张铮
广西壮族自治区工程咨询中心 530000
摘要：房地产开发包含了土地使用权的出让和转让、土地开发和再开发、地产经营、房屋修缮、装饰和组建、房屋买卖和租赁等等，除此之外也包含了由此而出现的房地产交易、信贷、咨询和劳动服务等业务内容。土地为城市的发展建设提供重要的空间，土地数量直接决定了城市规模，同时也对城市的实力进行着影响，所以土地的利用对于城市的经济效益形成了制约，而正是因为土地的重要性，使得房地产开发在城市经济发展中占据着十分重要的地位，因此本文对于城市经济发展中房地产开发形成的影响进行研究是非常有意义的。
关键词：房地产开发；城市经济发展；影响分析
1.房地产行业在国民经济中的重要地位
房地产业提供的商品和劳动有生活资料和生产资料的双重性，它既是人民生活的基本要素，也是社会生产的基本要素。所以房地产属于国民经济的基础产业。房地产业的健康发展，对国民经济的发展起着拉动作用。我国的房地产市场在上个世纪末期开始了改革后，这一次保持着迅速的发展，目前已经成为了国民经济中的重要产业。到了2016年，房地产行业提升了百分之二的GDP，可见房地产行业在国民经济中的重要作用，这已经成为了影响我国经济稳定发展的重要组成部分。近几年房地产行业及相关产业在GDP中的占比达到了百分之三十以上，这使得房地产行业在国民经济中发挥的作用更加明显。当前的房价非常高，所以政府通过市场调控来抑制房价上涨，但如果房价下降过快，则会对经济的增长和发展带来不利影响。
2.房地产开发对城市经济发展的影响分析
2.1房地产开发是城市经济发展的重要前提
土地是城市开展生产和经营活动的重要资料，无论是生产车间还是商铺，亦或是办公使用的楼房，都与土地有着密切的关系，同时，城市发展离不开公共基础设施和市政设施，这需要以土地资源为前提。自然土地无法满足城市的经济发展需求，为了实现土地的有效转化，以更好的满足生产和经济活动需求，需要对土地进行开发改造，而这也是房地产开发的主要职能。通过实践证明，房地产开发的能力越强，那么土地开发的速度也就越快，从而推动城市经济的顺利发展。在我国的城市发展进程中，存在着两种发展方式，一种是粗放型发展方式，随着社会经济和文化的发展，机械盲目的进行城市规模的扩大，而不是科学合理的对土地需求进行考虑，从而导致土地利用效率较低。另外一种是集约型发展方式，是指对城市土地进行集约发展，根据土地条件和地区特点来建立相应的用地结构，使其具备更好的经济效益和土地生产力。这两种发展方式并不单纯的由城市管理部门来决定，而是会受到多种经济以及非经济因素的影响，而其中最为很重要的因素就是房地产开发能力，如果房地产开发能力强，那么城市土地就能够得到高效率的开发，也就说房地产开发的主要作用就是提升城市土地利用的合理性。
2.2房地产开发推动城市产业结构的合理建立
城市的经营开发不但要形成自身的产业，同时也要能够创造出更多的财富，从而吸引来更多的劳动力，进而推动各个基础工业的良好发展，其中包括了建材行业、机械行业和电力行业等等。
2.3房地产开发推动城市消费结构的合理建立
城市当中居民的消费结构，能够在一定程度上体现出城市的经济结构和发展水平，同时，城市的经济发展和结构变化也会对人们的消费结构进行改变，根据一般性的规律，在文化消费、交通消费、日用品消费、住宅消费以及食品和衣着消费当中，食品消费会持续的降低，而文化消费、交通消费和住宅消费会逐渐的增加。在这当中，住宅消费会在总体消费当中占据非常重要的比例。
在发达国家的城市当中，不管采用什么样的住宅政策，或者采用什么样的分配方式，人们的住宅消费都会占据总消费的百分之十五以上，并且这部分的支出一般来说十分稳定，不会出现过大的变化。因此，在城市中人们的各项消费中，食品和住宅主要属于稳定性的消费，因为这两种消费对于人们来说是最为基本的也是非常必须的，我们将其定义为生存性消费。如果能够对这两项消费内容进行保障，那么其他种类的消费就能够得到有效的控制，也就是说，想要确保城市中居民消费的结构合理性，就必须确保食品消费和住宅消费的比例合理，并保证稳定的发展趋势。
2.4房地产开发增加城市收入并改善基础设施建设
对于城市中的土地进行开发，就是进行城市公共事业建设和基础设施建设，城市房地产的开发需要以城市基础设施建设为前提，我国的城市基础设施建设是以国家或者城市的投资为支持，并且这种投资无法实现循环和周转。所以，城市住宅建设和基础设施建设并不是根据需求来进行的，而是根据城市的财政情况来开展的，这导致了城市财政情况和实际需求之间的矛盾。同时，城市财政收入也与土地开发建设之间失去了关联，无法从中获取财政方面的收入，所以城市就无法获得顺利的发展，财政情况会变得更加困难，最终导致恶性循环的出现。对于这个问题进行解决的有效方式就是房地产开发。
2.5房地产开发有利于用地结构的合理建立
城市对于土地的应用主要是由城市产业结构、城市类型、城市性质、城市组织结构和城市居民结构来决定的，但对于房地产的开发会对城市中的各个产业、部门、企业、住宅的空间布局和结构造成直接的影响。想要确保土地得到有效的开发另，就必须对各个用地单位和企业的需求进行满足，同时也要将土地的作用尽可能的发挥出来，提升土地应用质量和适用性。
2.6房地产开发水平反映着城市经济发展状况
在房地产行业当中，最为重要的两个部分就是房屋建设和土地开发，这也是房地产行业进行发展的重要基础，因此在进行房地产开发的过程中，需要以城市地线空间范围为基础。无论是城市的经济发展情况还是城市的建设发展状况，都和房地产开发之间有着十分重要的关联。可以说如果没有了房地产行业的发展，那么城市的经济和建设也就无法得到有力的发展。在现代化的城市建设过程中，房地产行业在基础行业中占据着十分重要的地位，可以说房地产开发的水平能够直接对城市的繁荣和经济发展水平进行反映。自从我国改革开放以来，无论是经济技术开发区域、沿海城市还是经济特区，之所以获得如此迅速的发展，都与房地产开发之间有着密切的联系，这已经被很多个城市的实践过程所证明。
结束语：房地产开发是城市经济发展中提升自身投资吸引力和创建良好投资环境的前提条件，我国在进行改革开放以后，尤其是一些沿海的城市和经济特区以及技术开发区，需要为国外的投资方创造一个好的投资环境，这与房地产开发之间有着十分密切的关联。一方面要做好土地的开发，另一方面要做好供水供电、交通、通讯和仓库、码头等基础上核实的建设，这都需要房地产的开发。所以想要在城市中创建一个非常好的投资环境，就需要做好房地产开发工作，从而吸引更多的投资者参与到其中。
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