熊鹏
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摘要：现如今，对于房建企业而言，房屋建筑质量是其发展根本，也始终受人们所关注，尤其是渗漏问题，已成为人们所诟病的建筑通病，因而得到房建施工单位较多关注。同时，在房屋建筑中，防渗漏水平是一项整体性的指标，应确保重点防水施工部位的质量，正确执行防渗漏施工流程及技术标准，有效预防各部位渗漏问题的发生，带来更高品质的房屋建筑。下面将针对房屋建筑渗漏的成因及具体防渗漏施工技术优化措施予以详述。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；优化；措施
1 房屋建筑渗漏原因分析
为深入研究房建施工渗漏问题，需进行多角度分析，了解常见渗漏部位，并对建筑内各部位渗漏的成因及影响因素详细分析。具体如下：
1.1常见渗漏部位
在房屋建筑使用期间，存在许多渗漏多发部位，其中位于室外的有外墙、屋面、门窗等，因其长期受自然降雨侵害，且防水局部施工不过关，进而造成渗漏。而位于室内的有厨房、卫生间、地下室等，主要是该部位用水量较大，存在较高的渗漏可能性。
1.2不同部位的渗漏原因
具体包括:一是厨卫,泄漏的原因更重要的是,厨卫地板和墙壁属于钢筋混凝土结构,裂缝的质量问题,它的存在会导致厨卫泄漏,和厨卫防水施工,不正确的选择防水材料、防水施工当地不通过,后期修复受损厨卫防水层,等都可以引起厨卫发生泄漏;
第二,外墙,主要与外墙材料,施工工艺,最终导致了墙施工质量不过关,有更多的裂纹,破坏墙面,可以抵抗降雨的袭击,外墙施工期间,应尽量选择不透水的材料性能和质量传递,同时注意墙连接防水处理,提高外墙整体防渗效果，有效避免墙体渗漏;
三是屋顶,因为屋顶的防水施工董事会有严格的要求,如果防水卷材或涂料的质量不合格或防水层施工不规范,可能导致屋顶板开裂、空鼓等现象,寿命缩短的屋顶防水层,也更容易受到雨水侵蚀,增加屋面渗漏的可能性;
四是门窗,建筑室内和室外连接通道,当门窗安装有更多的缝洞,如果填充不够紧,嘴里的碎秸裂缝,密封材料选择不当或窗口概要剪接缺陷,门窗渗漏可能引起;
五是地下室，主要与混凝土结构质量及变形联防控制效果不佳。
1.3 房屋渗漏影响因素
从房屋渗漏问题的整体考虑，其影响因素可归纳如下:
1.3.1施工因素,考虑建筑标准的防渗施工有严格的要求,任何链接不能错的,工期紧,经常的影响,过于追求防水施工效率,并导致非标准的防水施工,并没有结合建筑和环境的特点,盲目的防渗施工。在厨浴室和屋面混凝土结构施工,因为缺乏具体的维护,因为结构裂纹并导致泄漏,在铺设防水卷材的过程,没有处理好卷材连接部分,还是已经铺设卷材存在边缘现象,这些都可以使屋面渗漏的发生。另外，要考虑防渗施工的突发性情况，特别是灾害性天气，制定良好的防渗施工应急预案，确保防渗施工质量。
1.3.2设计因素，对于房屋施工来说，渗漏与设计往往有一定的相关性，如果在设计中出现偏差，也会导致房屋渗漏。建筑施工往往采用整体设计的方式，防水设计作为重点内容，应结合防水材料的选择和防渗细节的处理。然而,仍然有一些不足够关注的建筑设计防渗设计和采用一个统一的传统设计方法没有深入探索房子的结构和环境特点,导致失败的防水设计符合建筑。因此，在进行防水设计之前，要做好建筑环境勘察，严格按照设计过程进行是一个非常重要的环节。
1.3.3材料因素,在实际的住房建设项目,往往通过减少对防水材料成本的需求,在不确定的品牌项目,随机购买小型工厂防水建筑材料,尤其是在屋顶防水,许多项目选择线圈相对廉价,容易受到温度的影响,受材质限制,很难达到较高的防渗效果。混凝土材料存在问题，使防水施工的基层出现较多裂缝，严重破坏了防水层的性能。
2 防渗漏施工技术优化措施
（1）做好防渗漏施工准备工作
为使房屋建筑达到较高防渗漏效果，应在实际施工前，预先做好防渗漏施工的诸多准备工作。首先要确保防渗漏设计合理性，结合房屋结构特点，并做好现场环境勘察，科学设计厨卫间、屋面、门窗、外墙、地下室等防渗漏施工方案，并经严格审核；其次要加强防水材料的管理，需从防水材料规格、质量、检测等环节入手，尽可能选择优质防水材料，并重视防水材料质检，以免因劣质材料而导致防渗漏施工的不合格；最后还严格筛选防渗漏施工人员，应具有相关专业技能，而且防渗漏施工及设计人员，还需综合考虑各个方面，全面做好防渗漏施工准备。
（2）屋面防渗漏施工技术
对于房屋建筑屋面而言，其防渗漏施工要点如下：一是要对屋面混凝土结构质量予以严格控制，屋面板厚度以及结构强度要与设计方案相符，浇筑前要做好屋面基层清理工作，尤其是施工缝部位，对于浇筑、振捣等也要足够的规范，减少屋面混凝土裂缝发生，对于蓄水试验以及后续屋面养护也要符合要求。二是在屋面防水层施工中，要合理选择防水涂料或卷材，对于卷材要注意搭接处的处理，预展留洞口的处理，还要避免边角起卷，提高屋面防水效果，对于防水涂料则要注意防水基层的处理要满足规范和方案要求。刷涂流程要求通常要控制在2至3次完成涂抹作业，而且要注意要待上道刷涂已充分干燥后方可进行后续刷涂，应保证刷涂均匀，并完全覆盖屋面各个角落。
（3）外墙防渗漏施工技术
外墙渗漏的发生，较大程度上与外墙施工不规范有关，所以应提高对外墙渗漏的重视，遵循外墙防渗漏施工规范要求。具体要求：一是要保证外墙墙体的质量，加强质量监管，要使外墙结构足够密实，减少孔洞预留，并杜绝墙体裂缝；二是要注意外墙抹灰施工过程，需采取洒水湿润的方法，提高抹灰与墙体粘粘性，必要时还可采取满挂网的方式，减少抹灰层的开裂和空鼓，同时对抹灰操作也有所要求，通常要求分层进行，保证抹灰均匀；三是要注意外墙防渗漏施工与其他工序间的配合，以免出现施工遗漏，确保外墙整体防水性能。
（4）厨卫防渗漏施工技术
考虑到厨卫是室内主要用水部位，而且室内渗漏也多发生在厨卫，这与其防渗漏施工有较大关联，应注意如下几方面；一要充分了解厨卫功能及管线规划问题，做好厨卫内孔洞预留工作，以免由于后期厨卫装修再度开洞，而造成厨卫
防水层破坏；二要严格遵守厨卫防水施工流程，不得随意改变施工计划，提高厨卫防水施工规范性；三要按要求对厨卫进行防水性试验，一方面要通过流水试验判断厨卫地面坡度设计的合理性，以免后期使用中积水问题，进而影响防水效果，另一方面要通过蓄水试验的方式来检测厨卫防水效果，达到规定时限后，要及时清理厨房积水；最后要重点对厨卫楼板缝隙、孔洞等予以封堵，并予以严格质量检查。
（5）外门窗防渗漏施工技术
除去门窗型材拼接本身质量问题外，造成外门窗渗漏的关键在其与墙体的接缝位置，若未能有效封堵或有遗留，可导致渗漏的发生，所以，在外门窗施工中，要注意接缝预留不宜过大，通常可控制在2至3厘米。同时，还应注意，在外门窗安装时，需及时进行接缝填充，主要选柔性材料作为填充物。为提高门窗防水效果，还应按要求涂抹防水嵌缝膏，应进行凹槽的预留，控制其深度在5毫米以上，提高涂抹后的防水效果。
（6）地下室防渗漏施工技术
由于地下室施工中会存有较多变形缝，但其会发生老化，其延伸性也在逐渐的弱化，进而为地下室带来渗漏隐患，所以应提高对变形缝问题的处理，止水带的选择也要符合技术标准，并对质量缺陷予以严格检查，要保证足够的密封效果，在浇筑时也应加强对止水带的保护，后期施工不得对止水带产生破坏。同时，对于地下室防水施工所用砼及外加剂的选择要合理，还要考虑到环境因素，针对腐蚀性环境应保证足够的抗渗漏等级。地下室中施工连接缝的处理也较为关键，所选接浆料最好是原混凝土浆料，有助于提高连接缝处理效果，要使连接缝尽可能布置在墙体，并且要超过地板30厘米，这在地下室地板浇筑中应加以注意。对于地下室孔洞的预留，也要注意不得影响到连接缝，要将间距控制在30厘米左右。最后，要采取必要养护措施，提高地下室防水施工效果。
3结束语
综上所述，在房建工程中，渗漏问题较多发生，严重妨碍正常生活秩序，而且主要与防渗漏施工、设计以及防水材料等相关。对于实际防渗漏施工而言，有着严格的施工流程及技术标准，要做到严格遵守，在做好防渗漏施工准备的基础上，不断优化厨卫、外墙、屋面等重点防护部位的防渗漏技术措施，实现更高品质的房屋质量。
参考文献
[1]游吏.浅谈房建施工中防渗漏施工现状及优化措施[J].居舍,2018(33):5.