郭高峰
神华新朔铁路有限责任公司 内蒙古鄂尔多斯市, 010300
摘要：随着人们生活水平的提高，和思想认识的不断转变，人们的居住要求发生了很大程度的改变，为了满足人们的要求，现在的房建工程也越来越多样化，工程单位在房间布局、周边环境以及住房功能方面都用了很多心思，促使现在的住房建筑具有更高层次的美观性、科学性以及舒适性和便利性，在房建工程质量方面也有了显著的提高。但是，在住房工程中，依然存在一些问题亟待解决，渗漏问题就是其中最有代表性的一个，住房渗漏现象不但是建筑质量问题，更为人们的生活增添了无限烦恼，为了解决住房渗漏问题，还需要认真分析导致房屋渗漏的因素，探求解决房屋渗漏的有效方法，消除房屋渗漏给人们带来的烦恼，进一步提高房建工程质量，本文从现实中存在渗漏问题的多个方位入手，具体说明引发渗漏现象的原因，并着重介绍防渗漏技术的运用方法。
关键词：房建施工；防渗漏技术；应用
引言
随着我国国民经济的进一步增长，人们的物质生活水平得到了进一步的提升，使得了我国人民对于房屋建筑的施工质量要求也越来越高。现阶段在房屋建筑的施工建设过程中，渗漏问题是一个经常出现的问题，而一旦房屋建筑出现渗漏问题，不仅会影响到房屋建筑的使用功能，同时还会大大减少房屋建筑的使用年限，因此采取有效的技术措施来解决房屋建筑的施工渗漏问题意义重大。而为了有效减少渗漏现象，需要在房屋建筑施工的各个环节正确的应用防渗漏施工技术，从而有效提高房屋建筑的施工质量水平。
1房建施工防渗漏技术概述
通过相关的调查研究表明，在房屋建筑的施工建设过程中，容易出现渗漏问题的部位主要有厨房、卫生间、外墙、门窗等，其中以厨房和卫生间是出现渗漏问题最为集中的地方。房建施工防渗漏技术从本质上来说，就是通过采取一系列的技术措施来解决房屋建筑工程施工建设过程中的渗漏问题。一般来说，可以将其分为以下两种：一种是结构防渗漏技术，这种技术的主要作用原理是通过加强建筑混凝土结构的抗裂能力来防止渗漏问题出现的，该项技术最为重要的就是要保证混凝土结构具有足够的抗裂性能。还有一种技术是建筑防渗漏，这一防渗漏的技术原理主要是通过将一些防渗漏措施应用到一些重要或者特殊的建筑物上，从而保证房屋建筑不会出现渗漏现象。这一防渗漏技术往往需要将两三道防渗漏技术进行综合应用，从而保证相应的防渗漏施工具有更高的质量保障。
2房屋施工中出现渗漏的原因
2.1建筑材料不合格
目前大多房屋建筑在实际施工期间，其使用的防水材料一般都是油毡材料，原因是此类材料成本相对较低，所以深受施工企业的青睐。但是油毡材料的主要原材料是沥青，其受到自身特征的一定影响，很多外界环境因素会对沥青产生较大影响，并且沥青材料当中的一些材料会在外界温度出现变化之后，发生扩张或者收缩问题，一定程度上影响了防水层效果，甚至还会导致材料整体失去防水功能。
2.2设计存在缺陷
设计存在缺陷也是房屋建筑发生渗漏问题的主要原因之一。由于房屋建筑项目在实际设计环节，一些设计人员对渗漏问题缺乏关注，所以对防渗漏设计缺乏足够考量，导致设计方案缺乏必要的防渗漏内容。比如一些设计人员在设计房屋项目期间，对排水系统没有给予充分关注，所以其设计方案当中的排水系统缺乏科学性与合理性。房屋建筑工程按照此方案进行施工建设，会导致完工后项目一些结构长期受到水体浸泡，加快房屋的老化速度，并且在房屋多个部位出现渗漏问题，影响建筑结构的安全和稳定。另外，一些设计人员在项目设计期间，比较看重美观度，所以在外墙设计中对砖体之间的密封性缺乏考量，导致外墙砖与砖连接部位密封性不符合标准，长期经受雨水冲刷，会出现渗漏问题，甚至造成坍塌事故。一些设计人员对设计细节不够关注，造成项目窗台坡度、滴水槽等部位的设计与标准不相符，进而发生渗漏。
2.3施工问题
在房屋建筑施工过程中，施工人员无法合理地选择施工方式，极易造成房屋渗漏水问题。例如，排水管道角度不满足相关要求，积水无法流出，防水涂料厚度不够也会造成渗漏水。同时，在实际施工中，混凝土搅拌不均匀，使得混凝土密实度较差，在温度急剧变化的情况下，会因热胀冷缩出现混凝土胀裂，进而引发渗漏水问题。另外，房屋防水层是避免渗漏水问题的保护罩，施工人员必须予以重视，若在实际施工中缺乏对防水层建设的重视，会使得防水层无法满足相关标准，进而造成房屋渗漏水。
2.4后期维护
在房屋建筑工程竣工后，相关工作人员需要定期检查房屋建筑的实际情况，在后期维护工作不到位的情况下，房屋建筑会因缺少后期检查和维护无法检测出房屋建筑中的问题，在发现这一问题后将无法对其进行优化。另外，房屋建筑会受天气变化、降水量的影响，在天气恶劣、降水量多的情况下，会削弱房屋建筑的防水能力，而相关人员未对其进行定期维护，也会导致防水层、排水系统出现问题，进而出现渗漏水现象。
3房屋建筑渗漏水的预防措施
3.1做好房屋建筑设计工作
房屋建筑设计工作直接影响着房屋建筑的防水质量，在实际设计工作过程中，很多设计人员缺乏专业的防水知识，不了解防水系统，往往会套用防水设计规范和标准图集，无法根据建筑实际情况制定有针对性的设计方案。为了有效地提升房屋建筑防水性能，设计人员需要加强细部节点设计，根据建筑项目、结构形式和建筑部位的差异性，合理地选择建筑材料和细部设计方案，因此，设计人员需要掌握房屋建筑防水相关知识，具备充足的防水施工实践经验，不断提升自身的设计水平，有效地预防房屋建筑渗漏水问题。
3.2优质材料的选用
随着房屋建筑施工技术的不断革新，越来越多的新型材料被逐步应用到房屋建筑施工的防渗漏施工之中，然而这里要注意的是，虽然我国建材市场的防渗漏透材料多不胜数，然而在实际施工之中，仍然要选择能够与施工情况和房屋建筑相配适的优质材料。对于施工单位的采购人员而言，为了确保建筑材料的选用能够符合房屋建筑的施工要求，应该具备更加专业的选材能力，提前对于当地建材市场之中流通的建筑材料功能与性能进行深入的调研与分析，并根据工程施工的实际情况更有针对性的选择材料。
同时在材料选购的过程之中，施工人员应该根据房屋建筑预算来选择更具性价比的防水材料，通过质量来确认防渗漏透材料的主要性能以及规格和厚度，并且严格按照工程施工的主要标准和规范进行施工，从而提升房屋建筑施工的防水性能和防渗性能。
3.3合理防渗漏施工方案的制定
对于防渗漏施工方案而言，涉及到屋面部位防渗漏技术的应用、外墙防渗漏技术的应用、厕浴间防渗漏技术的应用以及地下室防渗漏技术的应用等方面，这是根据房屋建筑之中容易发生渗漏部位来制定的施工方案。其中屋面部位防渗漏施工技术的应用之中，大多会采取结构找坡的防水设计，在处理屋面女几墙的底部时，一般会采用混凝土导墙的施工技术，这种施工技术能够确保建筑屋面部位施工的连续性与完整性，进而提升屋面部位的防水性能与防渗性能。屋面部位的防渗漏材料一般会根据房屋建筑的施工标准进行选择，根据相关防水材料的检测报告和使用规格进行选择，同时，相关施工人员应该具备更加严格的施工技术，并且能够对施工工艺流程有着较为深入的了解与掌握。在屋面施工之中，应该采用更加先进的施工工艺流程来提升整个屋面部位防渗漏施工的质量。
3.4确保施工的规范性
在房屋建筑施工过程中，施工人员要确保施工的规范性，在房屋建筑防水施工中，施工人员需要合理地选择施工技术，如卫生间需要贴地板砖，施工过程中需要采用干硬水泥砂浆干法，避免出现粘结层裂缝问题而造成积水；施工缝、接口等影响防水性能的位置，需要严格按照相关规范进行施工。除此之外，相关部门需要根据工程项目的实际情况，合理地设置施工工期，引进更多先进的施工人员，有效地预防房屋建筑渗漏水问题，提升房屋建筑的整体质量。
3.5屋面防渗
在房屋屋面应用防渗漏施工技术能够充分发挥屋面的防渗漏与保温隔热的功能。因此施工人员需要做好以下五项工作提高屋面的防渗能力：①选择质量合格的混凝土材料，有效减少由于温度变化而导致屋面出现裂缝；②结合房屋建筑的周围环境条件，在综合考虑温湿度的因素后选择温度适宜、防水性能好的屋面施工材料；③确保墙面砖之间具有良好的密封性。并注意落水口及檐沟处的施工质量；④在浇筑屋面的过程中可以采用混凝土浇筑的施工方法，并在浇筑前均匀的搅拌浇筑材料，减少浇筑材料出现蜂窝问题，并且在浇筑过程中要确保连续性，进而有效减少因浇筑质量不合格而出现屋面裂缝的问题；⑤在涂刷屋面的过程中需要施工人员控制好涂刷的时间间隔，一般情况下其间隔为4h。
3.6厨卫与地下室部位的防渗漏侧重点
经过大量的调查研究表明，在房建项目中，渗水现象形成率最高的，就是厨房、卫生间以及地下室，为了有效控制这种局面，需要作业人员充分重视这些部位的防渗漏施工，采用最有效的手段加强防渗漏施工效果，要想切实实现这个目的，建设单位首先要重视防渗层建设，有效清理容易形成渗漏现象部位，采取有效方法进行预防，在执行防渗水作业时，作业人员要加强对防水涂料的应用，对于防渗漏施工的关键部位给予合理强化，有效提高防渗漏施工质量
3.7卫生间
在工程项目施工中，卫生间是用水量比较多的区间，地面很容易积聚水分，因此，在施工中需要确保卫生间部位的排水系统具有良好性能，减少渗漏问题的发生几率。卫生间地面应无打孔、钉槽等问题，以免对该部位的防水层和排水管线产生破坏作用。首先，要对卫生间区间部位的地面合理设计，保证地面高低差符合相关标准，通常要使卫生间地面比常规地面低20ｍｍ，并且要设置10ｍｍ的坡度；其次，工程监管部门对这一部位的施工行为加强监控，确保厨卫设施质量合格，并符合房屋建筑相关防水标准。设计人员对卫生间部位进行设计的时候，对卫浴设备高度进行科学控制。
3.8定期维护
在房屋建筑竣工后，需定期对房屋进行检查和维护，及时发现并解决房屋建筑中的问题，尤其要注重房屋外部防水层的检查，其长期受风吹日晒的影响，会出现脱落问题，这就需要相关人员采取相应的措施进行解决。避免阳台等位置堆放过重物品，提升房屋建筑的整体质量。
3.9外墙施工
应该采用砂浆进行框架梁柱和砌体之间夹缝的镶嵌，使其密实程度能够得到全面的提升，同时控制相应的砌块以及墙体总体的高度，使梁与楼板之间的距离保持在200毫米到220毫米之间。采用侧砖或者立砖进行剩余墙体的斜砌施工。除此之外，应该对于斜砌和水平向夹角进行合理的控制，并对其采用砂浆进行缝隙的填充。这里要注意的是，如果采用的砌筑材料为干砖，则应该相对其进行润湿处理，并对施工之中的混凝土材料进行含水量的全面控制，使其含水率在百分之16以下。墙体抹灰施工应该能够分层进行，在砂浆之中要进行聚丙烯材料的添加，并对于裂缝进行有效的控制。基层的清理和润湿工作完成后即可以进行抹灰工作。在定浆完成之后，要使用板尺对其进行紧密的贴实，并使用铁抹子将其切成反搓和洒水，使其湿润度能够全面提升，在素水泥浆被墙体充分吸收之后在进行墙体的抹灰，抹灰之中应该加入钢丝网设计，抹灰的厚度应该在5毫米左右。在进行面砖铺贴工作时，首先应该对平层进行查找，如果存在空鼓或者裂缝的情况，应该进行及时的修补。
结语
总而言之，在房屋建筑的施工建设过程中，渗漏问题是一种较为常见的问题，而一旦出现渗漏问题，对于整个房屋建筑的影响都是十分巨大的。因此，我们需要采取有效的技术措施来防止渗漏问题的发生。而要想做好房屋的防渗漏工程，需要在房屋建设的各个环节（外墙、门窗、地面等）采取有效的防渗漏措施。同时还需要施工人员在实际的施工过程中，能够严格地按照施工设计图纸进行施工操作，从而确保能够最大程度的避免房屋渗漏问题的出现，更好地保障人们的生活质量水平。
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