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摘要：进入21世纪以来，我国经济发展以迅雷不及掩耳之势发展，房地产业是我国社会经济不可或缺的重要组成部分，对我国经济可持续进步发展起着至关重要的作用。值得注意的是，我国房地产迅猛发展的同时，也存在诸多不足和问题，这些不足主要体现在房地产经济管理上。因此，本文首先阐述了房地产经济发展的重要性，并系统分析了我国房地产经济管理现状及存在的问题，并提出一些高质量的建议，以确保房地产健康可持续发展。
关键词：房地产；经济管理；困境；出路
前言：房地产业是国民经济发展过程中必不可少的重要组成部分，其经济发展既是房地产业稳定发展的重要基础，同时也是房地产经济与市场经济协调发展的先决条件。因此，详细研究房地产经济存在的问题是确保房地产经济健康发展的重要环节，通过采取行之有效的措施，有效解决房地产经济中存在的问题，从而进一步提高我国市场竞争实力。
1房地产经济发展的重要性
1.1加大国民收入
房地产经济健康可持续发展是我国国民总收入的重要增长点，由此可见，我国国民经济的快速稳定增长离不开房地产经济的发展。事实证明，房地产经济带来的巨大经济效益在各个行业中都具有非常明显的优势。
1.2有效提升广大人民群众生活质量
改革开放进一步改变了人民生活，使得人民生活水平得到显著提升。从而使广大人民群众对生活质量追求更高。而住房是保障人们基本生活的必需品，因此，房地产业直接转变了人们生活。从多层到高层，从自动扶梯到电梯，极大改善了人们住宅生活环境，从而有效提高人们的生活品质。
1.3促进社会进步
房地产经济的发展可以极大促进社会的进步发展，其中提供了大量就业岗位是最基本的，比如社会对房屋销售人员需求量增大，从而缓解了大学生就业压力，有效缓和了多年来紧张的就业矛盾。在房地产经济发展过程中，出现了大量问题。比如，高昂的房价引起的社会不满，不但加剧了社会矛盾，而且长期下去，势必会影响到我国市场经济的良性发展。相关职能部门一定要认真分析，寻找根源，积极学习和借鉴国内外先进经验，科学合理地引导房地产经济，使房地产经济长期稳定发展。
2我国房地产经济管理的现状与问题
作为新兴发展的行业，相关工作人员获得了非常显著的经济效益。但值得注意的是，在房地产快速发展的同时，也伴随着更为混乱的问题，特别是在房地产经济管理方面。具体来说，我认为包括以下几个方面。
一是房地产经济管理意识淡薄，方式相对单一。实际上，长期以来，我国房地产业的许多下游产业都存在着经济管理意识淡薄、管理模式单一的问题。房地产的高利润特性吸引了大量从业者参与其中。然而，许多从业者管理意识相对较差，管理模式相对粗放。上述问题严重阻碍房地产开发速度，甚至造成不可估量的经济损失。
二是，房地产经济发展过程中，融资问题十分突出。虽然房地产经济发展迅速惊人，但房地产对资金的依赖性非常强也是其致命弱点之一。最近几年，我国房地产融资问题日益突出，进一步表现为：融资渠道逐渐有限；频繁发生理性融资现象；融资结果信息严重落后等。
三是政府宏观调控作用影响不大。作为市场经济发展过程中不可或缺的组成部分，其房地产发展速度直接关系到整个市场经济发展情况。为了防止其发展超越正常轨道，政府的宏观调控在其中扮演着非常重要的角色。但最近几年，政府宏观调控在房地产业中的作用并不明显，甚至出现一定漏洞。因此，不论是管理意识还是管理方法，都还存在诸多问题和不足。为了有效推动房地产经济的健康发展，必须提出一些切实可行的应对措施。
3.论加强房地产经济管理的出路
3.1积极计算公司的投资总额
房地产项目可行性研究报告获批后，需要房地产公司选择最适合的项目管理部门进行有效实施，从而更深入获取已批准的可行性研究报告的最基本依据，同时初步估算项目总体投资，并进一步提出具体项目资金流表。
3.2加强房地产经济金融监管
政府有关部门需要进一步强化房地产市场的金融监管，确保房地产经济与市场经济协调发展。同时要有效管理房地产的各个方面，尤其是在投资和偿还能力方面。这些方面的管理是加强房地产与银行合作的重要基础，房地产贷款业务和资金流动控制是确保银行资产结构更加科学合理的重要保证。
3.3加快房地产经济转型
随着社会的进步发展，人们越来越重视环境保护。在房地产经济背景下，环保节能新理念风靡全球，已经成为当下最流行的、最热门的话题，同时也是人们追求更高品质生活质量的愿望，还是我国确立可持续发展目标的根本要求。值得一提的是，现阶段我国政府需要有效管理房地产业，将环保节能理念落实到实处，确保房地产经济和市场经济拥有非常大的发展空间。政府也可以通过各种奖励，积极鼓励那些自觉开展低碳环保的房地产开发商，同时也可以促使房地产企业在节能降息和发展方向上转变贷款利率，进而使房地产业取得长足发展。
3.4积极完善法律法规体系
要使房地产拥有一个健康的秩序，必须积极构建和健全房地产业法律制度，确保房地产市场运行正规化和秩序化，积极落实经济管理行为，避免对房地产市场秩序造成不利影响。同时，宏观调控制度的实施也需要可行法律的保障。
3.5充分发挥国家宏观调控作用
市场经济的发展过程中，必须要做到两手抓两手都要硬，房地产经济的发展也不例外。政府的宏观调控对房地产的健康发展起着非常重要的作用。近年来，我国房地产业存在诸多问题和不足，这些问题都需要法律手段来有效处理和解决。因此，只有重点强调政府的监测和宏观调控，才能促进房地产业的健康可持续发展。政府加强对房地产业的宏观调控，不仅有利于房地产业的健康发展，而且还可以带来更加更加深远的社会效益。当然，政府应该有一种宏观调控的方式，既不能太激进也不能太保守。这就要求政府在调控房地产市场成为风向标的同时，确保房地产业不能在所有行业中脱颖而出。
3.6重视房地产经济管理人才培养
任何行业的竞争归根结底都是人才的竞争，房地产经济管理行业也不例外。笔者认为，强势产业的人才培养需要从以下方面入手：一方面，强调管理人才的培养。管理者的素质决定着整个行业的发展。只有不断提高管理者的综合素质，才能使整个房地产业向着理想化方向发展；另一方面，要加强管理人才的培养。笔者认为，有必要不断提高各行业员工的综合素质，不断引如高素质人才或加强对员工的培训。就当前房地产业出现的问题，笔者提出了相应的解决办法。希望通过以上方法的引入，对我国房地产经济管理中存在的问题有所改善。
结束语
综上文所述，房地产业的发展直接关系到我国经济发展状况，政府职能部门必须加以重视和关注。房地产业的健康稳定发展可以积极促进我国市场经济良性发展，这也是实现可持续发展战略的必然要求。伴随着我国政府宏观调控力度持续增大，房地产经济与市场经济实现了协调发展，并整体提升了我国综合实力。
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