赵朔
北京国泰建设集团有限公司，100100
摘要：我国经济在不断进步,与之伴随的是一大批不动产的兴建,这些工程的登记过程都离不开测绘技术的应用。科技在进步,技术在提高,大数据时代中很多不动产登记的工作都大量应用了先进的测绘技术,大大加快了我国不动产登记工作的步伐,改善了地籍与房产测绘的质量,为我国的经济发展作出了卓越贡献。文章着重研究地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用方式,以便日后更加有效地将地籍与房产测绘技术融合应用到相关的工程中。
关键词：地籍与房产;测绘技术;不动产登记;
进入信息化时代,地籍与房产测绘技术被引入了不动产登记的领域当中,为我国不动产登记的进一步发展注入了新的活力。我国每年都要进行大量的不动产登记工作,可以说做不好不动产登记,就很难准确地衡量发展的水平。不动产登记对于测绘数据的广泛性和精确度有着较高的要求。现阶段所做的不动产登记,一定要关注这方面的问题,与时俱进地开展相关工作。
1地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用意义
1.1提升数据的质量
不动产登记的一项重要内容就是保证数据的质量,确保数据不会在这个过程当中失真。在地籍与房产测绘技术融合过程中,往往需要对大量的数据进行分析,从而获得有效的文字或图片资料。可以说,如果数据处理的过程中出现了遗漏或者错误,在实行不动产登记的过程中就会困难重重,这将会进一步影响相关的评估工作,导致其他工作无法顺利进行下去。在这种形势下,我国的技术人员大胆将地籍与房产测绘技术融合的方式应用到了不动产登记领域,并且取得了丰硕的成果。我国目前已经建立了一个较为完备的地籍与房产测绘技术融合工作体系,其中包含大量的工作流程、工作方法、设备需求等信息,实现了数据的整合和共享,为不动产登记项目的正常运作带来了技术性的变革。地籍与房产测绘技术融合可以让工作人员轻松便捷地对不动产的相关信息进行有效采集,防止信息的失真。
1.2加速测绘数据的转化
地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的一个关键应用,就是加速测绘数据的转化。不动产登记数据资源整合过程中,需要依据现有的技术标准以及数据要求等,科学地梳理登记完毕的信息,建立技术标准化的数据集,并依据数据库标准,通过收集、转换、整合等方法实现不动产登记数据库的顺利建设。而地籍与房产测绘技术融合技术,可以很好地完善这个过程,提高工作效率。另外,建筑物数据过程中,需要将数据整合前的保证自然幢等空间信息进行确定,同时将信息空间参考数据与城镇地籍空间信息保持相同。
1.3积累数据的统计和记录相关经验
有了测绘数据,就可以对这些不动产的数据进行统计,这是目前不动产登记的一个重要内容。计算机运算速度远远超过了人脑的运算速度,在没有计算机的时代,数据的统计和整合是一个极其费时费力的大工程,往往需要很多人的努力才能够整理好在现在看来微不足道的一部分数据。有效运用地籍与房产测绘技术融合方法,可以十分便捷地将所需要的数据整合到一起,绘制成图表等形式。测绘数据极大地刺激了我国不动产登记技术的发展,带来了一股新的风尚。此外,工程人员需要对这些数据进一步核查,从而保障了数据的准确性,实现了对不动产数据的有效质量控制。
2 不动产登记中房产与地籍测绘现状
2.1 立法不完善
在不动产登记方面,我国的《测绘法》对地籍和房产的测量和绘图进行了规范。此外,一些法律文件还规定了房地产管理中必须全面落实房产测绘工作,但《城市房地产开发经营管理条例》没有明确规定房地产测绘的具体内容和要求,这在一定程度上影响了地籍和房地产测绘的顺利实施。
2.2 政策性比较高
在不动产登记中,房地产和地籍测量与绘图的数据政策性非常高,它体现在实施过程中管理内的某些服务功能。
在此基础上,相关的工作人员需要充分了解当地的房地产政策,从而提高房产与地籍数据的测量与绘图质量。目前,中国许多城市建筑的测量与绘图工作都是由专业的房地产测绘机构进行的,然后再将测绘数据应用于房地产管理。这充分表明在房地产的测量和制图工作中,房地产测绘机构不仅可以取得经济效益,还可以在一定程度上确保市场的正常运行,为中国房地产市场的发展奠定了基础。
3地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用策略
3.1清除错误数据
在整合不动产数据的过程中,要严格检查原始土地和不动产测绘数据,同时需要对错误数据进行清除,否则数据管理系统将接收到该错误数据的清除信息。相关的工作人员需要管理数据集,根据土地登记、房屋登记和文件管理等相关过程完成文件管理。
3.2数据归一化
组织不动产登记数据和科学的土地数据,以确保得到原始的不动产信息并提高信息处理效率。按照不动产注册数据库标准描述不动产注册信息,从而获取科学的统计转换图模板。收集不动产数据,并根据不动产调查结果和制图比例尺绘制不动产地图,以使这些数据的空间标准更加一致。同时,需要将不动产登记的内容结合起来,将房屋登记信息和土地信息结合起来,以提高数据的质量。
3.3查看房屋和土地的注册信息
在分析房屋信息时,应结合房屋登记数据和土地登记数据并使用原始资料、位置信息和其他相关资料来识别房屋,从而进行登记。注册信息将更加完整,更方便对房屋进行不动产注册。同时,地块数据可使用地籍图库进行分析。使用现有的调查和宗地制图来检查空白、填补空白,整合区域之间的宗地并防止频繁修改土地所有权。
3.4建立新的逻辑关系
当前不动产注册有冲突和原始信息,尤其是资格表中的抵押、注册、撤销和异议注册记录,需要进一步调查。为了顺利进行管理任务,有必要建立逻辑关系,并根据所有权、位置、现有财产登记记录的原则,考虑级别数据。需要有效记录并改善土地测量与数据制图之间的映射关系。随着中国越来越重视不动产登记,不动产信息和土地信息在不动产登记中的结合是未来技术发展的必然趋势。但是,由于我国地域辽阔,各地的经济发展和地理技术差异很大,许多地区仍沿用传统的登记制度,效果不佳。因此,在全国范围的不动产登记中实现不动产信息和土地所有权的结合,任重而道远。
3.5建立包集成编码转换
标记包括图形和土地注册的情况,新编码的设计和转换是根据统一的编码规则进行的,因此需定期进行土地代码的转换。在转换过程中,传统的综合编码字段将被转换为当前的综合编码值,数据转换也将正确进行,因此,原始土地注册状态将与编码转换科学地联系起来,通过使用数据库映射来标识相关位置并根据相同的编码和过程进行编译。
4结束语
在这个注重效率的时代,地籍与房产测绘技术融合在各个领域都有着广泛的应用,不动产登记就是其中重要的一个。通过有效的地籍与房产测绘技术融合方式的辅助,可以轻松便捷地进行不动产数据的采集、修改、查询和统计,并且得到的结果都是可靠的、准确的。这也是地籍与房产测绘技术融合为何得到广泛关注的一个重要原因。现阶段,应该大力发展地籍与房产测绘技术融合,为不动产登记的进一步发展提供技术支持,从而实现我国不动产登记行业的跨越式发展。
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