赵永刚
摘要:我国的房建工程随着国民经济的快速发展正在迅速的崛起,在人民经济生活水平星著提高的令天，对佳宅的晶质和舒造度的安求也越未越高，高层住宅房建的施工技术直播影响到佳宅的品质,它的发展不单单的反应了我国科技水平的提高，也能有效的缓解我国住房紧张的问题，可以提高土地的利用率，很火程度的解决了地少人多的根本问题。
关键词:房建施工技术；高层佳宅；施工特点
1引言
自从我国改革开放以来，国民生活质量不断提高，人们也不单单和几十年前所追求的一样，对居住环境的追求越来高。面高层住宅成了大部分人追求的目标，他们也享受那种高瞻远瞩的感觉。但越是够的楼层，对建造时的施工技术和管理:要求也越高，高层建筑在施工时不仅要面对传统中低层建造的施工工艺，结构问题。还要解决更多的地基，边坡，高空作业的混凝土浇筑等复杂问题。城市的建筑正在日益向多高层和超高层发展，多高层建筑技术得到迅速发展。多高层建筑工程质量和安全越来越引起入们的重视。从多与建设某大型住宅小区建设的经验来看，地下结构，混凝土裂缝，外墙保温等关键环节最容易出现质量问题，具有特别重要的研究意义。
2多高层住宅的施工技术难点与解决
2.1结构
钢筋混凝土结构主要涉及三个方面:一是墙体；二是基础；三是楼板。墙体建设中，地基的不均匀沉降，热服冷缩以及地震等情况，都会造成墙体开裂。施工人员要了解这些裂縫的原因，然后选取灌浆法或足构建钢筋面层的方法进行加固。据基础的承载能力。确定不同材质下加圆方法的优化选取，选用灌浆法成是处理法提高建筑物的承载能力。近年来，网梁楼盖技术越来越多的应用在地下工程和高层建筑中。主要起到填充空间的作用，不担可以大大节的混凝土用量，而且可以保证楼盖上下而的平整，并具有良好的隔音和防水效果，特别适合地下大型空间使用。自重轻，强度大，抗侧移能力和抗震性能非常强。
2.2外墙保温
外墙外保温，是在建筑结构施工完成后，将保温隔热体系固定于外墙外侧，使建筑达到节能降耗日的的施工方法。但是由于外保温隔热体系被固定于外墙制，要承受外界的不定因素影响，可能会导致开裂甚至脱落，这是外墙保温最大的缺陷。也是技术难点。
(1)外墙保温材料的耐久性不如建筑本身，使用年限不应少于25年而怎样提高它的耐久性才是关键技术问题。
(2)同时外墙保温体系的技术规划相对滞后于技术发展，对施工规范方面需进一步提高完善。
(3)外墙保温体系应用逐渐推广，但是对环境的破坏也逐渐放大，为追求效益而对环境牺牲的做法并不可取，外墙保温材料的环保性能应逐步提高。
(4)外墙保温体系的防火安全问题，保证了外墙的保温性能。防火性必然会弱化。需达到两者平衡，保证安全。(5)外墙保温的防风抗压能力以及整体适应性问题，自然界不定风因素的影响导致保温面层脱落:保温面层本身自重大神缩差，且要经受多年风吹日晒、热胀冷缩、气候变化，需提高整体的适应性。
2.3混凝土裂缝
在多高层住宅施工中，由于计算错误，设计不合理、偷工减料，以及施工方法不当等原因导致楼板有裂缝的问题。漫见不鲜，严重影响住宅居住质量。导致此现象的原因有:(1)模板支撑体系不合格或者拆除过早:在进行楼板浇筑时未进行仔细核对图纸及检查各位置，导致输工减料及跑模等现象，同时模板拆除过早，楼板成型前过旱承重，未经过强度计算随意增加荷载，都会给楼板结构带来缺陷。
(2)设计阶段结构计算错误或者施工中愉工减料，计算时出现错误并未更正或者选择模型出错。再者在施工阶段减少钢筋量使用不合格钢筋，降低楼板设计厚度或者混凝土强度不足等。解决措施:仔细核查图纸及计算量，核对模型:严格按照图纸施工，施工单位及施工监理人严格监督。混凝土墙裂缝中包括地下室外挡土墙及阴角、后浇带裂缝，除注意以上提到的原因和解决措施外更要注意地下室的特殊性，对于地下室外挡土墙的厚度控制、防渗水技术，阴角的衔接加固技术，后浇带的雨序等要特别关注。对于墙体裂缝，不同功能的墙体裂缝原因不一。比如剪力墙，其由混凝土和钢筋构成，裂缝产生的原因主要是发生在混凝土浇注之后的2-4小时，多为水平裂缝，解决措施主要是要进行振捣措施，是混凝土沉降稳定。在硬化过程中干缩等原因，要在施工中进行减水剂添加等等。
3多高层住宅管理模式
多高层住宅管理制度的难点主要是分项中的管理监督制度，设计图纸部分，不重视图纸最后的审核及计算量的核对，施工中出现的问题没有中间人员进行沟通，导致甲方与施工方沟通断层，在最后施工阶段，对细节监管交接均无责任制，容易出现施工事故。传统项目的管理模式是一个程序结束才开始下一个程序，适用于小规模的项目管理。对于多高层住电大规模项目，应该转变成三级管理模式:一级管理体系的主婴工作是负贵统筹整个项目计划，资金，质量监管等。二级管理体系则是，作为沟通桥梁，在“甲方"与“施工单位”间进行及时沟通，限期解决，通力合作。三级管理体系主要负贵施工方面事宜，保证工程质量及安全，建立监督，施工交接落实等制度，保证项目保明保量完成，三级管理体系量较传统管理体瓜较为先进，但仍有不少缺点，比如项目规模较大时，缺少专业管理人员。建设周期比较紧。工作任务重，项目要求质量高，牵扯事项繁项，协调工作量大。仍需细化分工，建立交接制度，光善过程计量管理制度。目前。施工企业正在规范化、专业化和现代化的轨道上发展，工作人员要做好严格的检测和交接检，认真制定专项检测制度，能够进行安善的记录填写，施工人员能够发现间题进行及时整改。整个施工过程，应注重制度和技术的使用情况，使用准确的数据，做好建筑的保养工作。施工人员还可根据需婴制定严愿制度，始终坚持以人为本的理念，将企业或项目的效益落实在每一名参与者身上,增强每个人的贵任感和使命感。
4结语
外墙保温尽量选用成熟的体系，并在施工阶段重点控制。针对混凝土裂缝的诱因。施工过程中应采取有效措施控制混凝土结构的裂缝产生，扩展。建筑结构的加固改造应遵循先加固后改造的期序，改造过程中要限格照设计和施工方案进行，加强过程控制，保证结构安全与使用寿命。采用合适的项目管理模式，向管理要效益。改善材料性能，改变施工方式、提高施工效率、加强过程控制，可以有效地控制混凝土结构裂缝产生、增强外墙保温的安全与耐久性，亟须深入研究。
参考文献
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