时，各专业管线、设备之间相互交叉，导致管线与设备、管线与构件之间容易出现碰撞，影响住宅建筑的施工质量。此外，住宅建筑施工中，各部门、各单位之间若是沟通不到位，便无法进行有效的施工指导，容易出现返工的现象，从而造成工期延误、成本上升，影响施工质量。应用传统技术手段，无法对住宅建筑施工中出现的海量数据进行及时处理，不能解决协同效率低下、错误多的现象。基于此，必须对BIM技术进行有效应用，借助BIM技术的三维可视化、数据结构化、工作协同化等优势，来提高住宅建筑的施工质量。
3.住宅建筑施工中BIM技术的有效应用策略
3.1综合管线布置中BIM技术的应用
综合管线布置是住宅建筑施工中的一个难点问题，因此，在综合管线布置的过程中，可对BIM技术进行应用。中标后，施工方应全面收集工程的数据信息资料，建立BIM模型，并对其进行有效应用，对施工阶段的管线与结构、建筑与结构、管线与构件等进行施工模拟、优化设计、碰撞检查，并对施工中机械设备的停放位置、各种物料的摆放位置进行合理规划。施工前，找出施工中可能出现的各种问题，明确不合理之处，适当进行调整、优化，从而制定最科学、最合理的施工方案。具体流程为：一是建立模型。在对BIM技术进行应用的时候，工程师应仔细地研究、分析设计图纸，并以设计图纸中所标记出来的尺寸、数据为依据，细致地对各种技术文件进行分类处理，确定统一的建模标本、统一的命名规则以及统一的模板等。施工中的各参与专业，在统一的标准下、使用同样的模板，采取Revit软件，来构建三维立体模型，不同专业，建立不同的三维立体模型。三维立体模型建立完成之后，便可以避免二维平面的限制，全视角地、直观、形象地展示三维立体工程。二是多方会审。模型建立完成之后，监理方应组织设计方、施工方、建设方等，开展多方协调会议，共同分析、探讨、查找模型中的问题，制定相应解决方案及其执行策略。三是优化设计。多方协调会议完成之后，针对其所发现的问题、制定的解决方案，在确保其符合设计规范、施工标准的条件下，设计方应全面考虑空间大小、造价、平面布置等方面的因素，优化管线走向，调整梁柱尺寸。四是建立模拟施工模型。必须要对模型进行3次以上的调整，最终形成模拟施工模型，并在模拟施工、进度控制、工程量统计等方面对模拟施工模型进行合理应用。
3.2碰撞检查中BIM技术的应用
开展碰撞检查是BIM模型的主要功能之一。碰撞检查指的是，借助BIM模型，应用直观、可视化的方法，查找设计、施工中的漏碰差错问题。在住宅建筑中，存在诸多交叉部位，如果考虑不够全面、统筹安排不够合理或者是各专业之间没有进行有效配合，则专业内部或者是各专业之间，便容易出现位置冲突、空间冲突、多部位碰撞、工序颠倒、互相破坏等现象，从而影响住宅建筑的施工质量。同时，这些现象出现之后，还可能需要进行二次施工，从而提高工程成本、延误工期，不利于住宅建筑的持续发展。例如，某住宅建筑工程项目施工中，主体工程施工完成后，发现一些部位孔洞预留位置存在错位现象，甚至有的未预埋干线、套管，在不得已的情况下，于已建成的梁、柱、墙以及楼板上开凿了沟槽、孔洞，不仅破坏了已经完成的防水墙、地面，增加了后期渗漏水问题的风险，还造成了结构破坏，埋下了诸多安全隐患。若想要有效避免上述问题，必须在住宅建筑施工中，对BIM技术进行合理应用，加强碰撞检查，及时发现、解决漏碰差错问题。
结语：
综上所述，住宅建筑施工中，应对BIM技术进行有效应用，从而确保综合管线布置、碰撞检查的效果，减少施工中出现的安全隐患，提高住宅建筑的施工质量，从而为人们提供更加安全、舒适的居住、生活环境。
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