摘要：现代房屋建筑工程不仅在建设规模上明显扩大，对于施工技术的应用也变得日趋复杂，这虽然推动了建筑行业的发展，但也同样对房屋建筑工程的监理工作提出了更高的要求。基于此，本文结合相关工作实践，对房屋建筑工程监理工作中的操作要点进行了探讨，同时提出了一些监理工作中需要注意的事项，希望能够对房屋建筑工程监理工作的有效开展有所帮助。
关键词：房屋建筑工程；监理工作；监理工程师
引言：房屋建筑工程的建设直接涉及参建各方的利益，要想使各方利益得到充分保障，就必须要从工程建设的全过程入手，对各个建设环节加以规范，以落实工程建设责任、保证工程整体施工质量，避免施工安全事故的发生，而这正是房建工程监理工作的主要内容。由此可见，监理工作在房屋建筑工程建设过程中具有着非常重要的意义，而对于房建工程监理工作要点的研究，也同样是十分必要的。
1房屋建筑工程监理工作操作要点
1.1前期准备
房屋建筑工程监理工作的内容较多，为保证各项监理活动的顺利、规范展开，监理单位及监理工程师还需做好各项前期准备工作。例如对监理单位来说，应根据工程实际情况及监理工作需求来组建本工程监理机构，专门负责本工程监理工作，同时完成相关监理仪器设备、监理人员的配备，以满足建立工作的实际需求。开始建立工作之前，还要将监理工作制度、监理仪器与设备管理制度、监理人员考核制度等制度规范确定下来，并对各岗位工作责任予以落实。此外还要组织本工程监理机构全体人员进行岗前培训，对工程建设文件、设计资料、合同文件等各类资料加以学习，同时牢记业主分工配合要点、监理工作范围、监理目标等信息[1]。而对于监理工程师来说，则需要制定详细、完整的监理工作计划，同时完成设计图纸、施工合同文件、施工组织设计、工程用款计划、承包人材料来源等各项文件资料的审核工作，确保其内容符合工程建设要要求，且具有充分合理性。
1.2安全监理
在房屋建筑工程建设过程中，监理工作的首要任务就是要保证施工安全，避免各类施工安全事故的发生，而在工程施工内容复杂、施工现场环境多变的情况下，要想做好安全监理工作，则还需从多方面入手，采取合适的安全监理措，力求及时发现并清除所有潜在安全隐患[2]。首先，由于房建工程建设施工需要根据相关合同文件的规定进行，因此建立工程师还需在进入施工阶段之前与工程建设单位进行沟通，要求其在项目建设总体要求与合同规定中将施工安全要求明确下来，同时拟定具体的项目安全施工竞赛文件，明确相关奖惩条款。而对于施工单位，则需要对其在安全施工组织机构设置、安全保证体系、安全管理责任制度、施工人员安全教育等各方面的安全施工准备情况进行检查，并对施工方案进行严格审核，保证各项施工安全准备均能够符合相关法律规范要求，施工方案也具有具有充分合理性。
其次，在开始正式施工后，监理工程师则要定期（通常为一周左右）组织各参建方开展施工安全联合检查，对现场施工情况展开安全审核，一旦发现工程安全隐患或错误施工行为，应立即要求其停止施工，并将施工安全问题详细记录下来，以书面形式通知施工单位在规定期限内完成返工整改，但整改完毕后还要重新进行检查审核，确定安全隐患消除后方可允许其继续施工。在日常施工中，监理工程师同样需要在施工现场进行巡查，并在发现安全隐患或错误施工行为后上报总监理工程师，通知施工单位限期整改。
最后，监理工程师还要创新安全监理形式，通过工程例会、安全文明及现场管理专题会等活动来对施工单位进行持续性督促，同时与施工单位合作，利用施工空闲时间组织一线施工人员参加安全教育活动，学习各方面的施工安全知识，了解本工程安全施工要点，以进一步完善安全文明施工。
1.3质量监理
施工质量控制作为房屋建筑工程建设施工中的主要内容，其在监理工作中同样十分关键，而对于房屋建筑工程的质量监理，则需要严格按照国家规定、行业标准及工程设计图纸中的相关要求展开。例如在正式施工之前，监理工程师应与建设单位进行沟通，将工程建设要求与合同规定细节明确下来，之后据此执行合理的质量监理目标与监理标准，在得到施工方案与施工组织设计后，还要对监理目标进行分解，制定详细的监理质量计划与各工序监理细则，将各项质量监理责任明确落实到位。确定质量考核奖罚细则[3]。同时，还需要督促施工单位制定关键工序、重点部位的专项施工方案，明确施工质量控制的具体措施，同时保证施工技术的应用的合理性，如施工材料要求、施工设备要求、施工条件变化应对等，则要在施工组织设计与施工方案给出明确要求，以便于后续的施工质量监督。
而在施工过程中，监理工程师则需要采用平行检验、见证等监理工作方式，对施工单位的测量放线、放样、材料进场抽样检测、设备进场检验等各项前期施工工序进行监理，以保证各项施工工作的规范、有效落实。见证或平行检验方式，监控承包商的施工测量放线、放样，确认轴线、标高的建立与传递的测量成果报告。施工期间还要注意按照技术复核制度、设计变更管理制度等专项制度来对各环节、各部分的施工质量情况进行现场检查，确保施工技术得到合理利用，具体施工操作也符合相关规定。
1.4造价监理
房屋建筑工程施工成本不仅直接关系着建设单位的利益，同时也与施工单位利益密切相关，为实现对工程造价的有效控制，建立工程师还需根据工程项目的总概算与承包合同来确定准确的造价控制目标，之后再根据工程施工方案、施工组织设计等相关文件来对造价控制目标进行细化分解，使各施工阶段、合同段、施工工序乃至不同专业的施工造价目标均能够得到明确，为施工过程中的造价监理提供明确依据与指导。对于监理工程师来说，由于房建工程造价目标要求比较复杂，工程施工内容与造价影响因素也非常多，因此在施工前还需根据施工造价目标与实际施工情况来拟定造价控制计划与资金使用计划，以便于后期的施工造价建立。
在施工过程中，建立工程师则需要严格按照工程量清单及计量支付规则、需求报表来开展质量监理工作管理，对工程各部分施工成本进行详细的现场计量，保证工程价值能够准确完成，如需进行工程变更，则还要按照相关报批确认程序来对工程变更影响进行评估，并选出功能价值最高的工程变更方案，以免因工程变更而导致造价费用过多增加[4]。另外，对于施工单位索赔费用，应根据合同规定与索赔事实的相关证据材料来进行审核与估价，确定最为合理的索赔费用金额，而在审查工程结算阶段，则需要确认工程的最终造价与需支付金额，并与建设单位共同完成特殊情况下的结算、支付。
1.5进度监理
现代房屋建筑工程的工期要求大多都比较紧，为保证工程能够如期交付，监理工程师还需在正式施工之前对根据建设单位工期要求来制定总进度计划，对施工准备、各阶段施工的时间等进行统筹规划，并在经业主审批后确认实施，为施工阶段的进度监理工作提供指导与依据[5]。此外，监理工程师还应要求施工单位制定进度计划，并对其施工进度计划进行审核，保证各承包商的计划施工进度均能够服务总进度计划要求。之后则需要对确定下来的施工进度计划进行细化分解，确定各阶段施工进度控制目标，同时督促设计单位做好施工中的配合，及时发出设计变更和洽商，以便于在出现设计问题后及时加以解决，避免对施工进度造成太大影响。
在正式开始施工后，则需要由建立工程师对施工单位的施工组织情况、施工作业动态、施工投入情况进行跟踪监控，一旦发现不符合施工组织设计与施工进度计划的情况，应立即与施工单位进行沟通，要求其及时加以整改，以免对正常的施工进度计划执行造成影响[6]。
需要注意的是，由于房建工程施工存在着很多不确定性，因此进度监理工作还需坚持动态化控制原则，再出现施工进度执行偏差后及时分析偏差原因，并采取相应的纠正措施，调节施工进度执行情况。如因施工进度连续执行偏差或特殊情况而打乱施工进度计划，则需要对建设单位进行汇报，并对施工进度计划加以调整，如为客观因素导致施工进度延缓，还要及时提请建设单位配合施工进度控制工作，以免因工程工期延误而使参建各方产生纠纷。
2房屋建筑工程监理工作实践中需要注意的事项
2.1绿色施工
在环境污染问题日益严重的今天，节能环保理念逐渐房屋建筑工程建设领域得到了贯彻，很多建设单位也都基于绿色建筑理念对房建工程建设提出了要求，但在实际施工中，由于绿色建筑施工的成本相对较高，无论是对节能技术的应用，还是对绿色材料的采购，都会导致施工成本的增加，因此部分施工单位常常会选择更换常规施工材料等手段来降低施工成本，提高利润空间。这类行为虽然不会直接影响到施工质量、安全、进度等，但却违背了工程建设要求，监理工程师对此同样要予以高度关注，在监理工作中对绿色施工理念加以贯彻，同时按照前期建设要求来对绿色施工情况进行控制。
2.2施工材料
施工材料作为房屋建筑工程的主要构成元素，其质量性能与房屋建筑工程的施工质量安全直接相关，一旦不合格施工材料被应用于房屋建筑工程施工，那么整个工程的施工质量就会大大下降，而施工安全事故的发生机率也会随之提高。因此在房屋建筑工程监理工作中，监理工程师还需正视施工材料问题对工程施工质量安全的影响，同时将材料质量把关列为监理工作重点，对施工材料进场检查、抽样检测进行全过程监督，严格按照施工材料质量要求来审核进场检查记录与抽样检测报告，保证各类材料质量均能够满足施工要求。
2.3合同管理
合同管理作为房建工程监理工作中的一部分，对于工程施工质量控制有着很大帮助，在实际工作中，监理工程师必须要清除认识到合同管理的重要性，同时熟悉相关合同文件，将工程分包情况、建设要求等明确下来，之后再据此采取具体的合同管理措施。例如在招投标阶段，应协助建设方来起草各类合同文件，完成合同鉴证、备案等手续的办理，签订合同时还要安排专业人员进行合同审核与公证，以保证合同内容的全面性与合理性。而在合同执行期间，则需要由监理工程师来根据合同规定做出合同执行判断，提前提醒建设单位按规定执行图纸发放、移交场地、支付工程款等合同条款，以免出现被动索赔问题。
结束语：总而言之，房屋建筑工程的监理工作十分复杂，执行难度也比较高，但对于监理单位与监理工程师来说，只要能够把握好前期准备、质量监理、安全监理、造价监理等各方面监理工作的要点，同时对合同管理、施工材料把关等事项加以注意，就必然能够保证监理工作的有效性。。
参考文献：
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[5]李嘉旺.房屋建筑监理单位对项目工程质量管理的方法探讨[J].住宅与房地产，2019(09)：134.
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