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关于既有房屋检测鉴定常见问题的解决思路李旭

发表时间：2020/9/15 来源：《基层建设》2020年第15期作者：李旭

[导读] 摘要：目前我国经济发展迅速，建筑行业为我国发展做出了很大贡献。

        泰州益泰建设工程检测有限公司江苏省泰州市 225300
        摘要：目前我国经济发展迅速，建筑行业为我国发展做出了很大贡献。由于建筑公司急于建设出更多的房屋，导致工程的整体安全质量存在许多问题。基于此，本文主要就房屋安全鉴定及检测中存在的问题进行了全面的阐述。首先，提出了有关房屋安全鉴定及检测的相关概述，紧接着对国内房屋安全鉴定及检测存在的问题进行了系统的归纳和总结，并提出了切实可行的优化措施，希望通过本文的探讨能够进一步推动我国房屋建筑的整体质量和安全鉴定水平。
        关键词：既有房屋；检测鉴定；常见问题；解决思路
        引言
        随着我国城市建设的飞速发展，多、高层建筑日益增多，房屋产权多元化尤其是房屋产权私有化程度的日益提高以及人们法律意识的逐步增强，房屋质量与安全检测鉴定及管理在内容、方法等方面都有了较大的发展，相关法律体系也在逐步建立，其作用也越来越重要。但由于城市规划、建设、管理和人为及历史原因，城市建设中曾出现一定数量的不规范建筑，房屋倒塌事故不断涌现，安全隐患日益凸现。纠其原因不外乎：建造年代较早，执行标准低；使用过程中缺乏科学合理维护；野蛮装饰装修；过度加载；改造房屋使用性质；不可抗力外等。鉴于此，加强对房屋安全使用管理，及时对房屋进行安全鉴定，消除安全隐患，刻不容缓。
        1房屋建筑安全鉴定的范围
        第一，房屋综合情况鉴定。对于房屋进行综合情况的鉴定，实际上是一个系统的鉴定事项，需要对房屋的建筑外形、建筑尺寸、层高、主体结构、其他措施项目等进行有效的鉴定和检查，观察是否存在宏观上明显的质量问题。第二，基础设施鉴定。任何一个稳固的房屋建筑体系，都离不开有质量保证的基础设施。因此，对房屋建筑安全质量进行有效保证的同时，需要加强对于基础项目质量的鉴定和检测。例如：基坑的开挖深度、基础类型、极限荷载、基础开挖方案、计算准则、材料类别等等，都需要一一进行质量安全检测。第三，主体结构的质量鉴定。在房屋建筑体系中，存在一些主体结构，通过主体结构的组合和搭建，能够促使建筑物呈现出形式的空间结构。因此，为进一步提高我国房屋质量安全鉴定及检测的综合质量和技术水平，需要对如墙体、梁体、柱体等主要承重结构进行参数化的检测，看其承受应力及施工工艺是否符合建筑施工质量规范。
        2我国房屋安全鉴定管理中存在的问题
        结合实际来看，我国房屋安全鉴定管理中存在的问题主要包括：第一，市场竞争混乱。随着我国房屋安全鉴定行业的迅速发展，鉴定单位为了获得项目，不断低压报价。而低价中标进一步加剧了恶性竞争，导致了市场的混乱。对于规模较大的单位来说，低成本会影响到企业利润，进而影响到企业发展。第二，鉴定报告质量参差不齐。就目前来说，房屋安全鉴定报告并没有统一的模板及标准。报告的好坏、质量高低则完全取决于房屋安全鉴定单位的综合水平。比如小单位出具的报告多简单精炼；大单位出具的报告内容比较详细。第三，平台建设不完善。在现代化信息技术背景下，房屋安全鉴定管理的信息平台建设并不完善，甚至有些地区还没有建立信息平台，这将非常不利于房屋安全鉴定行业的发展。第四，鉴定人员素质参差不齐。如鉴定人员资质审查流于形式，不能严格控制入行人员的专业水平。而且大部分鉴定人员多是由建筑行业转行过来的，其专业知识比较缺乏，实践技能有限。这不仅会影响到房屋安全鉴定结果的精确性，而且还会影响到房屋安全鉴定行业的发展。总之，我国房屋安全鉴定管理现状并不乐观。若要加强房屋安全鉴定管理，则应采取有效的解决措施。
        3既有房屋检测鉴定常见问题的解决思路
        3.1重视现状调查
        房屋建设技术资料是房屋鉴定的重要基础依据，详细查阅技术资料是鉴定工作的首要环节，必须摒弃重检测轻调查的思想，应该严格按照《民用建筑可靠性标准》规定的鉴定流程，熟悉掌握现存资料，认真核查现场。技术资料缺失不全的项目，更要在现状调查上做足功课，把房屋参建各方主体、物业企业、房管单位、房屋产权人和使用人纳入调查范围，听取有关人员的意见，了解建筑物实际使用条件和内外环境，尽可能掌握原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况，不断发现问题、提出质疑，认真填写《民用建筑可靠性标准》附录A，为后续制定检测鉴定工作方案奠定基础。附录A应作为鉴定报告的重要附件。

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        3.2砌体结构构件危险性鉴定要点
        砌体结构构件应重点检查下列内容：
        （1）砌体的高厚比、砌筑形式（是否空斗墙）；
        （2）砼构造柱、圈梁、过梁及梁垫布置、截面尺寸；
        （3）砼楼板的整体刚度、大跨度预制(现浇)板构造和变形；
        （4）与砌体结构存在关联的砼悬挑结构的跨度、抗倾覆性和稳定性；
        （5）支承在砖墙、砖柱上的吊车梁、屋架及大跨度预制（现浇）板及悬挑结构支座处构造，大跨度梁的支承节点是否开裂等；
        （6）对底框结构房屋，应检查墙梁跨度、截面尺寸及其上砌体洞口、圈梁和构造柱的设置情况，墙梁以上结构传递的荷载大小及范围；
        （7）承重墙体的变形、裂缝和拆改状况；
        （8）砌体承重结构上是否存在超过设计要求的荷载，特别是过大的集中荷载；
        （9）砌体结构房屋是否存在相邻周边新建工程施工及振动荷载的影响。
        3.3建立完善的房屋质量监督体系
        为有效的解决上述房屋建筑质量检测问题，不仅仅从企业自身出发，还需要建立完善的房屋质量监督管理体系，对房屋安全鉴定机构进行科学的管理。通过建立一套完整的房屋安全鉴定管理体系，才能规范混乱的经济市场，促使建筑安全鉴定报告标准化，实现现代化房屋建筑市场管理目标。
        3.4规范检测操作方法
        既有房屋多采用现场检测的方法进行，受检测工作面、龄期等多种因素限制，应采用微破损、便捷高效的检测方法和仪器进行，检测仪器和检测方法的选择应符合相关规范的要求，必要时采取其他方法加以验证。例如，对于混凝土龄期超过1000天混凝土构件强度检测，又没有条件按照规范规定的检测数量进行取芯法直接检测时，可允许采用回弹法进行混凝土强度检测，并进行钻芯修正，取芯数量应保证每个检测批次取芯不低于一组；对于混凝土龄期超过1000天但小于30000天的非仲裁性检验，且由于结构构造等原则无法采用取芯法对回弹检测结果进行修正时，可采用《混凝土结构加固设计规范》附录B的规定进行修正。
        要强调的是，检测单位必须加强设备管理和技术培训考核，检测人员必须持证上岗并严格按照检测规范操作。一是要确保所使用的检测仪器设备应在检定或校准周期内，并处于正常工作状态下，精度应满足检测项目的要求，使用频率高的，要合理制定期间核查计划。二是检测的原始记录要完整、真实、准确，且需由检测和记录人员进行签字存档。三是严格按照仪器操作规定进行检测，对检测工作面处理至规范要求的标准。四是对检测数据出现异常时要及时补充检测数量。
        结语
        综上所述，通过以上分析论述之后我们对于既有房屋整体安全鉴定检测工作中需注意的几方面问题及其注意要点，能够有了更加深入地认识及了解。那么，为了能够在今后更好地开展既有房屋整体安全鉴定检测工作，便还需广大技术员们能够积极投身于实践工作中，多积累实践经验，以便于把握好既有房屋整体安全鉴定检测工作中各方面重点问题，不断提升自身的检测鉴定技术专业水平，确保既有房屋整体安全鉴定检测工作高质量完成。
        参考文献
        [1]胡浩,苟小兵,李红云.对改进建设工程质量检测机构管理的思考[J].四川建材,2004,（2）:39-42.
        [2]黄武军.国内外工程质量检测行业发展现状的研究[J].工程质量,2005,（6）:18-20.