摘要：近年来，我国房地产行业实现了突飞猛进的发展，建筑的布局越来越合理，这得益于我国测绘技术的进步，其中在房地产的基础测绘中可以对地域面积测定，之后绘制出房地产的分布图，还包括在开发和建设期间绘制出房地产项目，为后期的施工提供支持。如今的房地产测绘项目中对GPS技术进行了深入利用，让测绘工作质量进一步提升，GPS技术是一种以卫星为基础的无线电导航定位系统，不仅可以用于房地产测绘中，还在大地测量、工程测量、地壳运动情况监测测量、航空航天摄影监测发挥出作用。本文从房地产测绘技术特征和内容入手，讨论房地产测绘的作用，阐述GPS测量技术的特点，最后分析GPS技术在房地产测绘中的利用，希望对相关研究提供参考价值。
关键词：房地产测绘；特征；GPS技术；应用
房地产行业的发展关系到民生与社会发展，随着人们消费水平的提升，购买住房的能力也在提升，所以房地产行业也在飞速发展。在房地产事业的发展中不仅要保证建筑质量，还要保证附加作业的规范性，其中就包括测绘工作的准确性。传统的房屋测绘会受到测绘技术的影响导致测绘的效率不高、精确度不足，所以利用新的测绘技术势在必行，将GPS技术用于房地产测绘中可以解决以上问题，下面对有关内容进行分析。
一、房地产测绘技术特征
房地产测绘就是借助测绘的仪器对房屋面积进行测量，根据测量面积不同可分为占地建筑面积、所有权面积、室内实用面积，尽管房屋测绘是一项新兴行业，不过在测绘技术飞速进步下也让测绘的质量不断提升，进而为房地产提供了可靠的房屋信息数据。房地产测绘通常是对某个区域的建筑物面积测绘，需要先对一部分已经竣工的建筑进行面积测绘。在实际测绘的过程中也会受到周边建筑的影响，所以在实际测绘之前需要做好准备工作，明确权属界线，对相关因素分析和标记，使得后期的测绘工作顺利进行。在实际的测绘工作中对数据的精确度要求很高，不仅要考虑到住户的利益，还需要避免测量中地形、建筑等因素对结果的影响，最大程度的减少误差[1]。
二、房屋测绘的主要内容
首先，对私有房屋的测绘管理。目前对私有房屋的测绘来说主要包括以下三个方面的内容：其一是根据私有房屋特点确定房屋之间的界限；其二是根据房屋的外墙区分私有房屋产权；其三是结合实际测绘丈量的方式对数据核实，避免出现产权纠纷问题。
其次，共有大院的测绘管理。不同于私有大院的测绘，在共有大院测绘的过程中不存在对外墙的界定和划分，而是需要通过标注的方法确定房屋面积，然后在标注好范围的基础上划分，再利用精准测绘的方法确定公有大院的面积，在该方法下可以让测绘的准确性提升，对房屋管理部门工作提供极大的支持。
最后，商品房测绘管理。在房屋买卖市场不断扩大的背景下，为了降低商品房测绘中的误差，需要测绘人进行现场的实际测量，做好丈量记录，避免开发商对实际建筑的占地面积调整，维护购买者的合法权益[2]。
三、房地产测绘的作用
随着供求关系的变化，当前的房地产行业对如何提升管理功能更加关注，其中测绘成为了影响房地产行业发展的重要因素，通过测绘的质量管理可以根据客户的需求匹配需要的房源，以此促进房地产行业的可持续发展。房地产测绘对经济可以起到优化管理的作用，这是由于房地产的信息资料是测绘管理成果，房地产管理部门以及市场管理规划部门可以通过测绘结果掌握信息资料，比如房屋土地信息资料的变化情况，之后对房屋的面积、所有权、数量进行归档管理，房地产的经济调节作用也因此得到体现，成为了国家征税的主要手段。此外，房地产测绘的精确度对房建单位以及住户都有影响，从住户的角度讲，测绘数值的精确度提升可以保障自身利益不受到侵害；从房产单位的角度讲，高质量的测量数据是制定营销方案，是保证房屋顺利销售的根本。此外，在测绘数据下可以让地产的管理人员掌握不同户型的房产，为购买者提供更高质量的服务，让购买者根据自身的要求和标准购买房屋。测绘的结果还会对房地产权属的登记与发放产生影响，是保证信息合规的手段。所以说，房地产的测绘工作对诸多部门以及个体都会产生影响[3]。
四、GPS测量技术的特点
GPS技术又叫做全球定位系统，在近年来的诸多领域得到了利用，比如大地测量、航空测量、工程变形、地壳运动等，将该技术用于房地产测量依托于卫星定位，可以快速对不同的控制点记录。在我国的房地产测绘领域中，借助GPS技术可以让测量的结果更有保障，缩短测量的时间，其特点具体体现在以下几个方面：
首先，定位准确。通过相关资料和数据可以发现，我国在诸多领域中利用GPS技术主要是其可以将定位精确度显著提升，这是传统测量技术无法比拟的。在保证测量精确度的同时，可以根据实际的测量需要对比例尺控制，随着探测深度的下降，定位的精度也随之提升，尤其是对既定深度的测定，误差可以忽略不计。基于此，在利用GPS技术时可以将误差控制在厘米级范围，这对于我国房地产行业的发展起到了重要的促进作用，在今后的房地产行业发展中将会发挥出更大的作用[4]。
其次，观测效率高、时间短。目前GPS可以用于诸多的领域中，比如航空航天、汽车导航以及地质勘探，GPS技术由GPS卫星星座、地面控制系统、用户的接收组成，利用的关键在于信号的接收部分，之后通过静态处理即可对数据实现精准把控。通常情况下，一台GPS 测定仪就可以实现数据的获取和收集需要，当设置两台对点测定仪时，在设备的协同作用下可以进一步提升工作效率，让测定的范围进一步扩大。
一般静态的定位效率较高，可以在短时间完成工作任务，比如单频接收机，可以在利用卫星数据的基础上获取信息目标，时间在10-15分钟，而满足快速静态定位的需要，之后可以将接收时间缩短到5分钟，接收的信号也会显著提升，所以说在基于GPS定位网可以创建为高效的观测时间。此外，在科技不断发展的背景下，GPS定位设备的性能也会进一步提升，发挥更大的作用。
再次，操作简单。当前GPS技术已经在诸多的领域中得到利用，自动化效率也在提升，使得操作流程得到简化，可以自行完成数据的收集和处理，在这个过程中，技术人员通过按键操作就可以让设备自动运行，同时自动化设备可以在运行的过程中实时检测，如果出现故障问题可以及时发出警报，让操作人员第一时间掌握相关情况，在快速处理后为后续的测量提供保障。在测量工作完成之后，操作人员按下按钮即可对测量的数据搜集和存储。此外，目前很多的接收器体积较小、质量较轻，便于房地产测绘人员携带。
最后，测绘的内容和对象复杂。不同于一般的地质测量，房地产测量侧重对房屋、地块和实际所述、用途数量、方位进行测量。在测量的过程中需要面对不同的建筑，测量任务量较大，并且在测量的过程中还会涉及到拆迁、产权等法律问题，所以说测量的复杂在更强。
五、GPS技术在房地产测绘中的利用
首先，在提升测绘精度方面的利用。在现代城市的发展过程中，基础设施的建设需要在占地面积上严格遵守相关规定，所以要求现代的地产建设中保证测量准确性，不仅要考虑到现代工程测量需要，还需要对未来的规划进行分析，所以测量的数据准确性十分关键。在城市的控制网络中，普遍集中在地面和地下部分，不仅应用频率高，同时覆盖范围广，所以精确定位的作用十分明显。传统的测绘方式需要对导线测量，保证点与点之间的通视度，这个过程会消耗大量的人力和物力，如果控制不当也会降低精确度。利用GPS技术之后可以解决以上问题，不仅可以省去通视环节，还可以提升精确度，加之使用实时动态的分析法可以达到实时测量的效果，进一步发挥出高能效[5]。
其次，在精密工程的中的利用。从当前的社会发展可以发现，因GPS技术的诸多优势可以在不同的领域起到作用，在实际的工程测量中，不仅需围绕工程主体勘察和施工，也需要对施工阶段的材料和设备检验，而GPS技术便于操作，可以减少人力和物力的投入，在精密工程中可以发挥出更大的作用。利用GPS技术完成房地产测绘任务之后，需要对各项测绘数据进行评估，之后在此基础上对测绘点的精度分析，在测量的过程中部分点位的稳定性较好，也有的点位较差值偏大，利用动态与静态结合的测绘方法可以达到理想精度，符合相关测绘要求。
再次，在工程变形中的利用。GPS技术的精确定位可以在变形工程中起到关键作用，在建筑工程中，不论是建设期间还是后期的使用中都会出现一定程度的变形，比如大坝变形或者建筑的沉降问题，都需要进行测量，并且保证测量的精度，在GPS技术下可以将变形的精确度控制在1.0ppm，为接下来的修复工作提供强大支持。
第四，在数据采集中的利用。在城市的房地产测绘中，技术人员可在高层建筑上设置七个点位，然后把其中的两个基准点设置在广场上，在5个小时内的两个时段观测之后，可以实现对数据的采集与利用，其中在第一个观测时段中，需要固定基准点接收器的位置，然后对七个点位的信息采集；在第二个时段的观测中，需要把广场上的基准点移动到高层建筑物的楼顶，将七个点位作为待测点，选择两个基准点为已知坐标。在实际操作的过程中利用到两台GPS接收器，在静态和动态结合的模式下完成对房地产测绘。尽管在每次的测绘上都有时间差异，不过每次的测绘时间都在10-20分钟，技术人员将基准点好待测点连接起来就可以形成GPS网，在监测点中设置两台GPS接收器并且采用静态测绘的方式，就可以打造出三点同步环，完成七个待测点的测绘任务。需要注意的是，在测绘的时间把握上需要考虑卫星分布情况，然后设置出与之对应的GPS网形，可以避免出现遗漏问题[6]。
最后，在房产平面控制中的测量。在房产平面的控制测量中，利用GPS技术可以不考虑通视的因素，不会受到选取点位的制约，在GPS仪器精度和等级控制测量精度匹配时就可以选取点位，为测绘工作的开展提供支持，让测绘工作量大大减少。为了获得良好的测绘数据，技术人员需要把握以下几点内容：其一是把握好测绘的时间；其二使用单频接收机时不要利用观测长度超出15千米的基线。
结束语：
综上所述，房地产行业与人们的生活密切相关，所以必须对测绘技术重视起来。GPS技术的优势较为明显，在科学技术不断进步的今天，该技术也在不断更新，在房地产测绘工作中扮演了越来越重要的作用，相较于传统的测绘技术，体现出精度高、效率高、测绘时间缩短等方面的优势。在利用GPS技术进行测绘的过程中需要对设备的使用有效掌握，合理利用动态、静态的测绘方法，以此为房地产测绘提供强大支持。
参考文献：
[1]林培贞.探究GPS测量技术在房地产基础测绘中的应用[J].建材与装饰,2018,(7):219.
[2]熊文浩,孟叶峰.探究GPS RTK技术在房地产测绘中的应用[J].华东科技（综合）,2018,000 (004):P.12-12.
[3]芦琪.探究房地产测绘特征分析及GPS技术的应用[J].建筑工程技术与设计,2017,(19):5018-5018.
[4]丁鲁凯.房地产测绘中的要点与技术探讨[J].城镇建设,2019,(12):29.
[5]何晓燕.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].建材与装饰,2019,(14):236-237.
[6]丁喜华.GPS RTK技术在房产测绘中的应用[J].黑龙江科学,2019,10(10):94-95.