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摘要：老旧厂房改造成新厂房是一项利国利民的建设工程，但在改造项目施工过程中仍存在管理上的不足。为了保证老旧厂房改造项目的顺利实施，针对其项目管理方面，提出了一些建议，主要包括：旧厂房改造过程中的一些注意事项、旧厂房邻近增加新厂房的一些注意事项和旧厂房改造施工管理的措施及建议，以期指导旧厂房改造项目的管理施工。
关键词：旧厂房，改造，管理，控制重点
1引言
我国是一个制造业大国，因此在国内分布有大量的工业厂房。随着生产技术不断发展，产品也在不断的更新[1,2]。为了满足先进的生产技术和设备，经常需要对旧的厂房进行改造和升级。通过改造旧厂房，以满足新设备、新技术，不仅可以缩减工程建设的时间，同时减少了环境污染，具有良好的经济效益、社会效益和环保效益。但旧厂房的改造仍然受众多因素的的影响，如：施工质量、施工环境、机械设备等。为了提高旧厂房的改造效率，保证改造质量，有必要针对旧厂房改造和临近增加新厂房建设中的管理控制重点进行研究。
旧厂房改造成新厂房的过程中，工程实际的施工质量往往与设计时的工程质量存在差异，这主要与改造工程设计模糊、施工管理不到位密切相关，因此，在旧厂房改造过程中，应格外重视施工管理环节；我国目前在旧厂房改造施工管理方面还处于“经验”管理阶段，存在责任分配不明确、施工质量控制不规范、成本核算不系统等问题，因此，有必要从管理的角度对旧厂房改造质量进行控制，以满足日后的使用要求。
综上所述，目前，我国对旧厂房改造方面的相关研究较少。旧厂房改造或临近增加新厂房过程中，容易出现质量控制目标不明确、施工管理不到位、风险控制措施不充分等问题。因此，有必要细化旧厂房改造或临近增加新厂房过程中的管理控制重点，以保证旧厂房改造后的质量可以满足新工艺的要求。
2旧厂房改造注意事项
(1)旧厂房设备利用方面。在旧厂房改造过程中，应先对旧厂房中的设备进行盘点，确定其是否已经达到工作年限，是否能够满足新厂设备的使用要求。当旧厂中的设备可以基本满足现场工艺中的使用要求时，可以对旧设备进行升级改造，使其可以满足新工艺的需求，这样不仅可以减少了设备的投资，同时减少了与设备对应的工作平台、线路的安装，大大节约了工程时间和经济成本；当设备不能满足新厂房设备要求时，应按照对应的拆除流程进行拆除，保证拆除过程中不会影响厂房设施和基本结构。
(2)旧厂房消防等安全设施方面。在厂房改造过程中，安全生产是第一要素。近年来，随着国家对环境安全的重视，消防设计规范进行了多次修改，因此，在旧厂房改造过程中，应格外重视厂房的消防安全。当旧厂房的消防设施满足新厂房的设计要求时，应对旧厂房消防设置进行随机的抽样检查，以保证其工作性能；当旧厂房的消防设施不能满足新厂房的设计要求时，应补充对应的消防设施。在对消防设施进行检测的同时，在新厂房改造过程中，应格外注意避让消防通道，以保证厂房工作人员的生命安全。
(3)旧厂房地坪处理方面。新旧厂房之间地坪交接处处理，由于原旧厂房使用时间长、施工质量等因素，大部分地坪不会很平整，需先将原厂房地坪标高测出，新厂房地坪的标高要与原有的地坪有效平整连接，以保证新旧厂房之间的水平过度不会产生裂缝。目前旧厂房改造过程中，根据工艺不同要求，大多采用混凝土密封固化剂耐磨地面或环氧自流平面层地面。
(4)旧厂房管线再利用方面。对旧厂房中原有的设备管道及线路，要进行充分的了解和论证，不能利用的部分要及时拆除；对于可以利用的部分，拆除过程中要轻拿轻放，并及时做好清理及保养，并妥善安排保存的地方，防止因为保存不当对管道造成二次损伤。当将拆除的旧管道应用于新厂房时，安装完成后要对其承压能力、绝缘特性等基本特性进行测试，以保证工厂的安全运转。
(5)旧厂房旧设备拆除方面。对所有旧厂房内要拆除的设备，在拆除前要熟悉图纸并对照现场，合理安排拆除方案，并确保拆除设备断水断电，电气设备做好可靠接地，并悬挂警示标牌。在拆除过程中，应有专门的安全人员负责拆除现场的安全，当发生与拆除计划中不相符合的事件时，应及时终止施工，确认现场安全后方可进行下一步的拆除工作。
(6)旧厂房新增设备方面。①首先对原地坪面进行定位放线，做好成品保护及施工防尘的控制，然后进行砼地坪的切割、开挖；②设备基础的预埋螺栓钢板埋件固定和平整度是厂房施工中最大难题，为达到预埋件的定位固定安装控制，重点在：(a)平整度的控制，包括钢板龙骨所固定的角钢或槽钢的型号，要能承受原材料的自重及人员施工的重量，使其不变形;(b)钢板要合理设置出气孔的位置;(c)进行砼浇筑前加强验收交接，请工艺人员对预埋件一起对照图纸进行验收，防止遗漏预埋件和出现工艺变化，现场管理人员不知道，出现返工的情况。砼浇筑中加强质量控制，防止钢板及其他预埋铁件变形偏位；③砼浇筑的控制：由于厂房内设备基础预埋件一般都很多、密度较大，对砼浇筑要求特别高，首先要确保预埋件砼浇筑不空鼓，其次要防止砼浇筑过程中预埋件上浮及偏位，所以要严格控制砼振捣，第一次振捣要求砼渗出出气孔，然后待砼收缩后，再进行第二次振捣，但不能过分振捣，振捣砼以不冒气泡为准进行控制，防止出现过分振捣使预埋钢板上浮。
砼凝固后进行专人养护，使砼强度满足设计要求。
3临近增加新厂房注意事项
(1)新旧厂房的地面处理。新旧厂房的地面质量要达到一致，需要充分了解原厂房的基础结构形式、原始荷载的种类以及大小。在新厂房建设过程中，综合旧厂房的基础特点进行建造，这样可以保证新旧产房在垂直方向上变形的一致性。
(2)新旧厂房的立面处理。新旧厂房立面效果要达到一致，在外立面新旧交接处建议设缝将其分隔，防止差异沉降产生交接处外墙裂缝。外墙装饰材料订购时尽量做到与原厂房外墙色彩一致，以保证新旧厂房的立面效果统一。
(3)新旧厂房的管线处理。对于新旧厂房中的管线布置，新厂房在管线布置时，应充分考虑旧厂房管线布置特点及布置位置，两者在线路上最好是可以衔接的，这样既可以满足工厂管路的使用要求，同时也可以是新旧厂房在管路上的衔接统一。
(4)新旧厂房的设备通用性。新旧厂房设备安装过程中，施工时要结合现场的实际情况作出相应调整，满足使用方的要求，各专业的压力测试和电气设备的电压等级要求能与原系统结合。
4旧厂房改造施工管理的措施及建议
(1)成本管理措施和建议。为了尽量降低旧厂房改造过程中的建设成本，在项目施工之前，应有明确的项目施工合同、施工成本规划、施工图设计及明确的施工进度报告。在项目施工过程中，应选择合适的项目管理方法，建立健全的项目成本预控机制，实行问责制，通过矩阵、网络图的方式将项目的责任分担到对应的管理人员，在保证工程质量前提下，控制工程建设成本。可以通过提高项目管理水平、加强技术管理、加强材料费用管理等方式来降低工程建设成本。
(2)安全管理的措施和建议。为了保证旧厂房安全的改成成为新厂房，应格外重视厂房改造过程中的安全问题。首先，应明确安全管理的依据，在承包合同、项目组织设计、应急方案等项目关键性文件中应明确安全改造的重要性，对厂区有动火要求的要严格执行动火制度。在项目施工过程中，通过建立晨会制度、安全检查制度等安全措施，来进一步的保证项目的安全进行。
(3)工程质量管理的措施和建议。在旧厂房改造成新厂房过程中，可靠的设计方案和改造施工质是重中之重，直接关系到改造项目的成功与否。设计的前提是了解改造项目的基本情况，但是目前很多改造项目的原始资料缺失，这将导致设计人员无法充分的改造项目的具体情况，无法设计出针对性的改造方案。因此，在改造项目施工之前或施工过程中，管理人员应及时核对设计方案与旧厂房的实际情况，发现误差及时修正。在改造过程中，应加强改造材料、施工质量的管理，保证改造任务的顺利实施。
5结论
老旧厂房改造成新厂房是一项利国利民的建设工程。为了保证老旧厂房改造项目的顺利实施，针对其项目管理方面，提出了一些建议如下：
(1)提出了旧厂房改造过程中的一些注意事项，包括：旧厂房设备利用、旧厂房消防设施、旧厂房地坪处理、旧厂房管线再利用、旧厂房旧设备拆除、旧厂房新增设备等方面。
(2)提出了旧厂房邻近增加新厂房的一些注意事项，包括：新旧厂房的地面处理、新旧厂房的立面处理、新旧厂房的管线处理、新旧厂房的设备通用性等方面。
(3)提出了旧厂房改造施工管理的措施及建议，包括：成本管理措施和建议、安全管理的措施和建议和工程质量管理的措施和建议。
参考文献
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[2]曹淑上，王耀伟，丁金堂等.老旧工业厂房改造再利用成套技术研究与实践[J].重庆建筑,2017,16(6):44-46.
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[6]杨毅.基于价值工程的旧厂房改造实施及其控制研究[硕士论文D].湖南大学,2013.
作者简介
陈保生，1973年9月，单位：镇江市丹徒区建设投资有限公司，江苏，镇江。高级工程师，主要从事建筑工程管理。