陈锋
杭州富阳土地勘测规划设计有限公司 浙江杭州 311400
摘要：房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。
关键词：房产测绘技术；测绘质量；控制方法
1房产测绘技术
1.1全站仪测绘技术
全站仪是一种光电测量仪器，能够实现对角度、距离、高差等数据进行准确的测量，在房产测绘中有着比较广泛的应用。全站仪和传统的测距仪器不同，全站仪能够实现一次仪器安放，就完成该点所有测量工作，这也是它被称为全站仪的原因。在房产测绘工作中，全站仪不仅能够实现对相关数据的测量，还能够对数据进行计算和输出，同时还有一定的记忆存储能力，基本上能满足房产测绘的大部分要求。全站仪在距离较远的情况下，也能实现一定的测量精度要求，将误差控制在很小的范围内。
1.2GPS及其衍生技术
GPS也就是全球定位系统，能够实现对所处地点的具体地理位置进行准确的定位，在房产测绘工作中有着十分广泛的应用，同时也是最早被应用到房产测绘中的技术之一，GPS技术穿透力强，定位准确性高，对房产的测绘结果有着十分重要的影响，通常被用来制作房产的产成图和定义图件，能够充分将各项数据进行链接，提高了测量的准确性。GPS技术的出现使得房产测量的准确性得到了前所未有的提高，使得其测量数据和实际的数据相差无几。GPS-RTK技术是GPS技术的一种衍生技术，这项载波相位观测技术是基于GPS技术研发出现来的，和GPS技术同样具备较高的测量准确性，并且操作简单，可靠性强，测量效率高，在实际的房产测绘中深受测量人员的喜爱。GPS-RTK在使用的过程中应当避免周围有强磁场的出现，并且选择宽阔的场所进行测量，以提高其测量准确性。
1.3数字摄影技术
数字摄影技术是摄影测定技术的一种，或者说数字摄影技术是以数字摄影为基础所进行的一种测量手段，能够实现对目标的几何和物理特性进行测量。在传统的摄影测定模式下，由于摄像技术的落后，使得拍摄的分辨率得不到有效的提升，同时计算机的处理能力也不强，使得对数字图像的处理受到了严重的阻碍，影响到测绘工作的进行。在今天信息技术和设计技术都有了极大的提升，在强大的计算机处理能力和数码摄影技术的作用下，一改传统像素精度低、处理能力差的现象，使得数字摄影技术被应用在房产测绘当中，并取得了不错的测量效果。
1.4电脑绘图技术
随着人们进入信息时代，电脑的应用无处不在。在传统的绘图工作中，一般是通过人工技术绘图的，不仅速度慢、精度低，还浪费了大量的物力和财力。而电脑绘图的出现，保证了测绘的准确性，同时节约了人力成本，避免了人工测绘中的缺点。在电脑测绘技术中，通过无线网和数据线控制测绘设备，进而实现数据收集和整理，并利用软件对收集到的数据进行处理，提高绘图的效率和质量。现在，房地产领域应用电脑测绘技术已经非常普遍，电脑绘图具有高质量、高效率和低消耗的特征，并能实现数据高度处理，在实际的测绘中发挥的价值越来越大。
2房产测绘技术使用中出现的问题
在我国房地产行业发展进程中，测绘技术是其中不可缺少的内容，但是在测绘技术使用的过程中也出现了诸多问题，需要得到我国房地产有关部门的重视和强化。
主要的问题如下：第一是房产测绘技术在使用过程中缺少相关标准的约束，并且房地产测绘工作不会受到政府部门以及社会机构的监管，这就导致在实际测绘工作中出现诸多问题，影响房地产行业的健康发展。第二是当前房地产行业内部的测绘技术参差不齐，在使用的过程中会遇到各种问题，一些房地产企业在发展中缺少技术规范指导，导致房地产测绘工作繁重，工作量较大，且得不到相关管理者的重视，最终阻碍房地产工作的顺利开展。第三是测绘人员的专业素养有待提升，对于在职的工作人员来说，其在日常测绘工作中缺少科学的工作态度，不够重视自身对测绘技术的应用，这就导致在实际测绘工作中，无法与房地产企业发展现状紧密融合。工作人员运用的还是单一传统的测绘技术，从而影响了测绘工作的顺利开展，也无法突显出测绘工作在房地产发展中的重要价值。
3强化房产测绘质量的重要举措
3.1??完善房产测绘市场机制
要提高房地产测绘质量，就需要从房地产测绘市场机制的健全方面入手，给我国房地产测绘工作的顺利开展提供机制上的指引。但是就当下的发展现状来看，我国房地产企业运行中缺少相对完善的测绘机制指引，虽然内部存在诸多种类的测绘技术，但是在使用的过程中无法很好地满足房地产企业的实际需要，一方面是缺少专业的测绘人员，另一方面是无法对测绘技术进行科学的选择。所以，我国房地产企业管理者需要重视测绘机制的健全，只有这样才能够为测绘技术的发挥提供相对优质的环境，测绘工作人员还需要积极引用其他企业成功的案例，或者借助国外经典案例，在我国国情的影响下，优化房地产企业发展环境，从而提升房产测绘技术的应用效果。另外，相关部门还要重视对房产测绘技术的全面监管，维持市场秩序，从而保证房产测绘技术顺利地发展，同时重视审核部门的完善，优化审核流程，以此来净化房地产测绘环境，进一步建立房地产测绘市场的竞争机制。
3.2??重视对测绘技术的管理
为了保证测绘技术在我国房地产企业中的应用效果，就需要重视对测绘技术的管理，优质的管理工作不仅能够推动测绘技术的使用，还能够维持房地产市场秩序，提升测绘质量。就我国当下房产测绘技术应用现状来看，对测绘技术的管理方式不够合理也不够科学，并且管理理念创新性不足，对于每个工作人员的职责也不十分明确，这导致一些工作人员在日常测绘工作中无法全身心地投入，最终影响房地产企业的运行效果以及对测绘技术的使用。在此基础上，工作人员就需要重视对测绘技术的全面监管，并且需要在信息技术的支持下，做好创新，与时俱进，从而提升对房地产测绘技术的应用质量。房地产测绘工作的正常开展需要工作人员依照房地产发展现状进行，要对工作人员明确分工，把具体的工作责任落实到每个工作人员身上，确保测绘工作的顺利开展。另外，测绘人员在日常测绘中务必严格遵守国家的相应机制以及房地产企业的政策，从而控制测绘质量，强化测绘效果。
3.3 加强对工作人员的专业培训
房地产企业领导者如果想要在市场中占领一席之地，提升市场核心竞争力，就需要重视人才的引用和培训，只有这样才能够充分发挥工作人员的积极性，强化对测绘技术的应用效果。就我国当下的房地产测绘现状来看，工作人员的专业素养参差不齐，在理论和专业技术的使用中都不够全面，所以房地产企业领导者就需要定期对在职工作人员实行培训，以此提升工作人员的专业素养。并且测绘人员也要在信息技术的支持下，不断地学习和发展，只有这样才能在测绘工作中充分发挥其技能，优化房地产测绘环境，推动我国房地产行业的健康、可持续发展。
4结束语
房地产行业在我国国民经济中占重要位置，特别是在房产测绘技术的使用过程中，非常容易受到外界因素的影响，最终影响测绘技术的应用效果。在此基础上，房地产工作人员为了保证测绘质量，优化房地产运行环境，需要立足于测绘现状，灵活地运用各种测绘技术，逐步强化房地产测绘水平，进而为我国国民经济的提升提供重要的基础保障。
参考文献：
[1]李永杰,王淦潮.房产测绘技术与测绘质量的控制探析[J].住宅与房地产,2018(12):214.