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摘要：新世纪下，伴随城市化进程的持续推进，建筑行业也获得了长足的发展。但是在房建工程中，却还是有很多质量问题存在着，而且直接关乎生产与生活，所以备受社会各界紧密关注。据大量的有关事实显示，存在于房建工程中的一些质量问题，往往会直接威胁到房建结构的整体安全性，从而间接地危害着正常的生产生活，甚至会伤害到人身财产上的安全。所以，在房建工程领域，针对质量问题，迫切需要予以正视，并且积极加以面对。为此，本文概述了房建工程，并针对其中的常见质量问题，提出了有效的管理、控制措施，仅供参考。
关键词：质量问题；房建工程；管理与控制
伴随国民生活品质的日益提升，人们对房建质量及其功能也提出了更高的要求。作为现代化的房建工程，除了需要提供给人们一个可以遮风挡雨的地方外，更要提供给人们一个更舒适、安全的宜居环境，令人们可以放松身心。所以，在建筑领域，人们越来越关注房建的安全与质量。尽管在社会经济飞快增长的背景下，尽管建筑业有获得可喜的成绩，但在实际的房建工程中，却还是有一些质量问题，急需深入研究分析并大力优化管控，进而大幅提升房建安全性能及整体质量。
一、房建工程的概述
房建工程指的就是建筑、附属设施、配套管线、安装、装修等的工程综合体。在房屋建筑中，存在顶盖、墙、梁柱、基础、内部空间等，并且可以满足生产、学习、居住、活动等方面的需要。作为工程实体之一，房屋的新改扩需要规划、勘察、设计、实施、安装、维护等。针对房建结构，通过设计必要的梁、柱、墙等承重构件、规范使用建筑材料等，就是控制建造结构切实安全适用，可以在要求的年限内，达到预期功能，并增强经济合理性。但在房建工程中却存在许多会影响到质量的不利因素，如作业环境、施工条件等，以至于引起了很多质量问题，需要严格管控工程质量，方才可避免影响整个工程投入使用后的效果。
二、房建工程的常见质量问题
1、屋面渗漏
在现代房建工程中，普遍存在屋面渗漏现象，而且大多都是房屋的厨房、卫生间等出现渗漏的问题，而常常大幅影响到住户、下层住户的正常生活。现阶段，引起屋面出现渗漏的因素不少，主要涉及以下方面：一方面，使用劣质管道，又或各管道之间无法紧密衔接，而引起漏水现象。另一方面，在厨房、卫生间洁具的各边缘处，没有得当地处理防水，而引起地漏问题，再逐步演变成渗漏问题。
2、管道堵塞
在房建工程中，也常常出现管道堵塞这种问题。在现代房屋中，主要就是下水道、通气孔、烟道等常常会堵塞，而引起不良堵塞问题，其主要的原因往往涉及以下方面：一方面，在房屋室内，墙体不够厚，在设计中一旦忽视了烟道设计，就常常会引起堵塞问题。另一方面，在施工过程中，施工人员常常会因为个人的疏忽，而在管道当中掉入各种材料杂物等，以至于引起管道出现堵塞问题。
3、墙体开裂
在房屋建设中，墙体开裂往往会引起很严重的影响。而在墙体开裂中，往往涉及地面、墙面、天棚等的开裂。当前，引起墙体开裂的主要原因往往涉及以下方面：首先，房建墙体中所用的材料具有不当的水灰比，影响到混凝土的实际强度乃至墙体整体质量，而引起墙体出现开裂。其次，未规范框架中排列的梁板钢筋，出现时稀疏时紧密的现象，而引起墙体开裂。最后，施工人员没有掌握准确的拆模时间，常常引起沉降裂缝，并在抹灰前，出现了有悖于标准要求的湿润度，令砂浆配合比达不到实际需求，而引起收缩裂缝、起鼓现象，甚至降低房建质量。
4、不良砌筑工艺
伴随现代建筑技术水平的日益提升，越来越多的房建项目开始大量引进红砖砌筑模式来逐步取代传统的空心混凝土砖。
但是，在工程实践当中，很多时候却为了进一步缩短工期，而在房屋砌筑上随意投机取巧，并未彻底完全清理好砌块，而引起砌块中含有的水分严重超标。一旦无法及时纠正这种状况，就会直接影响建筑砌块间连接的牢固性。此外，倘若砌筑方法不够科学，也会引起砌块减弱粘结强度，而引起砌块出现断裂。
三、房建工程质量的有效管控措施
1、妥善处理屋面渗漏
针对房屋屋面的渗漏情况，应从多个角度来进一步展开探究。在具体的工程实践中，应从这些方面来有效处理渗漏问题：首先，采购优质、真正与标准要求相符的管道材料。作为材料采购员需要全面了解市场上的材料行情，以购入高性价比的优质材料，从而有效控制成本，确保材料质量切实与准入标准相符。其次，在房屋管道穿插楼板的地方，可以设置必要的管套，并同步用上防水混凝土，以妥善处理密封性能，在一定程度上防止引起渗漏现象。最后，为了处理好渗漏缺陷，作为施工人员还可以从洁具边缘，通过优异防水性能的密封材料，来真正做好防水处理，并基于合理的地漏设置，来增强防水性能，防止渗漏出现。
2、避免堵塞管道
通过分析房建管道工程可知，一般都是人为因素引起管道堵塞的。所以，针对堵塞问题，应从这些方面来加以处理：一方面，作为施工人员应充分明确自己需要付的责任和必要的建筑规范。再在施工实践中，提高对自己的要求，避免将杂物、垃圾等堆积到管道之中。针对物品垃圾，还定期及时加以清理。另一方面，在房建工程中，还应认真检查楼层质量，充分发挥监督工程质量的作用。通过强化楼层检查工作，来及时发现并妥善处理堵塞问题，从而严格控制房建的整体质量。
3、防止墙体开裂
在房建工程中，为了防止墙体出现开裂，就需要有关施工人员积极参考借鉴这些内容：首先，灵活调配水灰比，在前期严格试配，并按照试配结果来做相应的工作。在开始涂抹砂浆前，应深层次清理干净楼板当中的缝隙，严格执行操作规定内容。其次，在施工过程中，加强监督管理，避免在施工放板中发生纵横交错现象，严禁楼板型号、长短不一致，以控制楼板间隔切实合理，进而有效避免楼板开裂。最后，针对墙体工程，严格控制砂浆标号及配比，令砂浆配比率科学合理。例如，底层砂浆应低于基层砂浆、中层应低于底层等。这么一来，方才可真正避免砂浆脱落、起鼓，防止墙体出现开裂。
4、严格控制砌筑工程
在在砌筑砌块砌体前，应按照设计施工图，根据砌块的具体品种、规格，来统一绘制好排列砌体砌块的顺序图像。唯有通过一致审核无误后，方才能按图开始排列砌块。待砌块大致就位后，就要立刻开始竖缝灌浆。针对稳定性不好的窗间墙、挑出墙面、独立柱等部位，需要增设必要的临时支撑，以便牢固连接各个砌块，防止出现断裂问题。这么一来，方才能控制好砌筑质量，真正做到横平竖直、上下错缝、砂浆饱满、内外搭砌、灰缝均匀、接槎稳固等。
四、结语
总之，在房建工程中，目前存在很多常见的质量问题，以至于影响到房屋整体质量。所以，针对房建工程，应认真分析设计、施工、监管等方面的问题，及时提出行之有效的管控措施，以妥善处理房屋质量方面的问题，真正控制房屋质量，为房建单位创造更多的经济效益，从而加快房屋建设行业发展的脚步。
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